官方定调:中国楼市发生重大变化,这有没有成为新一轮房产松绑的可能

1、官方定调:中国楼市发生重大变化，这有没有成为新一轮房产松绑的可能？

11月20日LPR下调了，1年期LPR为4.15%，下调5个基点，5年期LPR为4.8%，下调了5个基点，这个消息一出来后，市场普遍反映是解读为对房地产的松绑，更有甚者认为下一轮房地产行情要来到了，对于这种情况，笔者只能说，你想多 了！

LPR是贷款市场报价利率的简称，是了利率市场化改革的重要一步，原来的利率的调整主要依靠央行的基准利率，但是不够灵敏，不够反应市场，所以才发展为用LPR来代替央行的基准利率。

LPR为什么能够反应市场的资金供给变化？第一，LPR是由全国18家商业银行共同决定的，由18家商业银行提交LPR，然后全国银行拆借中心去掉最低值和最高值，最后去算术平均值，得到的结果就是LPR，因为是18家商业银行决定的，所以他们作为直接的贷款机构，对市场的变化自然是最清楚的。另外就是LPR是每个月都要更新一次，具体时间是当月的20日，所以更新的时间频率足够高，这个也能适时反应市场的变化，而我们知道央行基准利率4.9%的调整是2015年10月份确定的，至今已经有4年时间了。

所以，在短期内，LPR有可能高，也有可能低，这个主要取决于市场的变化，目前只有11月份相比下降了5个基点，还看不出是否已经在走入下降通道了。

房贷利率和LPR的关系就是：房贷利率=LPR+加点；也就是说房贷利率是在LPR的基础上加上一点的点数而得到的，比如你的房贷利率是加了50个基点，那么就是5.3%=4.8%+0.5%；

另外一个衡量房贷利率高低的数据就是“全国首套房房贷平均利率”，10月份是5.52%，9月份是5.51%，8月份是5.47%，总体来看，上半年是下降的趋势，下半年是上升的趋势。

LPR是整个贷款市场的报价利率，不仅仅是作用于房地产市场，而是作用于全国所有领域的贷款市场，所以当LPR下降的时候，我们如果一厢情愿的理解为对楼市的松绑，整个就是解读过度了。

今年以来，世界各国央行都在降息，连美国都跟着降息了，那么中国作为世界第二大经济体，利率跟随下调是可以理解的，现在我们的贷款利率参考基准已经从央行的基准利率改为LPR了，那么LPR的下调，我们可以理解为一次“降息”。这是应对经济下行压力大的措施，也是应对全球央行降息的行为。

对于房地产市场，“房住不炒”是共识，“不把房地产作为刺激经济的短期工具”也反复强调过多次，今年以来对开发商的融资收紧是非常明显的，这个看不到松绑的迹象，而且对各地城市之间的限购也没有明显的放松迹象，虽然有个别城市有这样的行为，但是很快就纠正了。

稳地价、稳房价、稳预期，这个是年初的楼市调控基调，现在看来依然是不过时的，稳决定了楼市的下限，而房住不炒决定了楼市的上限。

现在也没有迹象表明楼市会松绑，只要房地产市场稳定，那么现行的措施就不会有明显的变化的，换言之即便有变化也是为了稳定。

2、河南房地产市场今年调控要放松了吗？

近期，郑州土拍市场并不平静，先是新郑南龙湖5连拍，楼面价破7500元/平方， 未来售价预计要达到13000元/平方；其后荥阳东接棒拍出新地王，楼面价破5000 元/平方，后期预计售价破10000元/平方。

大家心里都犯嘀咕了，以前被比喻成”刚需承接地”的南龙湖和荥阳东都要破万？那郑州主城区的房价岂不是还要大涨？小编觉得大家先不要惊慌，越是这种时刻，越是要冷静。

2月6日，全省住房城乡建设工作会议在郑州召开，亮出了我省住房城乡建设成绩单。此外，在会上，省住建厅还对2018年房地产调控定调——目标不动摇、力度不放松。也就是说，2018年，郑州市的调控是不会放松的，房住不炒的理念，是会一直坚持下去的。

