官方:落实降低首套房首付比例等措施,未来房产会不会变零首付成交

1、官方:落实降低首套房首付比例等措施，未来房产会不会变零首付成交？

购房“零首付”只不过是用来吸引购房者的套路，其实，对于购房者来说，购房“零首付”并不是什么好事情。

“零首付”购房属于违法违规行为，曾经多地有购房“零首付”的广告出现，但是被禁止。

根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》第二条规定：强化个人住房贷款管理，严禁发放“零首付”个人住房贷款。所以，未来房地产不会变“零首付”成交。

第一，“零首付”会给房产市场带来很多投机的不利因素。

“零首付”降低了购房门槛，这样就会有人不停的买卖房产，虽然限购，但是卖了房产就会重新获得购房资格。因为“零首付”，就可以无成本的同时进行2套或多套房产的贷款，一段时间后，等房价有涨幅就卖掉，获得购房资格，继续买，然后卖。

如此往复，必定推高房价。这是和国家提出的“房住不炒”相违背的。

第二，“零首付”并不等于免费，反而给真正买房居住的刚需购房者带来更大的房贷利息压力。

刚需购房者，不会像借机炒作的人那样，买了就卖，只需要担负短期的利息压力，卖房之后还有利可图。

刚需购房者，买房是住的，短期内也很难还清贷款，在“零首付”的情况下，要背负更多的房贷利息，反而更不划算。

所以，对于购房者来讲，“零首付”购房并不是什么好事，而且“零首付”购房是明确的违法违规行为。未来房产交易是不会出现“零首付”成交的。

购房者应该清醒一点，房价下降才是真正的实惠，“零首付”并不等于免费！

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2、首付8800元买车？

谢邀，我是检车家的一名二手车检测师，因为工作原因，我几乎每天都在接触汽车，所以对于这个问题我觉得我还是有点发言权的，下面就以我个人的视角来回答一下你的问题。

低首付买车其实和在4S店首付买车是差不多的，区别就是首付和月供不一样。低首付买车的首付极低，仅需要1成的首付即可提车，因为首付低，所贷的车款就比较多，因此每月所要还的月供相对也就多一些。对于积蓄较少但收入稳定的年轻人来说，低首付买车的优势还是挺大的，大大降低了买车的门槛，早早地就能开上自己心仪的车。

低首付买车需要注意的事项：

1、看清合同细节，其实主要就是看看合同里的首付比例以及具体月供，是否含有违约金，以及有没有其他多余费用。

2、既然选择低首付买车，那么所贷的款也比较多，一定要计算好分多少期，衡量下自己的能力可以每月还多少月供。

3、是否是在4S店提车，正规的低首付买车平台是在4S店提车验车的。

4、验车的时候要注意仔细检查汽车的内饰，外观，车窗生产日期等。一定要检验底盘，并进行试驾。

总的来说，现在低首付买新车还是不错的，首付比例低，再赶上厂家低息政策，就可以大大减少买车的压力。但如果是买二手车的话，个人不太建议去做低首付按揭，和新车不同，二手车按揭这其中的门道就太深了。

~好了，就先回答到这里吧。以上是我个人的一点见解，希望能帮到你。如果你有任何二手车相关的问题都可以直接在下方评论留言或者私信我，我一定尽我所能帮你解决。我是检车家的一名二手车检测技师，愿意做你最懂车的朋友~

3、未来会是怎样一个趋势？

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4、政治局会议定调降低贷款利率？

政治局会议定调降低贷款利率，这无疑对房地产行业意味着政策利好！

但也要看到，房地产总的基调是“稳”！在疫情还未完全解除，世界疫情蔓延的形势下，经济衰退趋势难以阻挡，我们应当理性看待国家政策和楼市。

第一、贷款利率下调，楼市再迎政策利好

01、贷款利率下调政策可期

27日，政治局会议定调降低贷款利率。

30日，为保持银行体系间流动性合理充裕，央行通过利率招标方式，开展了500亿七天期逆回购操作，利率较之前下调了20基点，之前是2.4%，是2015年6月以来最大单次降幅！

从27日政治局会议定调，到30日央行随即逆回购单次大幅下调，引导MLF利率和LPR利率在接下来相应下调的概率大增，4月20日贷款利率下调的政策可期。

02、之前楼市的一些政策利好

回到之前，一起梳理一下楼市利好政策。

①中央维稳政策

“稳房价、稳地价、稳预期”和“因城施策”，这些中央政策在水深火热的2月都没有实质转向，而是保持了延续，对整个楼市的稳定是有定海神针作用的。

②金融宽松刺激

在金融上，央行1月6日全面降准后，逆回购、MLF操作、LPR下调、定向降准等等，都在保持宽松的信贷政策，保证银行体系间流动性合理充裕，保证市场流动性，拯救实体经济。

