太阳城会员,如何去破解养老地产的商业模式

1、太阳城会员，如何去破解养老地产的商业模式？

养老产业是个摸索中的产业，虽然理论上消费空间广阔、蛋糕足够诱人，但就养老地产这个分支来看，现在还没有具备说服力的成熟商业模式，也正是这个原因，很多具备资金沉淀能力的大型地产企业加速进入这个领域，试图尽快摸索出可行的商业模式，抢得先发优势，弯道超车占据行业高点。

养老地产的概念中包含两层属性，一是养老，二是地产，养老的价值体现在适老化服务和品质化运营，地产的价值不必多说就是固定资产的使用价值和保值升值。早期所谓养老地产大多是借养老之名行地产销售之实，因为养老的迫切需求在彼时尚未真正喷发，故也算是无奈之举吧，知名的比如昆山绿地21城、北京东方太阳城等，悉数全部沦为销售型房产，资金回笼但服务模糊。

现在万科、保利、远洋、蓝城、泰禾等大型地产企业已经模糊的找出了些许通路，概括起来就是城市型嵌入式社区化小机构养老模式，在居住项目中嵌入养老品牌服务，左手增加居住项目的销售卖点，右手增加养老服务未来的使用频效，这种商业模式相对简单，城市亦可，远郊亦可，关键看品牌吸附力和产品舒适度，其中远郊造城典型案例就是杭州万科的良渚文化村随园嘉树。

除了上面地产型的养老开发模式之外，大多数企业既没有实力也没有条件如此大规模重资产的投入，小型化轻资产的“+养老”类型是另一个重要的方向，比如医疗产业园+养老、农休文+养老、大学城+养老......与这些大业主（土地主）共谋协同，养老为主产业提升品牌公益价值和多元化商业收入，主产业为养老提供信任备书和专业支持，养老消费者更有信心和入住及消费愿望，这种嫁接互助模式可以实现共赢。

微观到某个具体的养老项目来探讨具体的商业模式，可以横竖两条线来看。

纵线指养老的上下游贯穿，出售房产+会员会费+养老月费+医护收入+增值服务；

横线指拓宽养老服务的宽度，把为中年客群的商业服务考虑进来，项庄舞剑意在沛公，既可以赚取中年客群的一部分商业收入，又可以将中年子女的这些收益适当转移到养老父母的舒适养老生活中，也是共赢。

个人感觉，“+养老”的思考模式比“养老+”的思考模式更容易理清商业模式的思路，因为养老本身偏重公益性淡化商业性，所以把它放在从属的位置更科学些。

2、你见过哪些真人明星？

大家都喜欢看明星，我也不例外。而作为一个博主，工作中最让人艳羡的部分，除了打扮得光鲜亮丽之外，恐怕就是能出入各大场合，和明星近距离接触了。👇

不夸张地说，我见过的明星真人，不说有半个娱乐圈，也应该有四分之一个娱乐圈了吧：周杰伦、陈立农、刘昊然、乐华七子、朱一龙、白宇、小S、倪妮、佟丽娅、刘诗诗……甚至还有外国明星，凯特大魔王、蕾雅赛杜、Cara、内马尔等等。👇