今年的一个很重要的关键词是“因城施策，分类调控”省住建厅对郑州市的要求是，要严格执行调控政策，加大土地供应规模，加强价格指导，加快住房建设和投放，确保实现调控目标；周边商品房销售和价格过快上涨的市县要及时调整去库存鼓励政策，结合实际出台调控措施，防止市场出现较大波动。也就是说郑州市的房价在近期内还是会维持稳定为主。

但同时，大家一定要看到郑州市近几年的发展是比较迅速的，就在2月7日晚，郑州市人民政府发布了郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）。从文件中可以看出，郑州在近期会一直保持这种高速的发展势头，所以说，咱们的大郑州一定会越来越好，想要来郑州工作生活的筒子们，不要犹豫，快来一起建设咱们的大郑州吧~

（河南商报编辑 戴晨曦）

3、2020年中国房楼市会有哪些变化？

今年中国的房价波动幅度大，尤其是上海、深圳等一线城市的房价大幅度上涨，以深圳为例，截至今年4月，深圳的房价涨至55386元/平方米。从环比情况来看，4月份上涨的城市比3月份多出了12个，且各线城市新建商品房和二手房价格环比涨幅都比上月扩大或持平，特别是35个更具有市场风向标意义的三线城市，新建商品房价格环比上涨了0.6%，比上月扩大了0.4个百分点。最近一段时间楼市行情十分复杂，一边是网上充满了各种报道房价下跌的消息，另一方面是楼市出现明显回暖。在这种环境下，纠结于买不买房的购房者越来越多。一方面是买了房怕房价真的会像专家和学者说的那样出现下跌，另一边又是怕不买房价会再次出现上涨。

针对房价这个问题，核心分析思路就是要依据经济学的“价值决定价格”这一原理。价值是什么？有两个分析框架。从长线来看，第一个框架是房产的所在区位。。分析房价问题需要具体问题具体分析，我们要看具体一个城市或区域的承载能力、产业能力、公共服务水平、人口密集程度、人口的中位数、人口的收入消费能力水平等等。这其实不仅是洞察房产价值的核心诉求的出发点，也是决定这个城市或地区未来长远发展的重要出发角度。

除此之外，还有一个因素影响着人们消费的短期行为，即供需因素。根据供给需求曲线，若供需发生变化，短时间内可能也会出现相应的价格抬升或下降。那么面向未来，总体上看，受房地产市场调控收紧与放宽并存的影响，同时北方大部分地区进入冬季停工期，房地产开发投资增速出现阶段性回落。全国大中城市全面放宽人才落户政策，也为房地产市场需求创造大量新增购买力。在未来的十年，农村人口将持续向城市流入，城市人口数量和经济发展潜力等是支撑房价上涨的主要动力。因此今年，中国的房价会出现分化发展。具体即是经济基础好，产业蓬勃发展的一二线城市的房价还会稳中有升，仍然作为外来人口的主要流入地，未来房价有可能会持续只涨不跌。而那些人口流出大于流入，基础设施薄弱的三四线城市，明年房价将会进入到调整周期。

除了这两个分析的要素之外，其实还有一些特别的因素也影响着今年的房地产市场。第一个明显的影响因素便是今年新冠疫情的影响。具体地说，可能在国内疫情爆发前，很多人有看房买房的需求，但却受疫情影响暂时搁置。一季度，特别是一、二月份，疫情遏制了购房者的购房热情，很多原本选择购房的消费者，因为行动受限，无法出手购房。因此，导致市场陷入了严重低迷状态。即便有的开发企业通过网络促销等手段，试图改变市场低迷的格局，无奈直观性不够，无法满足购房者已经形成的“睹物购房”习惯，效果有限。自然，在疫情得到基本控制的情况下，购房者出现一些购房冲动和意愿也就比较正常。这也带动了4月份市场的回暖，房价出现了小幅恢复。针对此类现象，可能在国内疫情得到更稳定地控制之后，各地房价会从需求角度来说继续回温，出现上长，进而小幅度地拉升某些区域的房价。

