差别化住房信贷政策调整：三问背后的逻辑和目的

又是政策调整，又是“因城施策”，又是“支持刚性和改善性住房需求”，又是“促进房地产市场平稳健康发展”……这套说辞已经听得耳朵起茧了！

我实在不明白，这些调整到底是为了什么？

难道仅仅是为了满足那些所谓“刚性和改善性住房需求”？ 难道他们不知道，所谓的“改善性需求”往往只是借口，真正目的是为了更大的房子、更豪华的装修、更优越的居住环境，而这些最终都指向更昂贵的住房价格，最终又会导致市场更加不稳定。

难道仅仅是为了“促进房地产市场平稳健康发展”？ 难道他们不知道，一味地刺激需求只会让房价不断上涨，最终会导致市场泡沫越来越大，最终崩盘的可能性也越来越高。

难道仅仅是为了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”？ 难道他们不知道，在现有的政策环境下，炒房已经成为了一种灰色产业，各种“明规则”和“潜规则”层出不穷，而这些政策调整往往只是在修补漏洞，却无法从根本上解决

我不相信，这些政策调整仅仅是为了所谓的“民生福祉”。 他们或许只是在为那些利益集团服务，为了维护他们的既得利益，为了让他们能够继续从房地产市场中获取暴利。

那么，这次的差别化住房信贷政策调整，到底隐藏着什么目的？

我们需要看一看这次政策调整的主要内容。 根据 2023 年 8 月 31 日中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，这次政策调整主要包括以下几个方面：

优化首套住房贷款利率政策。 对于符合条件的城市，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减去 20 个基点。

调整二套住房贷款利率政策。 对于购买首套住房的家庭，再次购买住房的，执行首套住房贷款政策。

加强房地产金融审慎管理。 要求银行加强对房地产贷款的管理，防范金融风险。

从表面上看，这次政策调整似乎是为了降低购房门槛，鼓励更多人购买住房。 但实际上，这次政策调整的真正目的可能并不简单。

我认为，这次政策调整的真正目的可能包括以下几个方面：

当然，以上只是我个人的一些猜测。 至于这次政策调整的真正目的，或许只有那些制定政策的人才知道。

但是，我仍然希望，这次政策调整能够真正地解决而不是仅仅为了眼前的利益。 我希望，政府能够真正地把“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念落实到行动中，而不是仅仅停留在口头上。

我想问大家，你们怎么看待这次差别化住房信贷政策调整？ 你们认为，这次政策调整能够真正地解决问题吗？ 你们希望政府采取哪些措施来稳定房地产市场，促进房价回归理性？