而我经常会被问到的就是：你见过这么多明星，真人怎么样啊？美（帅）不美（帅）？

哎，对此容许我翻个白眼🙄：

这 不 是 废 话 吗 ！

摸着平胸告诉大家，我见过这么多明星，就没有不美的！没有不帅的！随随便便站在人群里，就会熠熠发光。👇

镜头会放大人的缺点，所以一个人如果在动态镜头里是100分好看的话，那他TA在现实生活中往往是120分的好看。（唐嫣生图，表情大成这样，抓拍依然好看）👇

他们好看到什么程度呢？这么说吧，之前有段时间我一度不想见到明星，原因是觉得他们真人实在太好看了！两相对比，「自惭形秽」。👇

不过现在已经想开了，虽然没有顶好看的外表，但可以努力当个有趣的灵魂嘛！而且有机会欣赏到好看的人，心情还是很愉悦的(ง•̀_•́)ง！

咳咳，唠了这么多，我们赶快进入正题吧，因为我知道光说「明星美」那是老生常谈了，我们来聊点更深入的，比如最惊艳、最好聊、最有气场的分别是谁！👇

说起见到佟丽娅，都是17年7月时候的活动了（时光匆匆啊），那时是NARS进入中国的预热party，她作为嘉宾出席。

我坐在VIP区，一回头，发现有个人在埋头看手机，因为当时灯光是很昏暗的，所以她的脸就被手机屏幕映照着，在黑暗中闪闪发光啊（货真价实版照亮你的美)，然后我再定睛一看，我的妈呀，这脸也太漂亮了吧！线条极其流畅的瓜子脸型，五官精致，皮肤也白（惊艳这种事，讲究的就是一个天时地利人和）。

但那时我没意识到这是佟丽娅，还以为是哪个博主同行，还悄咪咪地想着回头一定要去关注她。👇

（大概是这个距离，但那个瞬间没有记录下来）

后来主持人请她上台，丫丫从我身边走过，我才意识到「妈耶，这个发光体原来是佟丽娅」，而她从我身边走过的时候，真是美到让人屏住呼吸，令我完全想不起来拍照这件事┑(￣Д ￣)┍。

要知道那时丫丫还没有完成造型的升级，不像如今这样隔三岔五因为美貌上热搜，反倒是整天看到网上有吐槽，说她人干瘦、皮肤黑什么的……

正因为有吐槽的存在，所以我在看到真人的时候就感到特别反差——这是什么活色生香的惊艳大美人啊！照片根本表现不出她的美！👇

自那以后，我再也没信过所谓的「明星真实颜值八卦贴」，要知道一个人之所以长期能有「美女」的名头，就只能说明公认长得好看，群众又不是瞎的！👇

除了国内的活动，我也会有国外的行程，参加时装周、品牌活动等等。👇

最幸运的是18年时到戛纳电影节朝圣，这个级别的电影节可真是盛事啊，随便下楼吃个早餐都能碰到国际巨星，嗯，平常在好莱坞大片里才能看到的那种。

更幸运的是我走红毯时，居然遇上了凯特大魔王，啊啊啊啊啊，而且她刚好在我前面出场，所以迷妹·翠花歪打正着地拥有了很多和她的同框照……👇

（眼神痴迷、疯狂鼓掌的我）

讲真当时我激动到快要流泪了，一直喜欢凯特演的<蓝色茉莉>，但从来没有奢望过能见到她本人，所以戛纳堪称是圆梦之旅啊。

而且见到凯特之后，才明白为什么大家总叫她「女王」、「魔王」。她往红毯上一站，就像定海神针一样，立马成为整块红毯的焦点。而红毯两旁的摄影师、乃至我们这样的普通观众，都会不由自主地屏息静气，自然而然地追随她的每一个脚步、每一个动作。（真的不是我乱吹彩虹屁，完全是当时心理感受的如实描述）👇

讲真，我甚至不觉得她身上穿的礼服有多好看，但她的气场凌驾于服装之上的，她就是她，无论什么样的服装、场合、发型都不能阻止这份气场的散发。👇

见完凯特大魔王之后，我忽然很渴望见见塞隆、Tilda真人……👇

虽然我采访过的明星不算太多，但有些明星真的特别开朗健谈，让人印象深刻。

女明星里不得不提林允，我去年年底在南京采访她的时候，本来还挺紧张的，没想到坐在位置上一开聊，就仿佛和闺蜜下午茶一样，从零食说到美妆、从天南谈到地北。👇

大家别以为在采访中做到「健谈」很容易，其实对于明星这种一举一动备受关注的群体来说，要放开了说话是很难的，毕竟稍微有哪些话说得不到位，就会引起满城风雨。所以我也很理解有些明星在采访里的状态是问一句答一句，毕竟少说少错，不说不错。

所以林允显得很特别，女明星们大多是矜持的、优雅的，而她充满着生机勃勃的活力，哪怕你不cue她，她也会自己补充很多内容（不是说矜持就不好，但作为一个采访者，我们肯定喜欢健谈的受访者呀）。

Btw，林允真的蛮敬业的，我采访她的时候，她刚连夜拍完戏赶过来，而且肠胃不舒服，结果次日又是排得满满当当的商业站台、采访，完全没听见她叫苦，面对镜头时状态也很棒。👇