第二，上述情况有可能出现，然而总的来看房价在疫情后出现大范围的涨价一猜想是不太现实的。因为在房租不炒的大前提之下，今年国家层面也相应的作出了一系列的改革措施：公积金制度改革、保障房改革、有很多城市限购的准备放开等等。尽管出于市场稳定和防范风险的需要，地方政府出台了一些帮扶房地产开发企业的政策，但更多的是预防开发企业资金链断裂。在房价问题上，国家还是十分谨慎，“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在地方政府心里还是比较坚固的，不会为了一时之需而做出违反中央要求和定位的行为。然而由于各地房租不减，现在也开始就政策如限购令的放开重新做了调整。因此，总体来说房价不大可能出现大的波动。房地产市场的大趋势是在限制需求情况下供给增加，很多地区房价将面临的不是上涨压力，而是下行压力。

第三，事实上针对近期一些热门地区如深圳、上海也出现了房价上涨现象，有关地方政府、央行立即行动开展调查并出台了相关的控制政策来平均物价。社会上有很多人担心，是否今年为了应对疫情对经济的打击做出的一系列举措如发行地方债、释放流动性等是否会出现大水漫灌抬升市场价格，大量资金流向房地产市场的现象。但对于这一担忧，我认为首先，我们已经吸取了2008年以来相关的经验教训。虽然不能保证确实有一部分游资会通过种种渠道流入房地产市场，抬升一定的房价，但从宏观上讲，我们从以前吸取的教训会发挥作用，今年的货币流动性、投资会更加谨慎，更加讲究精准实测。根据今年疫情控制的情况，今年更需要长线型、水滴石穿式的投资。

综上所述，从宏观来讲，我认为不具备大幅度波动的前提的。在这些因素共同影响下，从总体角度至少在今年范围内房价依旧趋稳，形式乐观，并不会出现大幅度的变化。事实上，目前的房地产市场并没有维持一个十分正常的稳固的状态。但无论是上涨还是下跌，只要不是大起大落，都可以被认作正常现象。当然在未来，随着一线城市在未来产业不断壮大，需求持续增长具备强劲的保持增值能力，这些地区的房价也是有持续上涨潜力的。

4、今年的楼盘会大涨或者大跌吗？

不会！2020年的房价将整体平稳，大概率不会出现大涨或者大跌。原因有如下:

1、政策层面

2019年中央经济工作会议确定2020年住房工作方向要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

3月19日党媒经经济日报发表标题为《楼市崩盘？当心别被忽悠了》一文，文章认为目前楼市出现的销售下滑，房企资金困难等问题都是暂时的，从长期来看，我国的供需趋势不会改变，与发达国家相比，我国城镇化率还有15%的成长空间，还有2个亿的城市人口容量，这些都是潜在的买房需求。目前国家对房地产市场的定调只有一个字，那个字便是“稳！”

3月23日，党媒经济参考报发表了题为“坚守房地产调控底线”纾困不剌激“的文章，强调房地产的稳定对整个经济运行大局影响重大，作为经济重要组成部分，需要精准发挥房地产稳定经济作用。文章特别强调“纾困不刺激”加速构建“三稳”长效调控机制，经济稳定发展与房地产市场平稳健康运行二者是统一的、一致的。各次重大会议都重申了“房住不炒”的调控主基调，“保持定力，稳字当头”的调控指向也十分鲜明。

2、金融层面

2020年第一天，中国人民银行就向市场发了一个大红包“全面降准0.5个百分点”，这相当于释放资金8000多亿。虽然说，这个资金不能全部流向房地产，但实际上可能有一些资金流入到房地产当中，这会加强购房者的心理预期，对保持购房者的基本信心是有一定作用的。

央行表示，2020年将加快建立房地产金融长效管理机制。市场关键在于需要长期性的管理，而不是‘头痛医头，脚痛医脚’的短期问题导向机制。真正需要的不是要促进‘降房价’，而是要实现‘稳房价’这一要求。

3、人口层面

目前我国正处于城市化和工业化加速阶段，大量农村人口涌入城市，每年约有几百万大学毕业生留在城市，每年城市增加人口在1000万以上。这些自住型的刚性需求需要持续释放，

长远来看，我国城镇化率仍有较大提升空间。国家统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报显示，2019年年末全国大陆总人口140005万人，其中城镇常住人口84843万人，占总人口比重为60.6%。与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求，能够保证房地产基本的成交量，稳住大盘。

