2013 年深圳房价走势深度剖析

深圳,这座充满活力与机遇的城市，一直以来都是房地产市场的焦点，2013 年，深圳房地产市场在宏观经济环境、政策调控等多种因素的交织影响下，呈现出独特的房价走势，深入研究 2013 年深圳房价走势，不仅有助于我们了解当时房地产市场的运行规律，也能为当下及未来的房地产市场发展提供宝贵的参考。

2013 年深圳房价总体走势概述

2013 年深圳房价整体呈现出稳中有升的态势，年初，由于 2012 年底市场回暖的惯性，房价延续了一定的上涨趋势，但随着时间的推移，在政策调控的压力下，上涨速度有所放缓，全年来看，房价依然保持着正增长。

从不同区域来看,福田、南山等核心区域房价持续处于高位且涨幅较为明显，这些区域拥有丰富的商业资源、优质的教育和医疗配套，吸引了大量的购房需求，而宝安、龙岗等关外区域，房价相对较低，但在城市一体化进程加快、交通等基础设施不断完善的推动下，也有一定程度的上涨。

影响 2013 年深圳房价走势的因素

宏观经济环境

2013 年，全球经济仍处于金融危机后的缓慢复苏阶段，中国经济保持了相对稳定的增长，深圳作为中国重要的经济中心城市，经济发展态势良好，GDP 持续增长，产业结构不断优化升级，高新技术产业、金融服务业等蓬勃发展。

经济的稳定增长带来了居民收入水平的提高,增强了居民的购房能力，大量企业的发展吸引了众多人才流入深圳，进一步增加了住房需求，华为、腾讯等科技巨头在 2013 年不断扩大业务规模，招聘了大量的高素质人才，这些人才的住房需求对深圳房价产生了一定的推动作用。

政策调控

2013 年房地产政策调控依然是影响深圳房价走势的重要因素，年初，“新国五条”及其细则出台，强调了继续加强房地产市场调控，坚决抑制投机投资性购房，深圳也相应地出台了地方版的调控政策，包括严格执行限购、限贷政策，加强对房地产市场的监管等。

限购政策限制了部分购房需求,特别是投资投机性需求，限贷政策提高了购房门槛，增加了购房者的资金压力，二套房首付比例提高、贷款利率上浮等措施，使得一些改善型需求和投资需求受到抑制，由于深圳的刚性需求较为旺盛，政策调控在一定程度上只是减缓了房价的上涨速度，并没有改变房价上涨的总体趋势。

土地供应

土地供应情况对房价有着直接的影响,2013 年深圳的土地供应呈现出一定的特点，城市核心区域土地资源日益稀缺，新增土地供应有限，福田、南山等区域可供开发的土地越来越少，这导致了这些区域的新房供应相对不足，房价自然居高不下。

关外区域加大了土地供应力度,特别是一些城市更新项目的推进，增加了住房供应，但由于这些区域的开发建设需要一定的时间周期，短期内对房价的影响相对有限，随着城市发展和配套设施的完善，关外区域的土地价值也在不断提升，带动了房价的上涨。

人口因素

深圳作为一个移民城市,人口持续流入，2013 年，深圳的常住人口继续增加，特别是年轻的就业人口不断涌入，这些新市民大多处于购房的刚需阶段，对住房的需求十分迫切。

随着城市的发展,居民的改善型需求也在不断释放，一些家庭为了追求更好的居住环境、教育资源等，选择换购更大、更优质的住房，人口因素带来的购房需求是推动 2013 年深圳房价上涨的重要动力之一。

2013 年深圳不同区域房价走势分析

福田区

福田区作为深圳的政治、经济、文化中心，2013 年房价始终处于高位，年初，福田区的新房均价就已经超过了 3 万元/平方米，随着市场需求的不断增加和土地供应的稀缺，房价持续上涨。

福田区拥有众多的写字楼、商场、学校和医院等配套设施，福田中心区的深圳会展中心、购物公园等商业设施吸引了大量的人流和资金，优质的教育资源如深圳实验学校等，也使得周边的学区房价格一路飙升，到 2013 年底，福田区的部分高端楼盘均价已经接近 5 万元/平方米。

南山区

南山区是深圳的高新技术产业聚集地,拥有众多知名企业和创新型企业，2013 年，南山区的房价也呈现出快速上涨的态势，年初，南山区的新房均价在 2.5 万元/平方米左右，到年底已经突破了 3 万元/平方米。

南山区的后海、蛇口等区域发展迅速，后海片区有许多高端写字楼和商业项目，如海岸城等，吸引了大量的商务人士，蛇口片区则具有独特的滨海资源和历史文化底蕴，成为了高端住宅的热门区域，南山区的教育资源也较为丰富，如南山外国语学校等，对房价起到了支撑作用。