男明星中要夸的就是白宇了。1月份我刚采访完他，没想到北老师这么能聊！👇

和白宇对话你会感觉这个人特好玩，说到好笑的地方，他自己会哈哈大笑，说到粉丝的彩虹屁，他脸上会浮现出怪不好意思的神色，总之很生动就是啦。👇

而且透露个小细节，看出来白宇真的挺爱唱歌，当天站台的ending，他还主动献唱哈哈哈（唱得不错）。👇

写到这我忽然想起来，乐华的Justin也是个机灵男孩，在采访中很会接梗不说，还会主动cue自己代言的东西，这样的明星！哪个品牌爸爸会不喜欢啊!👇

哈哈哈，平常看新闻，总有种榜单是，「X国人最想成为的明星TOP10评选」，我也给自己偷偷安排了这个白日梦栏目，打心眼里希望体验倪妮（每天恐怕是笑着醒来）的生活！👇

见到倪妮是在Tiffany的活动上，当天品牌安排了鲁豫和她的现场谈话环节。这种现场谈话的形式是很考验表达水平的，你既要接得住对方抛过来的问题，应答得体，并且还得言之有物，如果一味说大白话，那谈话就毫无看头。👇

没想到倪妮完成得很不错，而且通过对谈能看得出来她是一个平常有思考习惯的人，声线也有质感，听她讲话还蛮享受的。

此外，倪妮真的很美，皮肤也白（羡慕扎大背头还这么好看的人），随随便便这样的抓拍都能看出来她身姿挺拔，仪态经过严格训练。👇

总的来说，是一个落落大方的美人，呈现出来的气质不过分亲昵，也不过分疏离，会让人羡慕，但不会让人心生恶感。（彩虹屁一级学者·翠花：她从我身边走过时，感觉世界都弥漫着香气是怎么肥四？）

啊，看多了明星之后，觉得小说里写的那些玛丽苏情节都是有可能发生的（只是不在我身上）。

这一part毫无悬念了，耀眼的明星那么多，但最让你激动地肯定还是你的本命啊！！！

比如18年最开心的事情之一，就是在纪梵希的活动上见到了农农！妈耶，作为一个看了首期偶练节目就坚定Pick农农的人，我在现场虽然没有激动到晕厥，但脸上克制不住的笑容哟，不夸张地说，方圆百里的人都能知道我是农农的粉丝👇

（手机拍的live图，可惜搬到微信上动不了）

根据名侦探柯南·花的细心观察，农农长高了不少，更重要的是，褪去了练习生时的青涩，更有成熟艺人的风范。抠着手指头算算，我在他这个年纪的时候，还啥都不懂，但他已经能在众人瞩目之下谈笑自如了，厉害厉害，后生可畏啊！👇