4、疫情影响

在新冠肺炎疫情冲击下，今年年初房地产市场确实出现“断崖式”下跌。统计数据显示，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象。目前，我国的疫情已经得到了有效的控制，全国范围内大部分企业已开始复工，人民生活工作正在有序恢复，经济正在快速复苏，楼市必将迎来新一轮的成交。疫情对楼市的影响是暂时的，从长期来看，中国楼市仍将保持稳健。

另外，还有一点需要注意，疫情期间的居家隔离让很多人有足够的时间足够的耐心重新审视自己的住房，比如地段、户型、环境等，特别是物业管理。疫情过后改善性需求会有增加。

当然，我们也不排除个别城市、个别区域房价会有较大涨幅或者较大跌幅，这可能跟城市规划、基础配套、产业调整有较大关系，属于个别现象。

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5、对房地产走向有什么影响？

感谢邀请回答这个问题，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。可以说LPR浮动利率替代过去央行的指导基准利率后，5年期的LPR利率是首次出现下降，那么LPR利率下调对于房产走向有哪些影响？影响不大是我的基本判定，毕竟实行LPR利率的主要目的是为了降低中小企业的融资成本，但是绝对不是变相鼓励银行贷款流向房地产行业。借此机会简单谈谈我的观察。

很多朋友把降息跟LPR联系起来，毫无疑问降息（降息包括降低存贷款利率）操作确实会引起房价出现反弹，毕竟进行5年以上贷款利率下调后，社会资本在很难监管的背景下流入房地产行业（楼市）是大概率事件。但是LPR利率下调并不一定会对于房地产行业有什么影响，几点观察：

第一、实行LPR贷款利率的主要原因还是为了解决中小企业的融资成本问题，这里的中小企业主要还是实体企业为主，流入房地产行业的资金监管一直很严格。之前对于LPR利率引入网商银行、微众银行等民营银行的原因写的很清楚，其实就是为了要拉低银行LPR报价，让企业的贷款成本降低。只要银保监会对于流入房地产行业的资金进行严格控制，那么对于一些不符合贷款条件的房企融资难的问题还是得不到解决。

第二、降息指的是降低存贷款利率（利息），LPR利率进行下调仅仅可以理解为贷款利率下调。降息后，因为储户存在银行的既得利息减少，加上贷款利率变低会鼓励越来越多的企业或者个人将资金流入市场或贷款。相比于银行的贷款资金来说，个人储户的资金规模也不容小觑，而个人储蓄的资金也是最难监管的。总之，降息跟降低LPR利率不一个概念。

一句不将房地产作为短期刺激经济增长的手段，这句话已经把房地产行业未来的走势给定调了，这也是历史上第一次高层对于房地产行业盖棺定论，高层一句话比任何调控都有效，几点愚见：第一、房地产行业黄金期已经过去了，未来几年是不少房企难过的日子，前提是有效管控流入房地产行业的资金，资金千万不能流入不合规项目。大家要知道前几年为何房地产行业发展这么火热，包括房价持续上涨的原因在哪？包括上市公司资金、信托资金、海外资金、民间资本和银行贷款等各种资金汇集到楼市的结果就是房价大涨，但是一个关键的问题是很多资金流入的房地产企业都是不合规的。比如：一些没有取得预售证的房企通过民间借贷等形式来维持现金流，包括一些地方因为各种原因允许的先建后批等都为很多项目留下了隐患，这几年就在逐渐凸显。

第二、LPR利率下调对于购房者来说或许是一个利好，关键还是看地方银行的态度。11月20日公布的5年期以上LPR为4.80%，可以说已经比之前的基准利率4.9%（之前LPR4.85%）要低了，对于房地产市场相对健康的地区来说按照央行的要求进行低利率上浮无疑对于购房者来说是一个好事情。当然，对于房地产市场风险比较高的地区来说银行的口子是不会放松的。

综上，LPR利率继续下调，可以说主要目的是为了解决中小企业的融资成本问题，当然5年期以上LPR利率进行调整，或许会对于部分区域的购房者形成一种鼓励，不过只是部分现象很难引起范围内的影响。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。