小区内消防设施瘫痪被处罚，公共厕所被改造成住宅，地库漏水，物业高管被爆涉嫌强制交易……近日麻烦不断的“中弘系”地产再被推上风口浪尖。北青-北京头条记者从阿里司法拍卖平台获悉，“中弘系”的112套房产和2874个车位将于5月18日至20日上拍，估价达16.9亿元。目前多个竞拍项目，已经引起数千人关注。
估价16.9亿元 中弘系俩项目打包上拍
4月23日，有市民向北青-北京头条爆料称，位于北京朝阳区的“中弘系”房产项目被“打包”拍卖，涉及北京像素和非中心。由于近期中弘系房产问题频繁曝光，业主担心小区会因此受到影响。
记者在阿里司法拍卖平台上看到，此次拍卖公告由广州市中级人民法院发布。公告称，2021年5月18日10时至20日10时（延时的除外），将对北京市五里桥一街附近“非中心·中弘国际商务花园”（以下简称非中心）及“中弘·北京像素”（以下简称北京像素）共112套房产2874个车位进行拍卖。
记者注意到，被拍卖的房产和车位均位于朝阳区五里桥一街和五里桥二街，包括70套地下商铺、39套办公用房以及“北京像素”南区3号商业楼、6号楼1层0106号、6号楼1层0107号（整体拍）。
2874个车位则包括五里桥二街1号院12幢-1层1320个车位（整体拍）、五里桥二街2号院11幢-1层882个车位（整体拍）、五里桥一街1号院1幢至4幢等共672个车位（整体拍）。目前多个竞拍项目，已经引起数千人关注。
法院特别提醒，此次拍卖标的物存在部分有人占有使用及欠费的情况，请意向买受人自行核实清楚。另外，根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人在拍卖成交当日需要具备购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
对于起拍价、保证金、增价幅度等，法院在拍卖平台也已经逐一注明。记者统计发现，此次集中拍卖的房产和车位估价共约16.9亿元。采取增价拍卖方式，不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
此外，拍卖设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务，以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
地库漏水设施毁损 小区多次被曝光
“作为CBD东扩后的重要区域，这里成为来自一线城市文化创意产业的抢滩热土。”之前曾有文章这样介绍北京像素。作为一个商住两用小区，共有20余栋房子耸立在朝阳北路边，走出地铁6号线草房地铁站之后，几分钟就能走进小区。因此这个小区成为不少北漂租房和开办公司的首选地。
但热闹的背后，这个小区的问题也被媒体接连曝光，《北京像素小区公厕改住房，商住楼如厕难楼道遭殃》、《北京三无外卖村，聚集百余黑店》，近日，北青-北京头条也关注了小区内大量消防设施无人维护，引发居民担忧的现状。
住在北京像素小区的业主彭先生向记者吐苦水，小区目前存在着保洁、安保、消防等服务缩水的问题，不少电梯故障频出，地库漏水多年一直未得到解决，耗费巨资维修的暖气管道和锅炉，至今也未能解决供暖问题。
“我们对于小区的现状很不满意，有关部门也多次协调解决，但是问题没有得到根治。”彭先生说。
又卖房又卖车位 “中弘”到底怎么了？
北青-北京头条记者从企查查APP上查询了解到，此次拍卖的北京像素和非中心为中弘控股股份有限公司旗下项目。2018年，媒体从最高法院被执行人信息平台证实，中弘集团、中弘股份等均被列为失信被执行人。
频繁被推上风口浪尖的“中弘系”到底怎么了？记者从中国裁判文书网查询到的一份执行裁定，可能从侧面解释这个问题。由于中弘地产实际控制人王永红以及公司身陷借款合同纠纷，公司名下房产被法院强制拍卖，北京朝阳区常营乡政府对五里桥一街1号院19号楼和五里桥二街1号院10楼1层0103、0104被强制执行提出执行异议。
按照执行裁定内容显示，常营乡政府表示，为解决北京像素小区管理、服务、卫生、警务等配套设施，于2015年5月26日与中弘公司签订了无偿使用协议书，约定将上述房产交付给常营乡政府，作为常营乡政府对像素小区治理的服务配套管理用房设施。
因该项目为办公立项，房产无法过户到常营乡政府，故未将上述房产进行权属变更。
2016年4月28日，北京像素治理中心正式成立，督促开发商完成了小区封闭、电梯大修、消防初步改造、探头补装等多项工作。涉案房产早已转化为公共服务性质的政府配套管理用房，对其处分应当受到必要的限制。因用途的共同服务性质和不可替代性，依法不应当纳入案件的执行财产范围。
广州中院的这份执行裁定中认为，广东高院于2018年7月2日作出（2018）粤民初39号财产保全通知书，对三家公司位于非中心及北京像素的抵押物共2986套进行查封，期限为三年，自2018年5月30日至2021年5月29日止。法院驳回了案外人常营乡政府的异议请求。
此外，另一份判决书显示，2020年9月1日，中弘地产下属的北京中弘文昌物业公司也因欠保安公司款项387万元被要求还款，中弘物业公司辩称，“认可尚欠服务费387万元，同意支付，但现在没有资金支付”。
不仅如此，中弘控股的官司不断，记者通过企查查APP查询发现，中弘控股涉及的裁判文书就达到1423份。统计发现，案件判决多发生在2016年至2021年，其中2019年涉案845件，涉案较高的两个月份，分别为2020年12月和2021年3月，分别达到52件和53件。案由以商品房预售合同纠纷居多，达到594件，合同纠纷案件执行为289件，此外，还涉及民间借贷、金融借款等。98.76%的案件“中弘系”为被告方或被上诉方。
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