2013 年深圳房价走势深度剖析

深圳,这座充满活力与创新精神的城市，自改革开放以来，一直是中国经济发展的前沿阵地，其房地产市场更是备受关注，房价的波动不仅影响着居民的生活质量和购房决策，也反映了城市经济发展、政策调控等多方面的状况，2013 年，深圳房价在复杂的经济环境和政策背景下呈现出独特的走势，对其进行深入分析，有助于我们更好地理解深圳房地产市场的发展规律，为后续的市场研究和政策制定提供参考。

2013 年深圳房价总体走势概述

2013 年深圳房价整体呈现出持续上涨的态势，年初，深圳房地产市场延续了上一年末的回暖趋势，房价在稳定中略有上升，随着市场需求的逐渐释放，尤其是刚性需求和改善性需求的推动，房价在第二季度开始加速上涨，到了下半年，房价上涨的势头依然强劲，虽然在第四季度受到一些政策调控的影响，上涨速度有所放缓，但总体上全年房价涨幅较为明显。

从具体数据来看,根据相关统计机构的数据显示，2013 年初深圳新房均价约为 20000 元/平方米左右，到年末时，新房均价已经突破了 23000 元/平方米，涨幅超过 15%，二手房市场同样表现活跃，价格也随着新房市场的上涨而水涨船高。

影响 2013 年深圳房价走势的因素

经济发展因素

深圳作为中国重要的经济中心城市,2013 年经济保持了较快的增长速度，高新技术产业、金融服务业等支柱产业蓬勃发展，吸引了大量的人才和资金流入，经济的快速发展使得居民的收入水平不断提高，增强了居民的购房能力和购房意愿，企业的扩张和发展也带动了商业地产的需求，进一步推动了房地产市场的繁荣。

深圳的高新技术企业如华为、腾讯等在 2013 年取得了优异的业绩，员工的收入增加，购房需求也相应增加，这些企业的员工往往具有较高的购买力，他们的购房行为对房价的上涨起到了一定的推动作用。

政策因素

2013 年国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策，旨在抑制房价过快上涨，年初，“国五条”及其细则的出台，对二手房交易征收 20%的个人所得税，这一政策在一定程度上抑制了二手房市场的投机性需求，由于市场对政策的解读和预期不同，部分购房者担心未来房价继续上涨，反而加快了购房步伐，导致新房市场需求增加，房价进一步上涨。

深圳地方政府在土地供应方面也采取了一系列措施,加大了保障性住房的土地供应力度，以满足中低收入群体的住房需求；对商品住宅用地的供应进行了合理规划和调控，但由于城市可开发土地资源有限，土地供应难以满足市场的快速增长需求，土地价格不断攀升，进而推动了房价的上涨。

人口因素

深圳是一个典型的移民城市,每年都有大量的外来人口涌入，2013 年，深圳的常住人口持续增加，人口的增长带来了巨大的住房需求，尤其是随着城市化进程的加快，大量农村人口向城市转移，他们对住房的需求成为推动房价上涨的重要力量。

深圳的人口结构也在不断变化,年轻人口占比较高，他们正处于结婚、生育的阶段，对住房的刚性需求较为强烈，随着生活水平的提高，居民对住房品质的要求也越来越高，改善性需求也逐渐释放，进一步加剧了市场的供需矛盾。

金融因素

2013 年金融市场相对宽松，银行信贷政策对房地产市场的支持力度较大，购房者可以较为容易地获得银行贷款，较低的贷款利率也降低了购房成本，刺激了购房需求，房地产开发企业也能够通过银行贷款等渠道获得资金支持，保障了房地产项目的顺利开发和建设。

金融市场的宽松也带来了一定的风险,部分投资者利用金融杠杆进行房地产投资，增加了市场的投机性需求，推动了房价的上涨。

2013 年深圳不同区域房价走势分析

核心区域

深圳的核心区域如福田、罗湖等，由于地理位置优越、配套设施完善、商业氛围浓厚等因素，房价一直处于较高水平，2013 年，这些区域的房价继续保持上涨态势，但涨幅相对较为平稳。