宝安区

宝安区在 2013 年处于快速发展阶段，随着深圳城市一体化进程的加快，宝安区的交通、商业等基础设施不断完善，年初，宝安区的房价相对较低，新房均价在 1.5 万元/平方米左右。

随着地铁线路的开通和大型商业综合体的建设,宝安区的吸引力不断增强，宝安中心区的壹方城等商业项目开业后，周边房价出现了明显的上涨，到 2013 年底，宝安区的新房均价已经接近 2 万元/平方米。

龙岗区

龙岗区是深圳的重要产业和居住区域,2013 年，龙岗区的房价也有所上涨，年初，龙岗区的新房均价在 1.2 万元/平方米左右，到年底上涨到了 1.5 万元/平方米左右。

龙岗区的大运新城、布吉等区域发展较为突出，大运新城依托大运场馆等设施，打造了高品质的居住和商业环境，布吉则凭借其便捷的交通和成熟的生活配套，吸引了大量的购房者，龙岗区的土地供应相对较多，一定程度上缓解了房价上涨的压力。

2013 年深圳房价走势对市场各方的影响

购房者

对于刚需购房者来说,2013 年房价的上涨增加了他们的购房成本和压力，许多刚需购房者不得不加快购房决策，以免房价进一步上涨，一些购房者为了凑齐首付，不得不向亲朋好友借钱或者降低购房标准。

对于投资投机性购房者来说,政策调控对他们的影响较大，限购、限贷政策限制了他们的购房数量和资金杠杆，使得投资投机行为受到一定的抑制，但仍有部分投资者看好深圳房地产市场的长期发展，通过合法合规的方式进行投资。

开发商

2013 年房价的上涨使得开发商的利润空间有所增加，但同时，政策调控也给开发商带来了一定的压力，开发商需要更加注重产品品质和营销策略，以应对市场竞争。

在土地获取方面,由于核心区域土地稀缺，开发商之间的竞争更加激烈，一些开发商开始将目光投向关外区域和城市更新项目，开发商也需要根据市场需求和政策导向，合理调整开发节奏和产品结构。

政府

政府在 2013 年继续加强对房地产市场的调控，旨在稳定房价、促进房地产市场的健康发展，虽然房价依然有所上涨，但政策调控在一定程度上抑制了房价的过快上涨，避免了房地产市场的过度泡沫化。

政府还加大了保障性住房的建设和供应力度,以满足中低收入群体的住房需求，建设了大量的公租房、经济适用房等，缓解了住房供需矛盾。

对未来深圳房价走势的启示

通过对 2013 年深圳房价走势的分析，我们可以得到一些对未来深圳房价走势的启示。

宏观经济环境依然是影响房价的重要因素,深圳作为中国的创新之都，经济发展前景广阔，随着经济的持续增长和产业结构的进一步优化升级，居民收入水平将不断提高，住房需求也将持续存在，这将对房价形成一定的支撑。

政策调控将继续发挥重要作用,政府将根据房地产市场的运行情况，适时调整政策，以保持房价的稳定，政策可能会更加注重长效机制的建立，如完善住房保障体系、加强土地供应管理等。

土地供应和城市发展规划对房价有着关键影响,深圳需要进一步优化土地资源配置，加大对保障性住房和普通商品住房的土地供应，加快城市更新和基础设施建设，提高关外区域的城市品质和配套水平，以缓解住房供需矛盾。

人口因素依然是推动房价上涨的重要动力,深圳作为一个极具吸引力的城市，未来仍将吸引大量的人口流入，政府和社会需要共同努力，解决好住房问题，满足不同层次人群的住房需求。

2013 年深圳房价走势是多种因素共同作用的结果，宏观经济环境的稳定增长、政策调控的不断加强、土地供应的变化以及人口因素的影响，共同塑造了这一年深圳房价稳中有升的态势。

不同区域的房价走势也呈现出各自的特点,核心区域房价高位运行且涨幅明显，关外区域房价在城市发展的推动下也有一定程度的上涨，这一年的房价走势对购房者、开发商和政府都产生了不同程度的影响。

通过对 2013 年深圳房价走势的深入分析，我们可以为未来深圳房地产市场的发展提供有益的参考，在未来的发展中，需要综合考虑各种因素，采取科学合理的政策措施，促进深圳房地产市场的健康、稳定、可持续发展，让更多的人能够实现住有所居的梦想，我们也应该密切关注房地产市场的动态变化，及时调整政策和策略，以适应不断变化的市场环境。