做好房地产税试点准备工作,财政部称要做好房地产税试点准备工作

1、做好房地产税试点准备工作，财政部称要做好房地产税试点准备工作？

我觉得不管准备还是没有准备，看了相关的政策之后，感觉到自己的房子面积距离要缴税，差距还是很大的。

大多数的城里人其实租房条件也并不是很好，有的家里面就是跟鸽笼一样的。

真正令人羡慕的住房面积还是在农村，农村的房子还是很大的，城里人很羡慕农村。而且很多农村的人，不仅乡下有房子，城里也有房子，这两个房子之间数据也没有很好的统一整合，因此匆忙地进行征税的话，容易有不同的看法。

城里人有的人固然买了两套房子三套房子，但是就算这些房子全部加起来的话，也没有农村的多。

农村的房子造了很多大楼，也没有征税。当然农村的房子好多，虽然面积很大，但是造价并不是很高。居住的舒适度方便性也不是很好，这也是客观存在的。

但是我觉得我们要真的推进房产税的话，要把居民的信息底数摸清楚，尤其是农村人又住在城里的，他两处的房子或者是三处的房子，这些房子到底有多大的面积？到底有产权的房子是有多少一定要摸清楚，从而才能够精准的征税。#2021生机大会##策划##新媒体##自媒体##我要上头条##微头条日签##文艺##正能量##千粉互娱#

2、你认为这次房地产税试点改革会降低房价吗？

这绝对是昨天最重磅的消息。喊了多少年的房产税，大家都以为是“狼来了”，结果昨天，“狼”真的来了。那么，房产税究竟是吃人的“狼”？还是肥美的“羊”？到底对我们有什么影响，今天我们来聊一聊房产税这个话题。

为什么要推房产税？如果你上网去搜素，几乎所有的解读都会指向土地财政。是，没错，出台房产税最最重要的一个目的就是为了取缔土地出让金，给地方找到一个可以替代的财源。

我们都知道，随着十几年来房价的不断上涨，地方对土地财政的依赖度也越来越大，在很多城市，土地财政收入甚至成为了当地的主要收入来源。有钱赚，地方肯定开心，但是缺点也十分明显。且不说地总有卖完的一天，让土地财政成为地方的主要财政收入它本身就不是一个良性循环。你想，你地方要有财源，你就必须卖地，而假如卖房不能赚钱，开发商就不会拿地，所以只有房价不断上涨，开发商有钱赚才会不断的去拿地，那么你地方哪里会有动力真正去打压当地的房价？所以这也是为什么中央叫了多少年住房不炒，但是各地的房价却节节上升的原因。而房价的不断上升，是存在巨大泡沫的，网上总有人开玩笑说卖掉深圳的房子可以买下半个美国之类的话，可是，卖掉深圳的房子，真能买下美国多少资产呢？说句实话，打贸易战，人家美国可能宁愿要你生产的衣服裤子，都不要你按照现在的市价卖出的房子。

所以说，土地财政支持下的房地产，是一个越吹越大的气球，如果你一直不停地吹气，总有一天，它会爆炸。那么推出房产税就能让地方与土地财政彻底解绑吗？至少目前还不可以，网上那些说现在能用房产税完全替代卖地收入的完全是在胡扯。

以杭州为例，2020年上半年杭州的土地出让收入是1527亿元，而杭州的人口是1190万，也就是说，如果让房产税完全替代土地出让金，那么每一个杭州市民每半年需要交1.28万元的房产税，以此算一年就要交2.56万元，那么一个四口之家一年就要交10.24万元的房产税。假如是你，你愿意交么？更何况，很多家庭的年收入还达不到这么高，所以这显然是不可能的。

当然，2020年上半年杭州的土地出让收入是全国第一，拿全国第一来举例子，可能有点偏颇，那我们再来算一算全国的数据，2020年全国卖地收入是8.41万亿，这还仅仅只是纯粹的卖地收入，不包括土地与房地产相关税收，8.41万亿分到14.1亿人头上，平均每人0.58万元，四口之家一年要交2.32万元的房产税才能够完全补充土地出让收入，这笔钱对于大多数家庭而言都不是那么轻易能够拿出来的，而这还仅仅只是个平均数，所以现在就能用房产税抵消土地出让金依然不现实。

有的人也许会抬扛，说穷人交不起，可以让富人去交呀，你看每次统计人均收入多少多少，其实大家根本没达到那个水平，都是富人占了大头，干嘛不让他们多交点？想法是好的，我个人也完全支持，因为我也不是富人，能够让富人多交一点对我也是有好处的，但是事实上呢，要知道富人的钱是最难吐出来的，合法合规地收，人家可以合理合法地避税，而如果专门针对富人，以劫富济贫的形式去收，人家可以选择跑路，像漂亮国这样完全保护富人阶级利益的国家就会是很多富人心仪的去处，要真到了那一步，造成大量资本外逃，其实对我们也是不利的。所以说让富人多交点是可以，但是会有一个度，凡事过度了，就会适得其反。

既然房产税现在不能完全替代土地出让收入，那干嘛还费力去推房产税？推，必须推，房产税虽然不能完全替代土地出让收入，但是却实实在在的是扩大地方税源的一个方法，而且，房产税不但规模很大，最关键的是它的可持续，只要推行的好，用房产税最大程度的代替土地出让收入是可以做到的，土地财政也迟早有一点能够淡漠在历史的长河中。

然而，除了把房产税与土地财政联系起来以外，我们更应当认识到房产税背后的深刻意义。

什么意义？那就是始终代表最广大人民群众的根本利益。为什么这么说？我们想一想今年与我们息息相关的还有什么大事？没错，那就是可以载入史册的“双减”。而“双减”也意味着向严重影响最广大人民群众幸福感的教育、医疗、住房三座大山发起了总攻。

