不动产是什么,无锡房子现在可以买吗

1、不动产是什么，无锡房子现在可以买吗？

图一无锡

前言：国家统计局近日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。无锡新建商品房价格上涨了0.5%，与去年同期相比上涨了7.9%。二手房上涨了0.3%，与去年同期相比上涨了8.2%。如下图所示：

表一新建商品房销售价格指数，表二二手房销售价格指数

接下来小鸟将从以下两个方面方便分析无锡的房价。

*无锡市和苏州市的经济对比

*无锡市和苏州市两市的房价对比

无锡市和苏州市两市经济对比

据第一财经·新一线城市研究所依据最新一年的170个品牌商业数据、19家互联网公司的用户行为数据及数据机构的城市大数据，对中国338个地级以上城市再次排名。2018年中国城市商业魅力排行榜中无锡市属于新一线城市，排名第十五位，而作为苏锡常地区的苏州在新一线城市中排名第五位。如下图所示：

图二新一线城市排名

如上图所示，苏州和无锡同为新一线城市，并且目前同属于上海都市圈范围，目前两市的GDP有所差距。据小鸟了解，2018年苏州市的GDP官方预测为1.85万亿元，名义增长7.19%，全省排名第一。2018年无锡市的GDP官方预测为1.14万亿元，名义增长8.7%，全省排名第三。无锡市于2018年初成为江苏省第三个迈入GDP“万亿俱乐部”的城市，前两个分别是苏州和南京。

通过以上数据可以看出目前苏州、无锡两市GDP相差约7000亿元，当然无锡近几年的城市建设及经济发展速度也是有目共睹的，无锡未来的经济向上发展的空间很巨大，我们拭目以待！

无锡市和苏州市两市的房价对比

由下图可以看出无锡市房屋销售均价2019年2月到2019年10月，由11000元每平米向上拉升到13000元每平米左右，今年年底开始小幅震荡回调。回调原因小鸟觉得是年底购房者资金收紧，留钱压箱，并且刚召开的全国经济会议再次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”方针，部分购房者存在观望心里。

图三无锡市房价走势

下图为苏州市房屋销售均价走势，由图可以看出苏州目前房屋销售均价接近两万元每平米，其走势一直处于上行的阶段，年底并未进行小范围的回调。

图四苏州市房价走势

通过以上两市房价走势对比可以看出，无锡和苏州两市房屋销售均价每平米相差7000元左右，也就是说同样一套100平米的房子差价70万元人民币。两市房价差距十分明显，当然这代表着整个城市各方面发展的差距。

延申篇

通过小鸟查询得知2018年无锡市常住人口为657.45万人，苏州市常住人口为1072.17万人，两市在人口方面相差约为400万人口，基本上相当于无锡市目前的城镇户籍人口总数。所以无锡在吸引外来人口方面还需要很长的路要走。

综上所述：目前无锡市的房价和同为新一线城市城市的苏州相比，价格还是有上涨空间的。但是通过两市的经济和人口对比发现，目前无锡和苏州的差距还是很明显的，往往经济和人口正是推动房价上涨的主要因素。通过上述分析可以发现，短期内无锡市的房价不太可能出现大幅度的涨幅，只会震荡上行，如果看升值，只是时间的问题。

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2、有什么工作可以做的呢？

如果你想今后过点不一样的人生，又不准备一直待在厂里，可以先找一份自己有兴趣的兼职工作。

沉淀一段时间，能够实现盈利之后，再平稳的过渡。

就算是富二代，想有一番作为，也是需要通过沉淀才能够成功的。

就像最近这几天，李舟偶尔没更新文章，主要是因为在弄另外一个项目，增加了新店，所以时间确实忙不过来。

不过，现在数据稍微稳定些了，有时间还是会继续更新的。

各位，一定要记住一点，积累的前提，是方向一定不能出错，如果大方向就错了，再怎么努力也没用的！

千万不要在一棵树上吊死，主业长期没大的突破，又没方向的时候，可以多尝试下其它项目，也许就会出现另外一番天地！

3、建筑甲方有哪些职位？

非常有幸能够回答您提出的问题，以下仅代表我个人的观点，如有不足之处，请大家多多批评与指教，让我们共同学习进步:

我们所说的甲方通常是分为俩种情况，第一种房地产开发建设运营，第二种就是一般性的建筑的代建或者管理公司。

第一种，甲方，房地产公司甲方，房地产我们都知道，受开发周期长，工作量大，需要资金数量密集且多。主要分为这么几个阶段:

