房价走势分析,恒大网上卖房异常火爆

1、房价走势分析，恒大网上卖房异常火爆？

感谢邀请：

2020年注定是异常不平凡的一年，疫情突然出现，打乱了各个行业的节奏，也打乱了房地产行业的节奏，也打乱了我们购房者，卖房者的节奏。

在这期间，房地产行业经济受损特别的严重，新房售楼处，中介门店都不得线下开店营业，成交量暴跌。

为了应对这样的影响，各个房企开始在线上卖房，恒大更是打出了很多的购房福利，让新房市场开始火爆起来。很多购房者就想，恒大“网上卖房”异常火爆，房价是不是又要开始上涨了？

今天我们就一起来聊一聊，恒大“网上卖房”的这种异常火爆市场，是不是意味着今年的房价又要开始上涨了？

一，恒大“网上卖房”异常火爆，房价又要涨了吗？

在房地产行业里面有一个特别奇怪的现象，就是我们广大的购房者，经不起楼市的风吹草动。

一旦看见买房市场非常的火爆，就觉得房价肯定要上涨了，因为这么多的人在买房。一旦看到售楼处，中介门店门可罗雀，无人问津的时候。就觉得房价要下跌了，你看买房的人都没有。

这不受疫情影响，恒大“网上卖房”打折优惠力度特别大，市场特别的火爆，很多朋友就问房价是不是又要开始上涨了？

实际上，真正了解我国房地产走势的朋友就知道，房价并不是又要开始上涨了。

原因非常的简单，我们归纳一下，一起来看一看。

第1个原因，营收入直线下降，需要快速回笼资金，解决周转流问题。

受疫情影响，新房售楼处不能线下开店营业，导致了成交量暴跌。

我们都知道房地产开发是一个需要大量周转流的行业，大到超出我们的想象。

开发商为了快速回笼资金，不得不选择打折促销。面对房子如此重要的一个商品，涉及到的金额这么大，大家不能出户，只能宅在家里，想要线上下订，只能用优惠力度来做吸引。

第2个原因，优惠特别有限，但是仍然有效果。

其实不止恒大一个开发商新楼盘在进行打折促销，其它的开发商也在陆续加入打折促销当中抢占购房客户。

但是这样的优惠力度是特别的有限的，比如看上去75折的购房福利特别的给力。但是它的时间限制是特别短的，只有在2020年2月18日到2020年2月29日期间，才能享受这样的折扣。

而而且这样大力度的购房福利，还包含了写字楼，公寓。对大部分的购房者来说，完全不会理会写字楼和公寓，他们更倾向于购买住宅。

然后其它的一系列福利，都特别的有限，力度也不是特别的大。比如93折，95折，96折，98折优惠，都是根据它的付款条件来参与的。且不说有的城市根本没有参与这样的折扣力度，有的项目也没有参与这样的折扣力度。