《道德经》有云：治大国若烹小鲜。过去，我们很多领域的改革都是由浅入深，徐徐推进，这是没错的，任何政策的推出都必定会造成一系列的影响，如果操之过急，就很有可能翻车，因此必须推一点，改一点，再推一点，再改一点。但是大家有没有发现，无论是之前的“双减”还是现在推出的房产税都不像是烹小鲜，相反，倒是有一种快刀斩乱麻的决绝，这其实表明了上面的态度和决心。上万亿的教育产业，说砍就砍。涉及14亿人的房产税，说推就推，如果高层没有一致的决心，是不会作出这样的决定的。

那么回到房产税上面来，房产税落地到底是好是坏，有怎样的影响，我们又应该如何应对呢？

其实，房产税推行的初心是好的，最终的目的是为了促进共同富裕。上级推动这么多的改革，其实都是响应了那句话，做好自己的事。只有人民安康，国家才会稳定，只有国家稳定，社会才能发展，只有不断发展，实力才能上升，只有实力上升，我们才能复兴。这里其实都是一环扣着一环，如果最基础的民生搞不好，自己的问题没解决，那么很多的问题都会接踵而至，让人无暇顾及。

初心是好的，但是我们也要保持客观认识，任何改革并不是说都一定能够成功的，就算是最后成功，很可能中间也会有阵痛。对于房产税的出台，我认为我们不要太乐观，也不必太悲观。

这话怎么说呢？首先是不要太乐观，因为房产税是历史上最难最难的一个税种，为什么难？举个简单的例子，如何确定税基？也就是说对谁收税？有的人说简单啊，肯定是对有2套房以上的人收税啊。那好，我只有一套房，面积300平米，你有2套房，每套房60平米，我不用交税，你需要交税，你说公平吗？那以面积征税？请问北京的100平和鹤岗的100平一样吗？那就因城施策，各地根据当地实际情况进行征收呗，是，目前来看这是比较可行的一条思路，但是这里依然是有隐患的，俗话说的上有政策下有对策，因城而异，下面落实的怎么样就会是一个很大的未知数。

这还仅仅只是一个简单的税基问题，其他还有很多问题，把握不好，甚至可能造成严重的问题。要是收得少的话，那房产税推出来的意义就没有了。比如说2011年上海和重庆就试点过房产税。其中，上海只针对本地居民的第二套房收税，人均免征面积达到60平米，税率还只有0.4%到0.6%。而重庆普通住房则直接免征，只对别墅和高档住宅征收，税率也只有0.5%到1.2%。收上来的钱聊胜于无，对打压房价也没有起到任何效果。而假如收得多，这里还是会有很大的问题的。比如说，大城市里很多的原居民他们的购房成本是非常低的，有的拆迁户持有几千万的房产，自己却没有多少收入，如果房产税很高，那么他们势必卖房，不管是自己卖还是被法院拍卖都是要卖，不卖交不起房产税，这么多得房子谁来接盘？假如因此而造成房价瞬间崩盘，谁来承担后果？谁又承担得起这个后果？这些都是一个个巨大的难题。

我们也看到了，昨天关于房产税的这个重磅消息也仅仅是确定了房产税落地，具体怎么落，实施细则还没有公布，试点地区也没有公布，只能说，征收房产税，确实是对执政者的一个考验，改革到底走向何方，我们也只能走一步看一步，因此，我说我们不能对改革太过于乐观。

当然，我们没必要太过悲观。因为我们有一个坚强的后盾，我们的这个靠山无论是从为民初心，还是执政能力都是毋庸置疑的，我们百姓的生活也肯定会越来越好。之所以搞改革，它本身就是一种自我改善，自我革新的表现。现在不改，以后还是要改，以后被动改，不如现在主动改。因此，与其杞人忧天，担心房产税会不会收到自己头上，要收多少？还不如踏踏实实做好自己的事。

最后，来说一说房产税的影响。毫无疑问，房产税的影响肯定是巨大的、深远的，而且这种影响波及到我们的速度可能会远超我们的预期。决定是说5年的试点期，大家不要真的以为5年以后才会在全国推行房产税，5年只是一个最晚期限，如果试点搞得好，很有可能一两年后就在全国推广，而以目前国家坚定的决心来看，这个时间只会往前提，不会往后推。

短期来看，房地产肯定会收到影响，各个城市的房价可能会出现不同程度的下降，当然，核心城市的核心资产列外。长期来看，拉低房价并不是改革的根本目的，房子会回归到它的居住属性，打掉金融投机的性质，最终达到的效果可能就是低端有保障，中端有支持，高端有市场。

那么面对着即将到来的“房产税时代”，我们普通人该怎么做呢？我们前面已经花了大篇幅说了房产税背后的意义和目的，那就是促进共同富裕。一系列的改革，目标就是一个：公平、公平、还是公平！

所以，我们普通人该怎么做？那就是融入这个伟大时代的洪流当中，成为滔滔江水中的一份子。如果是富人，最好不要再投机了，老老实实做事，本本分分营生，多做一点利国利民的事情。如果是穷人，那么就加把劲，自己努力奋斗一把，上面都已经在推着你们走了，如果你还掉队，那就枉费了大家的一片苦心了。而我们不富也不穷的人呢，那就踏踏实实的跟着前面的旗帜，一起努力奔小康，要知道，任何的时代都有机会，如此重大的变革，意味着新的更大的机遇期即将到来。

愿你我都能够把握住这份机遇，愿我们的祖国在改革中不断变好变强！