中国土地市场网,中国主要城市土地市场回暖

1、中国土地市场网，中国主要城市土地市场回暖？

感谢邀请回答这个问题，进入2019年之后，尤其是3月份之后不少二线城市，比如：杭州、南京、苏州等地已经出现了土拍市场回暖。开发商开始重新在二线城市拿地已经不是秘密，那么对于这样的情况怎么看？借此机会简单谈谈我的观察。

很多朋友都说房地产行业是先看政策，然后看银行，最后看需求。这句话其实还是很有道理的，我国大多数城市的发展或者行业的发展都是跟政策有关的，集中力量办大事的思路至今在我国还是很流行的。所以，这也是为什么国家政策集中的地方率先火热起来的都是房地产行业的主要原因，二线城市土地市场回暖的原因也在于此。

第一、过去两年三四线城市房价暴涨，土拍高涨的主要原因其实也是政策。从2016年喊出“房住不炒”和去库存的目标后，一二线城市（尤其是二线城市）成为主要的调控对象，2016年下半年各个省会和二线城市调控密集出台，这种态度很明显：不希望房价再上涨。如果你是开发商，在这种政策背景下会怎么办？肯定是转移到三四线城市啊，这个时候三四线城市的政策是最好的。跟随政策才有钱赚，这些生意人都懂得。

第二、经过两年多的调控后，二线城市调控开始变相放松是事实。为什么我国的房地产调控都是2-3年一轮呢？因为地方50%的财政来自于土地财政，包括北上广深这些一线城市在内，没有一个城市敢说自己可以抛开房地产行业。因为房地产行业确实还是支柱产业，未来一段时间还将是。作为地方来说面临的压力可想而知，不仅仅要还地方债务还得要发展，花钱的地方实在是太多了。只有不断的卖地才能获得持续的财政收入，才能维持地方的正常经济运行。这也是为什么大多数调控经历了2年左右就会放松的原因。

第三、实行一城一策、因城施策的房地产调控后，地方的权利更大了。过去很长时间我国的房地产调控都是一刀切，如今进行一城一策后，对于房地产依赖度大的城市肯定会率先进行调整。而资本也不傻，房地产商也不笨，相比于三四线城市短暂的购买力不同，二线城市的购买力不仅持久而且获得利润更多。如果是你，你会选择哪里？

第一、开发商拿地也是看地段下菜，不再是盲目的追风。虽然说目前的消息来看天津、南昌、苏州、济南、合肥等地都出现了土地高溢价率出让的情况，但是这些地块细心的朋友都会发现都属于优质地块。对于大多数普通住宅地块来说，以底价成交是常态，土地流拍并没有完全结束。开发商如今也是谨慎了许多，这样或许对于房地产行业健康发展是有好处的。

第二、土地市场成交量回暖足以说明地方财政压力巨大。基本上可以做出这样一个判断，土地成交额越大的城市，说明其财政压力巨大，对于土地的依赖度就越高。很简单的道理，土地出让后首先得到的资金，其次才会解决住房问题。

第三、稳地价才能稳房价，这点地方需要牢记。作为地方来说恨不得溢价率都超过100%，因为这样的土地能够多卖钱，但是作为二线城市来说还是需要点“脸面”的。对于土拍有熔断机制，无疑可以避免房价过高的问题，只是可惜的是至今还有一批城市土拍就是单纯的竞拍，没由熔断机制的土拍无疑会抬高房价。

综上，二线城市严厉调控2年多后，近期开始有逐渐放松的迹象。可以理解地方对于土地财政的渴望，但是事实证明要想城市有更大的发展，高房价并没有多少益处。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。