这样力度不够大的折扣优惠，在平时也是有的，并不是在这一次受疫情影响之后的“网上卖房”才出现的。

换句话说，目前的网上卖房市场一场火爆，大家都是冲着75折的大力度优惠去的，但是这样的市场非常的短暂，毕竟时间是有限制的。

第3个原因，楼市的限制性政策仍然没有放开。

楼市的限售，限贷，限购。以及后期的一城一策，因城施策，“三稳”政策都没有放开。

房子是用来做的，而不是拿来炒的，会议不断多次的提及，可见力度之大之重视。

一系列的限制性政策就是为了让目前的楼市维持在健康平稳的发展之路上，而不是让它短期去大涨。

……

是的，恒大网上卖房异常火爆，大家都是冲着75折的大力度购房福利去的。

但是这样的购房福利时间特别的短暂，这个时间段一旦过后，市场还是会平复下来。毕竟，目前市场火爆的原因非常的明确，根本没有支撑今年房价大幅上涨的利好因素。

说到底，折扣买房意味着房价较便宜，哪里是上涨甚至是价格更低了。

二，今年的房价到底是涨是跌？又是为什么呢？

在第一大点已经非常明确，我们要正确看待目前“网上卖房”异常火爆的市场，它并不是代表房价就要开始上涨了。

房地产的走势还得短期看政策，中期看土地，长期看人口。都是冲着打折促销去的，短暂性的火爆是无法避免的。

那么，受疫情影响，又有网上卖房的折扣优惠，今年的房地产市场究竟会怎么走呢？我想这才是大家更关心的问题。

实际上，今年的房价走势在前几期已经明确的告诉大家，先跌后涨，在一定涨幅程度内维持稳定。而今年这种先跌后涨，然后平稳的房产市场，主要经历以下三个阶段。

第1个阶段，疫情结束之际的下跌阶段。

受疫情影响，成交量暴跌，需要快速的回笼资金就得打折促销，提升购买需求。

还是那句话，疫情对房地产行业的影响特别大，别看线别看各大房企线上售楼折扣力度卖得欢，其实都是迫不得已。

房地产行业需要的资金周转特别大，大家都宅在家里，足不出户。面对疫情谁还有心思去买房，只有通过高力度的打折优惠提升他们的购房需求，提升他们的买房欲望。

折扣就意味着房价比之前便宜，就意味着价格在下跌。但是还是有很多的朋友并不愿意线上买房，毕竟房子涉及到的金额特别大，大家都希望能够实地确切的看清楚，搞明白。

因此疫情结束之际，仍然会有很多打折促销的新项目。而这个时候也正是广大购房者抢折扣房的关键时机，因为这个时候房价相对来说比较低，已经跌了一部分。

第2个原因，价格上浮阶段。

疫情结束过后的一个月，各个售楼部因为打折促销很快的就回笼了资金，再加上土拍市场的助力。

新房市场会异常的火爆，购房者需求量特别的大，受疫情延迟的购房需求，也开始逐渐在市场上买房。

政策方面继续降准降息，提高市场的流动性。下调房贷利率，提升购房者的需求，当然主要是自住购房者。

这个时候面对火热的新房市场，价格就会开始上浮，就会开始陆陆续续回到市场价，然后有一定程度的上涨。

同时二手房市场也开始火热起来，价格也水涨船高，有一定程度的涨幅。

第3个阶段，平稳阶段。

在政策允许的情况下，今年的房价上涨一定程度之后，就会恢复平稳。毕竟房子是用来住的，而不是拿来炒的，这句话可不只是说说而已。

再加上，稳地价，稳房价，稳预期，这样的“三稳”政策，就是让我国的房地产市场回归到健康平稳的发展之路上。

楼市涨幅有周期，才刚刚去库存上涨了那么多，短期是不会让它继续大涨的。

所以受疫情影响之后只会让它有小幅度的上涨，然后就维持在一个平稳的阶段。

……

的确如此，今年的房价走势已经非常的明确，先跌后涨，然后维持在平稳之路上。

那么，要买房的朋友不妨趁着这一波打折促销，买入自己喜欢的房子。或者疫情结束之际，去二手房市场看看那些降价的房源。

虽然今年的楼市不会大涨，但是它依然是我们买房的好时机，可以买到相对便宜的房子，选择的范围也比较多，比较广。

三，小结

总的来说，今年的房价走势非常的明确，不会有太大的涨幅。

除了最近一些开发商“网上卖房”的折扣福利外。疫情结束之际，仍然有一段时间会进行打折促销。

这个时候，有购房需求的朋友，不妨多看看新房市场，看看哪个优惠力度更大，看看哪个项目更适合自己，再结合自身实际需求买房。

当然，如果你不嫌弃二手房市场，不妨也顺便一起看看，做一个对比，做一个最明智的取舍，看看谁更优质，谁更节约钱。

另外，对今年房地产市场的走势，大家一定要理性的看待，正确的看待，不要期待太高，当然也不要失望。

长期持有，我国的房地产市场仍然有上涨的空间，未来的房价仍然会越来越贵。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2、房价上涨的原因是什么？

房价的决定因素，某些专家归纳为三条：长期看人口、中期看土地、短期看金融！

其实，看问题也不必要那么复杂，简单点讲就是“供求关系决定价格”。房价上涨，必然是房子供不应求的结果。

对此，估计很多人会嗤之以鼻。大家的印象中以及从媒体上接受的信息，恐怕都是房子空置率超过百分之多少多少，怎么可能是房子供不应求呢？

下面我们就全面认识一下房子的供应与需求关系，看看到底是供大于求还是供不应求。

一，房子的供应。

国家统计部门每年都发布商品房竣工面积、销售额等等数据。截止2017年底，城镇居民人均住房建筑面积达到36.9平米。

然而，房子的地域属性很强。我们都知道，农村大量的房子基本上无法进入市场交易。大中小城市根据其等级不同，存在不同的土地供应限制要求。

所以，在房子交易的提供一方，开发商、房产中介以及投资、投机囤房炒房者，都会合力制造出区域性房子供应不足的现象，而购房者很容易陷入“羊群效应”的怪圈，一次又一次地被诱导着去抢购。