1，决策拿地阶段，分为市场研究，投资决策，土地获取。

2，规划设计阶段，分为市场定位，产品策划，规划设计。

3，项目施工阶段，分为招标投标，施工组织，进度成本质量，品牌传播，销售组织，物业管理。

所以建筑甲方，就房地产而言，

A按照职级划分，岗位分为，总监，副总监，高级经理，普通经理，副经理，主管，工程师。

B按照项目划分，岗位分为，项目总，项目高级经理，项目经理，部门经理，专业主管，工程师。

建筑口专业毕业，想干甲方，建议如下，

C按其部门划分，岗位划分为，

1，开发部分为，报建主管，报建专员。

2，设计部分为，设计经理，土建设计师，结构设计师，景观设计师，水电设计师，精装设计师等

3，工程部分为，工程部经理，各专业主管，土建工程师，电气工程师，水暖工程师，景观工程师，精装工程师，幕墙工程师，资料员。

4，成本部分为，成本部经理，副经理，土建成本主管，安装成本主管，土建核算员，安装核算员。

关键如果您想做建筑方面的甲方，如果是房地产方面，看您专业是那个方向，或者您之前是哪方向出来的。专业不同，职位很多。

接下来就介绍第二种甲方，一般性建筑的代建公司或者叫管理公司，也可以称做为甲方，通常我们私下叫二甲方，这种类型的甲方一般而言，因其是，代建或者管理，岗位设置也是按照项目来说的，相对而言比较简单，

按照项目划分，一般为，项目经理【或者叫项目总监】，专业主管，土建专业工程师，水暖工程师，电气工程师，精装工程师，安全工程师，资料员等，补充一点，如果有建筑信息化要求的，也会设置一个岗位BIM 工程师。

以上就是我所认为，建筑甲方职位情况，如果大家有不通意见或者更好的建议，欢迎大家共同交流，我们一起成长进步。

最后，也是希望大家身体健康，做好防护，疫情期间尽量少出去，我们在家学习交流专业知识，武汉加油，中国加油。

4、你觉得房地产信托靠谱吗？

地产信托安不安全不能一概而论，地产信托的安全性取决于产品本身，包括信托产品的设计、信托机构实力、信托的风险管控、地产发展态势、货币政策等诸多因素，总体来说，信托地产是高收益高风险的投资。

一、什么是信托、什么是信托地产

银行、证券、保险以及信托是现代市场经济的四大支柱，在社会发展和国民经济中有着重要的作用。

美国信托业高度发达，产品数量，资产规模都是世界领先。

改革开放初期，政府就通过信托的形式筹集投资资金发展经济。2001年，我国出台了《中华人民共和国信托法》。

信托其实是一种理财方式，是一种特殊的财产管理制度和法律行为，信托是一种建立在信用上的法律行为，包括投入信用的委托人，受信于人的受托人，以及受益于人的受益人，委托人基于对受托人的信任，将其财产权委托给受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理和处分的行为。

房地产信托，受托人接受委托人的委托，将信托资金按照双方的约定，投资于房地产或房地产抵押贷款的信托。

因为中小投资者投资资金有限，所以中小投资者通过房地产信托产品，以较小的资金投入间接在房地产投资方面的利益。

二、地产信托产品的风险

在前些年放低迅猛发展期间，国内众多的房地产企业通过地产信托筹集资金，尽管信托地产筹集资金的成本比较高，但是有了地产更高的投资收益及缓解资金需求。

所以，显而易见，信托产品的安全首先取决于产品本身的收益性，如果收益高于资金投入成本，那么安全就有保障，否则，就面临损失的风险。

而产品本身的的收益跟地产行业本身、房地产政策、货币政策有关。在当前，房地产经过20多年的长牛后，显然，要落幕了，另外，房地产政策也不会像前些年那样持鼓励扶持的态度，货币政策也不可能像前些年那样宽松，所以，总体来说，地产风险还是要高度注意的。

最后，需要注意地是，信托地产机构的背景和实力也很重要，小的信托公司及风险管控薄弱的企业，地产信托有更大的风险。

综上所述，地产信托安不安全要产品本身的设计，地产信托跟房地产行业、地产政策、货币政策，信托公司实力等有关，总体来说，现在不是个人投资者投资信托地产的黄金时期，存在一定的风险。