福田区作为深圳的政治、经济、文化中心，拥有丰富的教育、医疗资源和便捷的交通网络，2013 年，福田区的新房均价从年初的约 30000 元/平方米上涨到年末的约 35000 元/平方米，涨幅约为 16.7%，二手房市场同样活跃，价格也随着新房市场的上涨而有所提高。

罗湖区是深圳最早发展的区域之一,商业繁华，交通便利，虽然近年来城市发展重心有所转移，但罗湖区的房地产市场依然具有一定的吸引力，2013 年，罗湖区的房价也呈现出稳步上涨的趋势，新房均价从年初的约 25000 元/平方米上涨到年末的约 28000 元/平方米，涨幅约为 12%。

新兴区域

随着深圳城市的不断发展和扩张,一些新兴区域如龙华、宝安等逐渐成为房地产市场的热点，这些区域在基础设施建设、产业发展等方面取得了显著进展，吸引了大量的购房者。

龙华新区在 2013 年发展迅速，地铁 4 号线的开通大大改善了该区域的交通条件，吸引了众多上班族和投资者，2013 年，龙华新区的房价涨幅较大，新房均价从年初的约 18000 元/平方米上涨到年末的约 23000 元/平方米，涨幅超过 27%。

宝安区作为深圳的重要工业基地和交通枢纽,近年来在城市建设和产业升级方面取得了很大的成就，2013 年，宝安区的房价也呈现出快速上涨的态势，新房均价从年初的约 16000 元/平方米上涨到年末的约 20000 元/平方米，涨幅约为 25%。

偏远区域

深圳的偏远区域如大鹏新区、光明新区等，由于地理位置相对偏远、配套设施相对不完善等因素，房价相对较低，2013 年，这些区域的房价也有所上涨，但涨幅相对较小。

大鹏新区以其优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名,但由于交通不便、产业发展相对滞后等原因，房地产市场发展相对缓慢，2013 年，大鹏新区的新房均价从年初的约 12000 元/平方米上涨到年末的约 13000 元/平方米，涨幅约为 8.3%。

光明新区在 2013 年加大了基础设施建设和产业引进的力度，房地产市场逐渐活跃起来，新房均价从年初的约 13000 元/平方米上涨到年末的约 15000 元/平方米，涨幅约为 15.4%。

2013 年深圳房价走势对市场和社会的影响

对房地产市场的影响

2013 年深圳房价的持续上涨进一步刺激了房地产市场的投资热情，房地产开发企业加大了土地储备和项目开发的力度，市场竞争日益激烈，房价的上涨也吸引了更多的投资者进入市场，增加了市场的投机性需求。

房价的过快上涨也带来了一些问题,高房价使得一些刚性需求购房者难以承受，购房压力增大，影响了居民的生活质量；房价的上涨也增加了房地产市场的泡沫风险，一旦市场出现调整，可能会对经济和社会造成较大的影响。

对社会的影响

房价的上涨对社会产生了多方面的影响,高房价加剧了社会的贫富差距，拥有房产的居民资产价值不断增加，而没有房产的居民购房难度越来越大，财富差距进一步扩大。

高房价也对人才的吸引和留用产生了一定的影响,一些年轻人才由于无法承受高昂的房价，可能会选择离开深圳，这对深圳的创新发展和经济增长带来了一定的挑战。

房价的上涨还引发了社会对住房公平性的关注,政府需要加大保障性住房的建设力度，解决中低收入群体的住房问题，促进社会的和谐稳定。

2013 年深圳房价在经济发展、政策调控、人口增长、金融环境等多种因素的综合影响下呈现出持续上涨的态势，不同区域的房价走势因地理位置、配套设施、产业发展等因素而有所差异，房价的上涨对房地产市场和社会产生了多方面的影响，既带来了市场的繁荣，也引发了一些问题和挑战。

展望未来,深圳房地产市场的发展仍将受到多种因素的影响，政府需要进一步加强房地产市场的调控，加大保障性住房的供应力度，促进房价的合理稳定，要注重城市的可持续发展，提高城市的综合竞争力，以实现房地产市场与经济社会的协调发展，对于购房者来说，需要根据自身的实际情况和市场变化，理性做出购房决策。