二，房子的需求。

对房子的需求，除了要看到居住的正常需求外，还要看到贪婪的资金对炒房的巨大需求。

正常居住需求方面，由于城镇化的发展，人口从低等级城市向一二线集聚，必然会造成不同地区的房子供求关系失衡。

而炒房的需求，恐怕比前述刚需供求结构性失衡更严重，全国上下有多少人视房子为财富保值增值的不二法门？有多少炒房客抱团抢房、囤房、捂房？无疑都是增加了对房子的非正常需求。

总之，过去20年的商品房发展历史，就是房地产商、房产中介、炒房者不断制造供不应求的历史，就是资金不断加强房子金融属性的历史，就是通过房子创造财富神话的历史。而刚需购房者被这股洪流裹挟着，既是随波逐流的一片树叶，也不能不说起到了推波助澜的作用。

因此，只有从多个方面考虑房子的供应和需求因素，才能理解房子的供求关系，以及因为正常和不正常的“求大于供”关系而导致的房价暴涨现象。

3、有专家分析二三线城市房价会大幅度的上涨？

我个人觉得疫情对房价的影响应该不大。城市的房价高低取决于这个城市是人口输入型城市还是流出型城市。就拿我现在所在的二线城市哈尔滨来说。2019年哈市新落户人口是3.7万人，包括新生儿5.3万，迁入人口8.4万，其中迁入人口以青年和中年居多。与全年迁出人口8万相比，迁入人口略高于迁出人口。来了这么多人，总要有地方住。这次疫情给人们提了个醒——一定要有自己的房子。要不然回家都不让进小区。另外现在农村人口都往城市里奔。多数村屯就剩十来户人家。而且都是老人。年轻人都在打拼，将来也是要在城市里定居的。

房价会掉，但不是现在。东北老龄化也很严重，多数都是独生子女家庭。爷爷有房，姥姥有房，父母有房。将来老人都去世了，留给子女房子。就得不少于两套，存量大了房价就掉了

4、谁能专业的分析下房价下降的好处？

1、对于开发商、中介、投资客而言，他们都希望看到房价上涨，毕竟这样能够获得不少利润，建设房子成本，还有买房成本其实是越来越高的，如果房子价格涨幅多的话，出售房子也能够获得较高的利润。不过，多对于刚需购房者和整个楼市长期发展而言，房价必须稳定，不能隔三差五的房价翻倍上涨，也不能突然一下子大幅下降。所以房价必须稳定下来。

2、回到这个话题本身，房价下降，有什么好处和坏处呢？

房价下降好处：

（1）从个人角度来看，减轻购房者买房成本，缓解房贷压力，结余更多资金去消费其他领域商品，增加生活幸福感。都说房价是最好的避孕药，如果房价下降，减少了支出成本，说不定还能够改变年轻夫妇的观念，更愿意去生孩子，甚至是生二胎。

（2）从整个行业角度来看，房价下降意味着开发商所获利润减少，而且也有利于抑制炒房投机现象。如果房地产获利减少了，就会有更多资金流入实体行业，而且房价下降趋势下，不仅仅是商品房价格下降，商铺价格也会跟着下降，这样就能省下实体的运营成本。

房价下降坏处：

（1）如果房价大幅下降，这样影响并不好。这样会造成家庭房产资产的贬值，家庭财富中房子占比还是挺大份额的。其次，如果房价大跌幅度很大，就有可能引发大规模断供，这样就容易触动金融风险。

（2）如果影响传导到各行合业，最终有可能会引发大范围失业现象。从房地产领域来说，房价暴跌，对于土地市场而言也是有极大影响的，房价都大跌了，开发商拿地情绪就比较消极了，到时候土地收入就凉凉了，拿来的钱去建设大量的基础建设配套呢。

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5、如何看待碧桂园荣登2020中国房地产卓越100榜第一名？

作为业主一看挺看碧桂园的发展， 2019年碧桂园的权益销售达到5522亿元，稳步增长10.03%。据观点指数发布，碧桂园2019年在全口销售金额榜单上，碧桂园依然稳居行业第一。

碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位，也是我非常看到的一个点、农业、机器人业务也正如火如荼地推进中，商业板块在这一年也有了重大突破，2019年9月，碧桂园文商旅集团和赛特集团正式签订了“北京赛特·碧乐城”项目的合作协议，合力打造商业新标杆；2019年12月，马来西亚碧乐时光·金海湾盛大开业，这是碧桂园文商旅首个海外项目亮相，开业率已超80%。

据悉，“2020中国房地产卓越100榜”至今连续成功举办十二年，已发展成为中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。