不动产登记房价立跌,疫情后房价会下跌还是会上涨

1、不动产登记房价立跌，疫情后房价会下跌还是会上涨？

本次疫情，其实不管是国家还是其它行业，其实都受到了很大的影响，毕竟疫情使得人员流动受限，好多的营业场所不能正常开门接待与营业，经营受到了很大的影响。其实，近期房产市场受疫情影响，价格已经下降，毕竟如何维持生存才是关键，相信在疫情后的一段时间，不管是市场，还是客户，都会受到影响。受此影响，自然价格会降低，来刺激消费。但是，后期长远考虑，主要还是要看市场的整体情况了，只要市场复苏，经济情况缓解，相信价格还是会回归正常。

相信疫情过去，所有的一切都会春暖花开！

2、我原先的房子在一个比较好的位置？

买期房后，在签订商品房买卖合同之后，楼栋号发生了变化，位置改变了，这种情况发生的概率比较小，但也不是绝对没有。出现这种状况，极有可能是开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下违规进行销售，后因规划调整，导致楼栋布局和编号发生较大变化。也有可能是办理报备手续时，由于疏忽导致楼栋编号错误，也就是楼栋的整体布局没有变化，但是编号发生了错位。如果是已经取得预售许可证，正常网签的房源，基本不可能出现这种情况。

如果仅仅是楼栋号编排错位，有沙盘和平面布局图印证，这个可以通过开发商与主管部门协调对楼栋编号予以更正，不改变购房者所购房屋的位置，能够体现实际房屋与合同标的房屋的一致性，因而，不影响合同的履行。

如果是由于规划调整，小区整体布局和楼栋编号都发生了显著变化，这就需要开发商和购房者通过协商来解决。如果购房者不接受调整的结果，可以选择退房。

根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，由于规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向发生变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知购房者。购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。购房者在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知购房者的，购房者有权退房；购房者退房的，由开发商承担违约责任。

这里需要注意的是，购房者想要退房必需满足以下两个条件之一：

第一、开发商在设计变更确立后，没有在10日之内通知购房者；

第二、购房者在收到开发商在规定的期限内发出的设计变更书面通知后15日内，已书面通知开发商要求退房。

购房者基于上述条件提出退房的，开发商应无条件退还购房者已付房屋价款，并应承担因此给购房者造成的经济损失。

在以下情况下，购房者不能再提出退房：

1、购房者在收到开发商在规定时间内发出的书面通知后15日内，没有书面回复开发商是否接受设计变更。

2、购房者在收到开发商的书面通知后，已经书面回复同意接受变更。

3、济南这个发展趋势？

谢谢邀请，我是季李，一个在济南默默无闻的置业顾问。

先说上半年，疫情后先维持平稳再跌

市场基本已经印证我的预测，在疫情尚未全面解封的2月，济南整体呈现“量缩价稳”的状态，各大售楼处都在全力以赴的主推线上看房、直播看房（现在声音小很多），但是最终效果差强人意，只能赚个吆喝，疫情期间成交的客户多数是19年底积攒的老客户，因为成交量极少，疫情期间并没有迫切的业绩支撑，所以价格一直呈现冰冷且稳的状态。

时间转到3月份，市场风云突变，恒大75折，文旅城D3地块、华润公园九里，融汇紫麟台以击穿板块价格之势，迅速席卷朋友圈，认筹开盘的盛况，我相信关注地产的朋友都记忆犹新，想回顾的可以看我这篇文章：

《盘点济南楼盘降价名场面：公园九里13500、香溢华庭11000、国际城12500》

包括马上到红五月的现在，唐冶某大盘三期也再传出精装变毛坯的消息，甚至有的中介已经开始报价，原价15500元/平的精装将会改成12000元/平毛坯出售，据说部分三期业主已经坐不住了，已经开始在自媒体造势施压。

虽然非常看好唐冶片区以及宇宙中心的未来发展，但是多米诺的骨牌已经落下，整个片区重新洗牌的日子已经到来

如果12000元/平的价格坐实，上半年的唐冶市场在将来与3月份这几个促销盘没什么区别。包括现在在售的X城、X里、X川、X华很有可能都会加入进来，进而形成更大效能的踩踏效应。

