这轮房价下跌，有人倒地痛哭！有人怒斥中介

凤凰网房产南京 近期南京售楼处里传出的画面，在全国都火上了头条。

有人因为房价下跌百万，倒地痛哭；

江北一小区业主，发文怒斥中介“恶意做空房价”，提醒其他业主“不要被牵着鼻子走”。

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几个因为房价变动发生的画面碎片，颇为唏嘘。

1. 房价直降百万，老业主崩溃倒地痛哭

近期，南京一楼盘因为单价下调约1万/㎡，引发前期购房老业主的剧烈反应。

这家楼盘前期单价在4.3万/㎡左右，现在部分折扣房源单价降至3.1万/㎡。这对于一套房子来说，总价就是超过百万的跌幅。

刚买房几个月，房价跌了100万，业主在售楼处倒地大哭，口音听起来像是皖北的，大意是：

降了100多，我本来也不知道，今天刚过来。

同样还是这家楼盘，此前已被媒体广泛报道，售楼处上演魔幻一幕。

一边是老业主在售楼处WQ，一边是新客户觉得性价比，赶来抢房。

花大钱未必快乐，但省钱一定快乐。

有前期业主的惨痛做背景板，该楼盘据说近一个月卖的比之前三个月都要多。

四百万的价格爱搭不理，三百万的价格是真香了。

2. 江北业主发文怒斥中介“恶意做空房价”

近日，江核保利西江月的业主一篇“关于中介恶意做空西江月房价的提醒”刷屏，又一位业主为了捍卫小区房价，公开喊话了。

发文主要内容是，有中介发布了该小区一套低价房源，业主认为是“中介、自媒体通过朋友圈、微信群、公众号等方式，发布虚假信息博取眼球”。

保利西江月这套被中介公示的房源，建面约88㎡，报价160万，相当于单价1.8万/㎡。这价格有点低到离谱了，几乎与保利西江月当初新房上市的价格持平，真是一举将房价降回9年前（2015年，保利西江月首批新房上市，毛坯均价约1.7万/㎡）！

同时也是对小区其它业主信心的沉重打击！

不过根据这名发帖业主称，这套房子的低价原因是：2楼采光差些、反水的风险、急用钱！

换句话说，单独的个案、个别房源的价格下降，并不能代表小区的整体情况。

根据链家网显示，目前保利西江月挂牌均价30121元/㎡，曾在2021年4月成交一套高价，建面约87㎡3室房源成交总价达357万，成交单价达4.1万元/㎡。

但是今年以来，保利西江月成交多套单价仅2万/㎡的房源。

过去楼市红火，业主抱团涨价；如今楼市深度调整，业主又发文倡议抵制砸盘降价，一场资产守卫战正在上演。

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虽然，但是。南京房价的确还处于下降通道之中。

在开年以来的4周时间，南京楼市新房、二手房销售成交数据出现了4连涨。

其中，上周（3.11-3.17）全市新房认购719套，环比上涨21.7%，成交451套，环比上涨62.2%，二手房成交1919套，环比上涨16.7%。

3月中旬南京新房、二手房销售成交数据已经恢复到了去年四季度10-12月份的水平，刚性和改善性需求正在加速释放。

但是这些成交，恰恰是通过价跌换来的量涨。

根据统计局最新数据，2月南京新房环比下跌1.1%，同比下跌4.8%。

南京二手房价格环比、同比都在跌，并且，跌幅都在扩大；南京二手房价格同比连跌11个月，环比已同比跌了23个月！

在「买涨不买跌」的普遍共识之下，房子，这个曾经的香饽饽却成了烫手山芋。

在过去的二十年间，房产作为一种特殊商品，承载了国人生命中太多额外的属性。然而当新的周期来临，曾经信奉的规律开始崩塌，楼市信仰产生动摇了吗？

无论承认与否，因为供求关系的转变，身处当下，卖房者正在失去「尊严」。

房子，在国人家庭资产中占比过高，一旦选择低价出售房产，就意味着接受财产缩水的「切肤之痛」。

因此，我们特别理解业主捍卫房价的举动。

当然也看到许多尚未买房的人，在等待房价暴跌的那一刻。

他们认为，人口负增长，以后房价必然大跌，就将沦为白菜价。但请也看到，全国人口总量下降，但大城市人口是上升的。经济增长趋势之下，住房升级是必然的，人口往大城市流动，也是必然的。

其实大家现在吐槽高房价，其实根本在于：收入跟不上房价的增长。

所以才会有人希望房价持续下跌，跌到多数人都能买得起。可惜，现实却是，大城市的「好房子」还是稀缺，希望下跌的愿望很美好，但不是现实。并且，人口起作用的时限太长了，至少在十几、二十年的时间周期上才会体现。所以短期来看，还有一批城市房子在货币增发的基础上还能涨。

而未来，一小部分大城市房子的房价，还是能涨！这才是真正的底层逻辑和规律。