5、房地产销售怎么找客户？

10万营销预算是如何打败3000万营销预算

背景：

在一个产品比客户还泛滥的红海市场，客户到底在哪里？我们该怎么去和我们潜在客户持续互动呢？

其次，小企业没有大企业先投一个亿广告再说的本事，所以推广问题更为严峻。

那么小企业的出路到 底在哪里？

对于拓客系统我进行以下五个板块的总结思考：

第一，复利时代——10万块也能撬动3000万的推广费用

第二，鱼饵营销——用产品体验直接说服潜在客户

第三，分销系统——有利益，人人我为我

第四，意件领袖——头部内容自带流量

第五，社交链传播——人人是自媒体，传播无边界

第一，复利时代

“你投不起广告，但你做得起创新”

例：

一个10万营销预算打败3000万营销预算的故事。

按常理这好像不可能，因为基本上没有任何专家的方案能够让你的ROI（回报率）超过别人300倍，从而让10万的营销预算打败别人3000万。

但这的确是一个真实发生的故事。

丽人丽妆他们开化妆品的淘宝店，通过文案创意等优化，仅仅让转化率比竞争对手高了3%，就用10W预算打败了别人3000W。

之所以这样，是因为淘宝体系下资本周转非常快，今天在淘宝上投了10W的广告，当天就能转化回款，第二天就拿到了十万多一点的钱再投，这样每天都滚雪球，结果他们一年用初始资金10W，最终投了2000多万的广告。

而竞争对手就是因为转化率低一点点，每次投放反而都会损失一点（淘宝是竞价模式），最终一年投入了3000万，但销售却并不比他们多。

其实他们利用的复利模型，一个复利公式：

收益=投入资金*（1+回报率）^n，其中 n 为周转次数。

什么意思？

以前电视广告时代，和电视台签订一年的合约，年前投入10万,年终收入12万(20%收益率)，而你的针对对手投入3000万,即使回报率只有10%，也拥有3300万的市场份额，而你才有12万,这是无法赶超的。

但是现在周转时间变短了，从一年变成1个月或者一星期，甚至几天。淘宝直通车，今天投10W广告费，只需1—2天销售资金就可以回笼，也就是一年可以复投周转200次。

回到公式：

收益=投入资金*（1+回报率）^n=10万*（1+0.03）^200=3000万

备注：假设回报率为3%，1.03的200次方，就是369倍

也就是说，在周转周期很快的时代，我们提高文案等流程的优化，我们就能够通过10万的初始资金打败3000万的广告商。

假设我们现在有10万的广告资金，我们选择淘宝直通车，通过一天的广告，我们获得10.3万的销售收益，第二天我们再用10.3万中的10万复投广告，一年可以投200次，相当于别人3000万的广告费，仅仅是因为回报率和周转周期的改变，带来无法想象的效益。

再看一下这个公式：

破局关键点：

第一，文案

文案的优化，能够提高1%的成交率，但在一年200次的周转率当中，带来的是上百倍差距的回报。（现在知道会写文案的人的价值了吗）

第二，流程

当客户看到我们的文案的时候，客户还需要几个动作才能实现购买的动作，而这个动作的简单性非常的重要。

如果你在今日头条投广告，跳转的页面还需要再跳转、注册、验证等复杂行为，用户体验不好，客户流失率就越大。（每多一个步骤，转化率就降低10%）

第三，平台

文案和流程属于内部资源，内部需要优化和提高，但是平台属于第三方，外部资源。我们要选好平台

第一，平台给人带来的感觉（是正面还是负面的）

我们在淘宝的平台看到商品广告，我们的接受程度远高于在色情网站看到的广告，这是平台的重要性。

第二，平台的模式（精准营销）

一些网站广告，不是只能推荐的，通过展示，向所有人展示同样的内容，转化率固然低（电视广告），但是现在的很多平台都是通过智能算法分配的，基本上信息流展示给精准客户。如：淘宝、今日头条等。

第二，鱼饵营销

“有人的地方，只要放一个诱惑力的鱼饵，就能获取客户”

· 卖减肥产品的微商，通过微信群发布“领取减肥食谱”的消息，吸引对减肥有兴趣的人，然后再给对方发减肥食谱，不过在发之前，先和对方说“你能拉我进两个群吗？，为了以表诚信，我先把资料发你”。就是这样简单的模式，吸引潜在客户，进而慢慢成交

·营销培训机构，通过免费的培训网络视频满足潜在客户的需求——吸引线下免费公开课（低价）——成交高级课程

·保健养生行业，通过免费社群体验活动，总有一天，这些大妈们会买的

·某护肤品行业，登录官网，可以免费领取五件套的试用装，然后附上客户见证的资料，进而最终成交对方

这些都是鱼饵营销的例子。

这对实体行业来说一样见效，如果实体店想投入3000元，进行推广（宣传单+人工）。还不如将3000元变成1000份价值免费礼品，让潜在的客户过来领取，然后进而成交这些人，不成交的留在微信里慢慢养着。