至于会不会波及到临近的雪山在售盘，还要看促销盘最终推出的货量，如果要类比，可以同比同华润公园九里与融汇紫麟台相生相杀的状态，以及洋楼从唐冶二手房了解到的信息，有大把的优质唐冶房源正在以及其美好的价格甩出……

所以，2020年济南的房价走势，起码上半年，预测的还算准确，既没有普涨也没有普跌，有的只是撑不住的开发商与对价格更加敏感的客户。

已经发生的事，相信大家不怎么感兴趣，重点说说下半年：宽松政策出台后房价上涨。

宽松政策是否出台只有ZF说了算，但是从蛛丝马迹来看，个人认为下半年更多的宽松政策出台后导致房价平稳，甚至温和上涨几百块，可能性还是不小的，但是就目前的态势看：

解除限购限贷之类的“闯关类”：“不可能”，地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”，更多的招数：“有可能下半年会出台”

济南的新旧动能转换区放松限购的政策，2天被叫停，这条政策有限制的区域与限制的对象，试探的意义明确，但最终闯关失败。

青岛放松限购的政策同样如此，在朋友圈狂欢几日后一样，闯关失败。

不管是从业者还是买房人群，幻想这类政策放松，继而推动房价上涨，这类政策的放松与国家口径完全背离，不可能实现，4月17日政治局会议中刚刚提出，进一步强化“房住不炒、因城施策”的政策主基调,更好地落实稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标。

地方政策性宽松+金融宽松：“正在实施”

比如金融宽松：多次降准降息、LPR降低已经刷爆了朋友圈，的确是利好，给房奴减轻负担

以及济南市出台的其他政策：

比如人才政策：研究生安家10万补贴，博士生安家15万补贴，听说已经正式开始接受登记

比如房票政策：章丘试点，拆迁不给予货币化补贴，给予房票，去开发商处兑换房屋

比如扶持政策：疫情期间出台的十几条针对开工建设企业的扶持政策

这些政策都是上半年提出并实施，洋楼认为发酵一段时间才会显示其作用，时间点就是下半年，或许下半年买房，各大售楼处会钻出不少手持10万补贴的研究生前来选房，让我们拭目以待。

至于有可能下半年出台更多的招数，动不动喝茶的事情，洋楼不敢妄言

但是从近期面市的楼盘情况看，核心区位、老城区的楼盘数量再增多，新城区、城郊区位的楼盘数量再减少。

不知道各位有没有感觉，今年核心区位、老城区的盘格外多

金地华著、山钢鸿府、力高君逸府、金科集美天悦、电建洺悦府、北全福的绿城明月风荷，洪楼的四建美林逸景、山大静园，东海花园，阳光城檀悦、民生置业项目、药山中梁、万科小鲁庄、地平美里项目、远洋边庄项目……，这些都是老城区/核心区位的新盘入市；

新盘呢？龙湖龙誉城、海信翰墨府、中建张马屯、中粮大悦城，近期能见到的全新楼盘应该就这几个，剩下的新城区楼盘，多数以新组团+新案名的形式加推。

楼盘的多少背后是土地的释放，通过土地的流转，控制供应，调节配比，这是洋楼看到的。

老城区存在大量的可置换的改善需求、而且与动辄降3000一平的新城区相比，毕竟配套齐全，二手房房价平稳，开发商拿起地来心里更加有底。

为什么2019年年中放出来这么多老城区的土地，除了完成既有的土地指标任务之外，恐怕有更深的深意，比如为什么姚家又挂了三块地。

除了政策面之外，还有近期的市场

众所周知，东部是济南置业的热点区域，但所谓一叶障目，不见泰山，动辄“文旅城怎么样”，“中新国际城保值吗”？，如果你一直紧紧盯着雪山、文旅、唐冶等东部板块，你会非常容易的得到济南房价还要跌跌不休的结论；