嗯，衷心祝愿农农发展得越来越好！👇

除了现在的本命，还有个让我激动的明星就是童年记忆周杰伦了！我们这一代的人，哪个不是听着周杰伦和SHE的歌长大的，他们恐怕可以和<还珠格格>并列三大催泪神器了。👇

作为欧珑的代言人，周杰伦拍广告简直拍出了MV的水平，而且他还和品牌合作了一款香水礼盒，叫「半岛铁盒」，我的妈耶，脑海里立马响起这段对话：

「 小姐,请问一下有没有卖半岛铁盒? 」

「 有啊,你从前面右转的第二排架子上就有了 」

「 哦,好,谢谢 」

「 不会 」

当天参加活动的人看到周杰伦，大家都又是感动又是怀旧，虽然周董比记忆里胖了（嘻嘻），但他就是个一开口、一弹琴就让人回到旧时光的神奇人物啊。👇

另外要说的是，周杰伦是个搞气氛的能手诶，当天他虽然只出现了短短时间，但随便说点什么底下都会鼓掌或应和，厉害厉害，好像台湾艺人在这方面都比较出色。

写在最后的话

其实说了这么多，我最想表达的还是，「见明星」这件事情，在最初的新鲜感过去之后，它已经不再是谈资，而是我的学习机会。

会出现在品牌活动上的明星，基本上都是演艺圈的佼佼者，从出色的人身上能学到的东西实在太多——

TA对于自己的容貌和身材到底有多自律？

TA在公众场合是怎样讲话的？有哪些技巧？

TA在采访时是怎样待人接物的？

TA工作时有多敬业？

很多人喜欢酸说不就是靠脸嘛巴拉巴拉，演艺圈好看的人还少吗？没有哪一个脱颖而出的人是随随便便成功的，接触得越多，会发现行业金字塔端的人确实有自己的人格魅力。

再说了，人家长得这么好看还努力，咱们有什么资格不努力啊？

最后说点关于自己的，曾经有同事问我：采访明星紧张吗？

我答曰：当然了！倒不是因为明星吓人，而是因为每次采访阵仗都还蛮大的。

明星团队、品牌工作人员，加上我带去的摄制人员，哇，加起来不知道有多少双眼睛。而且采访时，这么多双眼睛会牢牢地盯着你，灯光也会锁定你，天呐，不说是采访了，就算是和我的朋友坐在那聊今天吃了啥也会紧张啊（所以真的佩服明星们在镁光灯下的生活，太不容易了）。

所以每一次明星采访我都会认真做功课，把采访问题牢牢背在心里，达到脱稿的程度，然后正式采访前的一周，我会密集地浏览明星、明星粉丝会乃至明星穿搭微博的所有内容，争取了解采访对象的所有周边信息（就像备考翻资料一样认真），争取达到无论明星说啥，我都能接得上话。

不敢说自己做得多好，但毕竟比起之前总算是有进步的，听同事反映说最近采访的现场气氛还不错，内心觉得有点小欣慰，但默默握拳，还是要继续努力呀！

不因为心理恐惧就放弃，反而要因为恐惧所以把它做到最好，大概是我工作以来最想分享的道理。

最后，一起努力吧，新年新气象，我们都会变得越来越棒的！送上可爱的刘昊然动图，伴你们进入甜美梦乡，并邀请你们点亮右下角的小花花嘻嘻~

3、南京地区哪里有包月停车场？

南京包月停车场芦席营小区有。南京芦席营小区-地上停车场有包月停车服务，车位充足。南京芦席营小区-地上停车场位于南京丁家桥中大医院附近。

南京秦淮区老门东停车场有包月收费，停车收费包月的价格最贵不得超过220元，秦淮区的停车包月收费标准是略高于周边小区的包月收费

4、做什么工作可以经常出去旅行？

向大家推荐一个职业:旅游网站采编人员！

我从事这个职业四年，几乎走遍了中国的山山水水。每天都在路上，每天都是新鲜的风景和人。

旅行最大的好处，不是你能见到多少人，见过多美的风景，而是走着走着，就重新认识了自己。过去我是一个躲在象牙塔里两耳不闻窗外事的文学女子，整天为赋新词强说愁，身体弱不禁风。自从做了旅游网站美丽中国行网的采编人员，我觉得我才真正知道自己想要什么！

旅游是朝阳行业！2018年3月，国家旅游局与文化部合并，成立文化和旅游部。此举意味着，文化旅游产业将成为中国经济腾飞的重要发展方向！

5、你与你的女朋友观看的第一部电影是哪一部？

那还是在我上大学二年级的时候，终于有了人生当中的一个位女朋友，很温柔，也很美丽。还留着一头漂亮的长发，清风徐来，发梢轻抚我的面颊，那种感觉真的让人怀念。

大二下学期，在大学图书馆的影音阅览室，由学生会组织的周末影视品鉴会上，我们一起观看了 让我至今难以忘记的一部电影《勇敢的心》，当时的电影名称还是《惊世未了缘》。

电影当中除了主人公威廉华莱士为了民族自由而舍生奋战的英雄气概让我崇敬以外，更让我难忘的是电影中的插曲《For the love of a Princess》，只要悠扬的旋律响起，每每都能将我带入那个英雄的年代，回想起当时观影时所处的环境，所有的感悟，还有那个曾经的姑娘。

这首配乐太过于经典，现在有很多影视作品都会用它来做背景音乐。电影已经播出很多年，现在还知道的人并不太多。可这首《For the love of a Princess》，现在几乎所有人都曾听过，得以发扬，实属难得！