与其花3000元广告不如实实在在变成产品，让客户体验。

关键破局点：

第一，好鱼饵（价值）

我们投放的产品（价值）一定要是客户想要的，并且具有相关性，这样才能吸引更多的客户。（具体看上一篇文章引流产品的打造）

第二，好鱼塘（渠道）

渠道的选择直接决定我们吸引过来的客户的质量，最终影响我们的转化率。

第三，门槛

门槛的作用和渠道的作用一样，都是为了筛选客户，提高客户的转化率。

第四，好时机

一个好的时机会给我们带来天时地利的优越条件。比如，学生临近公务员考试，你的免费领取的参考资料会不会比平时更有效呢？

第三．分销系统

“没有永久的朋友，只有永久的利益“

互联网的兴起，是分销系统发展最迅速的时代，前几年微商发展的迅速势头就知道了。将消费者变成合作伙伴，通过利益将每一个消费者变成潜在的推广者，客户资源自然也就上来了。

分销模式必然会成为趋势性的商业模式，这是毋容置疑的，因为以往生产到终端都是通过层层经销商，而现在信息流通更快，渠道变得更轻便，消费者变成经销商。大品牌公司新的业务也在用分销模式在代替。

关键破局点：

第一．信任

凡是跟金钱有关系的，信任都是第一道坎，参与者一般会思考以下4个问题：

1.返的钱是以什么形式

2.什么时候能到账

3.是否能及时查看余额

4.需不需要相关的私人资料（身份证、银行卡）

第二．利益

你所分配的利益的类型、利益的大小是否是客户需要的？（金钱不是万能的）

第三．容易程度

事情越简单，参与的人就越多。如果你要让客户像微商一样在朋友圈经常刷产品信息，这个转化率是很低的，参与人数很少。但是如果你像大众点评一样，购买之后，只需要转发红包链接一个简单的动作，很多人都会做。

第四．形象风险

这也是一点非常重要的因素，社交形象是现在人类非常看重的需求，对方不会因为一个小需求，然后放弃社交形象这个大需求。

樊登读书会刚开始的时候是通过分享邀请码，对方注册成为会员，会有返利。但是后面发现参与的人并不多，将返现变成返积分，这些积分可以抵明年的会费。通过一个简单的转变，为何了形象问题，更多的让你愿意分享给身边的人，因为形象风险降低了。

第四．意见领袖

“没有流量，那么找有流量的人”

这点应该很好理解，我们想攻克一个渠道，我们只需攻克这个渠道的意见领袖，让其为你背书，是个非常高效的途径。因为头部人物自带流量属性。

·博客时代，给具有红酒话语权的博客主，送上自己的红酒，邀请对方写酒评，迅速打开市场。

·得到app，拥有大量各行各业的大v,粉丝自然跟着大v走（和电影选主角类似）

破局关键点：

第一．利益分配

（同上）

第二．品牌形象

产品的品牌形象是否和这个意见领袖匹配？如果不匹配，对双方都不好。如果你同时和30个大v进行沟通合作的效果其实没有先花一个月的时间沟通好一个大v，然后用这个大v作为案例筹码进行放大沟通、

第三．客户管理和产品体验

很多时候，通过大v的介绍，粉丝很大部分都是冲动性购买的，如果产品体验不够惊喜，客户是不会持续购买的。或者客户购买回去，不使用，同样会带来一样的效果，所以购买了的客户后续的跟踪一定要到位。

五.社交链传播

“人人皆自媒体，传播无边界”

150法则、六度分隔理论、趋同性原理等为社交传播的可能性进行理论解释。

常见的社交链传播有以下三种：

第一，团购

一般是普遍接受。价格透明、刚需的产品诸位团购对象，其他产品作为销售型产品获得利润。

第二，砍价

经常遇到砍着砍着，朋友也一起参与这场砍价活动

第三，分享有奖

滴滴打车、共享单车、美团常用的模式。

关键破局点：

第一，产品价值

如果产品是无差异化或者同质化、价格透明、刚需，这个威力将越大。同时无论何时产品的价值都需要塑造，这是购买的前提。

第二，规则

规则一定要简单，直白，不能够一大串说明。

总结：

拓客系统分五个板块：

第一，复利时代——10万块也能撬动3000万的推广费用

第二，鱼饵营销——用产品体验直接说服潜在客户

第三，分销系统——有利益，人人我为我

第四，意件领袖——头部内容自带流量

第五，社交链传播——人人是自媒体，传播无边界