为什么许多地产类的公众号，不写西部，不写北部，专门写东部，因为东部是热点，更加容易引起关注。

如果洋楼告诉你，济南西北部的中型楼盘——海信九麓府，在售价平稳的前提下，4月份的目标是销售100套，截止今天已经完成了70套，你会不会感觉头都要裂开了？如果我再告诉你力高君逸府每天都人满为患，连我周边朋友都有考虑要买的，你会不会骂我是炒房的托？

所以济南很大，不只是东部一个方位，东部降也好，涨也罢，只与在东部置业的朋友有关，不要用东部的跌跌不休。衡量全济南；反而洋楼要告诉你，如果你想投资对于东部更要慎之又慎。

经过2个月的数据观察，洋楼基本可以得出下面的结论

已经挤干水分的片区已经呈现量价齐稳的状态

在此举几个现实的例子，也是近期的开盘快报

“中海天钻4月19日开盘3号楼及5号楼，户型建面在125-165平方米，价格在17000-19000元/平方米

碧桂园CLD凤凰首府4月18日开盘C5地块5号楼，户型建面106-124平方米，价格在14000元/平方米。5号楼1个单元两梯四户23层到顶。

周边朋友购买的正荣天宸，14200元/平，次顶层，这个价格基本已经回升到19年的同期”

南部经过今年3月份的一波，水分基本没了，成交量还不错（例如万科），西部除了近期保利的盘回归正常外，像金科城、杨柳春风、锦绣首府，成交量都不错，大概的月成交30-40套，北部中海，包括提到的海信，数据很亮；甚至现在去竞争激烈的张马屯片区，置业的人数也是不少的；

他们都有一个共性：片区经历了一波挤干水分，从现在的市场形势看，能走的动，价格维持尚可，我实在找不到下半年这几个片区继续走低的理由。

人满为患龙誉城

新房八连降，东部城区功不可没

以唐冶举例，洋楼认为，部分片区楼盘依然存在水分

原因有2：

第一：筹码不同，不单单是存在低价地，还存在大量的二手低龄低价房源（绿地城一期5500块/ 平），可选择性更大，东急需用钱的时候，二手房降价更加没有底线

第二：定价不科学，定价的基础是地段，曾经楼盘以洪楼为原点，价格向四面八方随着距离远近递减，但是17-19年的房价由原来的线性分布逐步变成冰淇淋形，多个片区距离偏远却价格偏高（下次写个专场详述，字有点超标了……）

所以从政策面与市场面综合考虑，2020年下半年的市场，温和上调的可能性较大，记住是温和，我是指上调500元内/平的调整。

个人看好下半年的市场

如果你想近期自住类置业，请记住以下原则：

老城区＞新城区（挤干水分）＞新城区（未挤干水分）＞周边县市房产（章丘、长清、齐河）

如果你近期想投资，请记住以下原则

过去很贵，现在更贵＞过去不贵，现在很贵＞过去不贵，现在依然不贵＞过去很贵，但现在不贵

最后，送各位十字置业箴言：自住当投资，投资当自住

4、如果因为疫情海外资本大量流入中国？

不管什么原因大量资源涌向单一目标肯定会引发链式效应，时间一长那就不是链式反应那么简单，会有巨大震荡，好和坏根本不够形容。

马克思在资本论里说流通货币量最好与商品总量匹配，多了引发通涨钱不值钱；少了商品流通就有困难，引起商品滞转，劳动力贬值。纵观历史西班牙发现大金矿，大航海南美发现银矿，总总都不能使民众富足，最终结果还是金银大幅流失，一贬再贬。这跟货币超发一个道理。货币能带动经济没错，超量货币那就会引发商品挤兑。一般流动资金不太会选不动产，套现成本太大，还是会流向股票基金短期贷款风投以及概念炒作的多。所以需要加强准入和退出机制的制衡。

借用人家资金的成本要有兑付，这就是信用，但剪羊毛需要抽重税，这就是经济政策:)

钱多了不一定是好事，因为所有资本都是逐利的，一旦不能满足兑付预期，那么就有可能形成挤兑。

所以任何机遇和危机都是暗礁重重的:)