同时，房地产因LPR下调，商业银行信贷资金实力增强，房贷政策保持了宽松，给刚需购房带来了利好，也就有利于楼市成交。

③地方帮扶政策

在“一城一策”范围内，根据疫情受冲击的程度，先后有60个以上的城市采取了不同的楼市调节措施。

比如，前期的南昌、天津等地延迟土地出让金缴纳、下调土地出让金竞买保证金比例的纾困措施；后来的苏州、南通等地阶段性放宽商品房预售部分条件；再后来的廊坊、衡阳、南宁等地加大公积金支持力度。

当然，也有政策冒进撤回的。比如，驻马店撤回下调首付比例，济南、广州撤回放宽限购政策。

总的来说，虽然国内疫情好转，复工有序推进，但国外疫情蔓延，楼市面临疫情二次冲击的背景下，政治局定调降低利率无疑将进一步利好楼市。

第二、为什么要定调下调贷款利率？

01、国内经济下滑超预期

1-2月，规模以上工业增加值同比下降13.5%，服务业生产指数下降13%，固定资产投资、社会消费品零售总额和出口分别下降了24.5%、20.5%和15.9%，失业率突破6%，物价指数保持在5%以上；2月份的制造业采购经理指数只有35.7%！

另外，1-2月，外贸进出口下降9.6%，随着国外疫情蔓延，出口下滑趋势大概率都会持续。

这些统计数据表明，疫情对经济的冲击超出了预期，但经济指标变化趋势表明，国家经济的基本面还算稳定，疫情没有伤及“筋骨”，这个时候需要贷款政策层面的呵护！

02、国外疫情和经济形势恶化超预期

截止29日，全球感染病毒人数已超66万，美国最多，超过了12万，意大利超过了9万，中国超过8万，全球疫情形势超出了预期。

多国借鉴中国抗疫经验，开启了停课、隔离、停产、封城等物理隔离防疫措施，但同时带来了经济停摆的损失。

为应对疫情引发的经济下滑和流动性危机，多国采取了经济刺激或援助计划。27日，德国联邦参议院通过援助方案，美国政府出台2.2亿美元“直升机撒钱”计划，日本出台了高于08年的经济刺激计划，G20宣布提供不少于5亿美元的拯救全球经济计划。

疫情之下，国际流动性宽松，为国内降低利率，采取灵活的货币政策提供了外部空间。

03、房企年内1.46万亿债务，且高峰期在7月

3月今天是最后一天，房企偿债高峰期集中在7月，掐指一算也就剩3个月时间，房企面临的偿债压力可想而知。

即便下月20日下调LPR，那剩余的时间也不大，所以，这次下调的力度很大，而且是在政治局这样的高度定调，也就是提前向市场释放明确的降息信号！争取些时间。

综合看，国内疫情虽好转，企业虽复工，但国外疫情蔓延，拖累了国内经济复苏，加上房企偿债高峰期即将到来，为复苏经济，吸引刚需入市，缓减房企偿债压力，政治局定调利率下调就容易理解。

