经济日报:楼市金九银十有点冷,2019年的楼市将会如何发展

1、经济日报:楼市金九银十有点冷，2019年的楼市将会如何发展？

您好，我是做了十年地产行业.就我从业经验而看，在我看来影响房价走势的因素非常多，例如：调控政策、金融环境、M2、楼市供给、购房需求、地价等等，也包括了一个区域或城市的未来发展规划。可以简单归纳为短期看经济环境、中期看土地市场、长期看区域或城市发展潜力。那么，2019年楼市发展方向，这个要看哪个城市，哪个位置了，中国这么多城市，每个城市的发展肯定不一样！

那么2019年底了，那怎么看自己所在城市的发展潜力了，咱们普通老百姓买房或者是投资，不用像某些专家啊，分析数据啊，专业领域也不是咱们老百姓看明白的.我这里建议给大家一条建议，假设一个城市拥有足够的发展潜力，长期人口的趋势自然是增长的，人口的流入，房价长时间来看肯定是会要上涨的。而假设说当地有发展潜力，具备人口流入的条件，却无法提供充足的土地供给，短时间内市场需求无法得到满足，当时房价不会明显上涨，但长期来看房价会出现暴涨。 那么，假设当地有人口流入的趋势，又没有充足的土地供给，且受到金融环境影响，房价会马上出现大幅波动。

从目前的情况来看，我个人看好的城市有北上广深，长三角、珠三角这些地区长期内人口会保持增长趋势。还有现在发展好的京津冀，武汉，郑州.小县城的话建议就不要投资了，自己住无所谓，投资我个人建议算了吧，大家都去大城市打工了！

你看看美国、欧洲等全球范围内的十几个经济体的人口流动规律，我们不难发现，人口终归会流向大都市圈，形成人口的聚集，这是基本的规律和不变的趋势。 就我国而言，人口不断搬迁至北上广深这四大都市圈是这些年的现实规律。由于大城市优质资源更加丰富，城市更具活力，有利于有梦想有才华的人创造及实现人生价值，人口越来越聚集于此可以说是城市文明的演变必经之路。 至于如何判定未来的房价走势，每个人的想法都不一样。只是个人观点！

2、房地产的销售旺季为什么是金九银十？

9～10月份是购房良机，首先，9～10月份是传统消费时期，特别是7～8月份积压的需求很可能在此时出手。

其次，9～10月份营销节点多，必将引发楼市大规模的营销活动,无疑将诱发购房行动。

第三，传统淡季已过，金秋成交量回升驱动力增强。 一般说到金九银十，势不可挡，是指楼市成交量还有一定的上升空间。 金九银十，作为房地产行业固有的现象，已经形成一定的市场规律。

3、怎样看青岛楼市下跌现象？

1、过去两年，是厦门房价涨幅最高的两年，也是厦门地王出现最多的两年，一共涌现20多块地王。厦门是一个漂亮的小岛，气候宜人适合居住，吸引了福建最有钱的一批又一批人来此购房，福建人也因有一套厦门房子为荣，导致厦门的房价远超省会福州。

2、厦门是一个海岛，土地供应有限，房子价格就比较高。而现在厦门楼市行情不好，15年16年购买的二手房的炒房团基本买满两年，新房也基本交付。

受限购、限价等调控政策影响，外地炒作资金离场抛售。房住不炒将是未来稳定趋势发展，投机取巧时代已经过去了。

3、厦门房价下降了，但是，这两个月二手成交量较上月上升很多，楼市好坏二手房成交量可以体现出来。所以，青岛楼市呈现量升价跌态势。

不过，厦门人才的涌入，学区房更是一度硬气，学区房基本没有多的影响，接下来将会迎来楼市旺季，金九银十，刚需客户该买房还得趁机入手为好。

4、是金九银十还是金九迎十？

是金九银十。

“金九银十”是指每年的9月和10月份，因为这两个月份是中国的传统黄金销售季节和房地产购房高峰期，所以商家和经济人士都将这段时间称为“金九银十”。在这段时间里，经济活动繁忙，商品销售旺盛，房地产市场活跃，股票市场也通常会出现一定的回暖。

此外，这段时间也是学生们迎来新学年的时候，因此也是教育和培训市场的重要时期。总的来说，“金九银十”是中国经济和社会中一个重要的商业和消费季节，也是各行业的重要发展和营销时期。

5、今年房地产行业罕见加入双11？

2019年“双11”圆满落幕，各大电商平台的交易额再创新高，然而相比较于“双11”的狂欢，房地产行业则“低调”了很多，说是天壤之别也不为过，为什么会这样呢？

2019年是“双11”第十一个年头，从2009年创立之初，在淘宝上仅27家店铺参与，仅有5200万元的交易额，今年天猫全平台交易额高达2684亿元！如今“双11”已经演变为全民购物狂欢节，不只是天猫，包括京东、苏宁易购、拼多多等电商平台都加入到了这场狂欢中，商品来自全世界各地，参与者也不仅仅是中国大陆居民，随着经济发展和科技进步，购物方式、物流运输速度等都日新月异，双十一已经彻底改变了人们这一天的生活。

2019的“双11”不仅交易额再创新高，而且房地产行业也罕见地参与其中。淘宝拍卖联合恒泰集团、泰禾、宝龙、金地、葛洲坝等十余家推出近万套一手房源参与到天猫“双11”狂欢拍房节，购房者可以通过竞拍的方式来获得房源。京东联合碧桂园京津冀区域、中海地产、蓝光发展等7大开发商直营店共推出将近1000套房源，融创西南旗舰店也入驻京东。而苏宁易购则携手恒大推出近800套特价房源。

为什么房企会如此着急卖房？无外乎两个原因，一是销售压力，二是为了“活下去”。2019年对于房地产行业来说是煎熬的一年，尤其是下半年以来，楼市调控转移到供需端，房企的“银根”被勒紧，房企想要通过银行贷款或企业债券等方式获取资金的路被断了，在外部融资难的情况下，房企为了“活下去”，唯有加快出售旗下楼盘，才有可能尽快回笼资金，避免资金链断裂，毕竟410家房企的破产给其他房企敲响了警钟，有了前车之鉴，房企纷纷打折促销，甚至在“双11”期间借势电商促销。另外，年底对于房企来说，是要“交业绩”的时候了，销售压力是非常大的，在“金九银十”失利的房企们，适逢“双11”这一全民狂欢的商机，若不抓紧机会促销，错过就会又要等一年了，或许有的房企能不能“活”到明年还两说。

在“双11”狂欢中爽快“剁手”的消费者，在买房时还会如此爽快吗？答案其实很明显。没有其他原因，就只因为房价太高。将2684亿平分到5亿参与者，人均消费也才537元，而买一套房动辄几百上千万，即使开发商打折促销又如何，按5折计算，100万的房子也需要50万才能买得到，购房者很无奈。人人都想买房，没房的人希望能买得起房，住小房子的人希望换套大房子，有一套两套房的人希望能买第三套第四套房，人的欲望是无止境的，奈何房价真的太高，限制了人们购房的欲望。对于买不起房的人来说，高房价就更是人生中一大“劫”，说多了都是泪。

综上所述，房企借势“双11”促销是为了“活下去”，消费者愿意为“双11”购物买单，但却不愿意为高房价买单，如何才能打破这一僵局，坚持“房住不炒”才是唯一正确的路。

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