第三、贷款利率下调，对楼市意味着什么？

01、政策层面，意味着靠谱

27日，政治局定调利率下调；30日，央行逆回购立马下调20基点，是2015年6月以来最大的单次下调幅度。

意味着4月LPR同步下调应该是没有意外的！而且这次下调的幅度可能会超越历史，这无疑就是政策“定心丸”。

02、购房者而言，意味着减负

贷款利率下调，无疑将减少购房者每月的房贷压力，在首付能承受的情况下，这个时机入手就是划算的。毕竟，贷款利率可不是一年、两年的事情，一减少就是几十年的事情。

03、房企而言，意味着缓减资金压力和偿债压力

年内房企有1.46万亿到期债务，主要集中在7月，现在已经是3月最后一天，剩下的时间也就3个月，加上利率最早要下月20日才会下调，所剩时间已不多。

政治局层面定调，无疑就是定心丸，大家可以提前安排，刚需入市后，无疑将有利于房企回笼资金，缓减资金压力和偿债压力。

04、房价而言，意味着止跌

疫情冲击了大家的钱包，1-2月交易量严重下滑，国家统计局全国70城房价指数显示，1、2月房价持续稳中回落！

开发商在疫情期间陆续打折、让利，释放了一部分市场需求，但仍有较大的需求在观望。

也即是说，开发商打折对这些需求的吸引力作用不大了，需要增加其他信贷工具。这个时候贷款利率下调，也就会进一步吸引一些购房需求入市。

购房者入市，也就能有效地防止房价过快下跌，巩固房价基本面。

05、楼市而言，意味着维稳

政策企稳，购房者入市，房企资金回笼，按期偿债，并顺利周转，重新投资，新开工建设，房地产业稳步复苏。

需求上来，房价基本面得到巩固，对整个楼市而言，也就意味着疫情的负面影响减低，楼市稳定性增强。

综合全文：

为应对疫情冲击，调控政策和金融政策层面已经采取了多项措施，但国外疫情蔓延加剧，形势不容乐观，市场呼唤贷款利率下调的呵护。

在这种背景下，加大贷款政策优惠力度，并上升到更高的高度，有利于提振市场信心，给买房人切实的利益，刺激楼市交易，既能解决房企的偿债压力，又能维稳房价和楼市。

5、房贷基准利率会降低吗？

在目前这个时候，还会遇到这种问题，确实是比较罕见的。要么说明问题出在银行，要么说明问题出在你的理解上，相关问题的分析意见如下，供参考。

第一、房贷利率定价基准沿革

01、2019年10月前

房贷利率定价基准利率，可能上浮，可能下浮，也可能执行基准利率，具体怎么执行？

一看于市场行情。楼市比较热的时候，商业银行办房贷一般就会选择上浮5%-30%；楼市比较冷的时候，商业银行办房贷一般会执行基准利率，比如执行4.9%，有的地区还打折，比如95折、85折、8折，等等。

二看首套房，还是二套房。比如，2019年中的时候，本地首套房利率一般打9折-95折，而二套房利率一般上浮15%-20%，三套及以上的话，不能申办贷款了。

02、2019年10月起

新办的房贷利率一律执行LPR利率，首套房利率最低不能低于LPR，二套房利率最低不能低于LPR+60基点。

也就是说，在这个时间起，全国商业银行新办的房贷，应当执行LPR利率，并且根据政策规定，房贷利率从基准利率上下浮动转变为限定最低利率。

从上下浮动转变为限定下限利率，“房住不炒”的意味很浓，维护贷款利率市场秩序的意味也很浓，将部分商业银行打折的权限收掉了，有利于稳定贷款利率市场，抑制杠杆炒房行为。

第二、为什么你现在买房子，5年以上还是要在4.9%基准上上浮？

小菜分析，可能是两个原因：

01、你办的贷款品种不是房贷

应该说你贷款的用途是购房，这个不会有疑问。但你办的贷款品种可能不是按揭贷款，而是其他类型的贷款，但贷款用途是购房，你因此误认为是按揭贷款。

目前来说，在基准利率基础上上浮或下浮的，往往是房抵经营贷或消费贷，你内心里确认这个贷款用途是购房，确实也办了这个贷款，但实际上不是你认为的按揭贷款，所以，贷款利率是在基准利率基础上的上浮。

02、经办银行没有执行央行政策

这个可能性还是存在的。

毕竟，我们国家960万平方公里，有时候“鞭长莫及”的事情还是有的。一般来说，国有六大行都是执行一套系统，一旦违规的话，系统过不去，就不会出现这种情况。

出现这种情况的，往往是地方性“小银行”，比如农商行、村镇银行之类的，缺乏有效监管。当然，基于地方“土政策”，比如，当地中心支行给的特殊房贷政策，还是可能出现你遇到的这种情况。

基于上述两大原因，实践中还是可能出现现在办房贷依然适用基准利率上下浮动的情况。

第三、央行降基准利率后，房贷基准利率会降低吗？有何依据？

01、重定价周期

一般来说，央行降低了基准利率，房贷利率不会立即降低，也不会在次月降低，而是需要等到次年才会降低房贷利率。

为什么要这样操作呢？

这就是“重定价周期”问题。怎么理解呢？就是说央行基准利率（或LPR）变化了，你的房贷利率要跟着调整的话，需要等到下一个定价周期的到来，在下一个定价周期调整后，管一个周期。根据人民银行的规定，这个重定价周期最短不得短于1年。

02、重定价日

根据央行规定，结合商业银行办理实践，重定价日往往是2个选择。

要么是每年的1月1日，要么是当款日的当月。具体采用哪个日期作为重定价日？要看贷款人和银行之间签署的借款合同约定。

03、举例说明

张三2020年3月22日办理了首套房按揭贷款，利率执行LPR+10基点，也就是房贷利率4.85%，贷款期限20年，重定价周期约定3年，重定价日选的是每年的1月1日。

4月20日，LPR下调到4.65%，这个时候张三的房贷不会跟着下调！如果LPR4.65%保持到年底不变，那么，张三在2021年1月起，房贷利率会跟着下调10基点，也就是未来3年内都将执行4.75%的房贷利率。

万一LPR利率在今年12月20日上浮到5%，那么，张三2021年1月起的房贷利率就会变成5.1%，这个5.1%的利率就会管3年时间，再次调整的话，需要等到2025年1月1日。

通过举例我们已经明白了两个问题，一是重定价周期不短于1年，在这个周期内，经过再次调整的利率在这个周期内有效；二是重定价日有两个选择，要么是1月1日，要么是放款日的当月。

综合全文：

你遇到的情况是比较罕见的，有些超出了人民银行的政策规定，有些违规了，但也可能是你办的贷款品种不是房贷，这个需要自己去认真落实。

如果是房贷的话，基准利率下降了，你的贷款利率也不会在当年就自动下降，而必须等到重定价周期和重定价日的到来才会变化。