级差地租,为什么在香港90平方米的公寓会被称为千尺豪宅

1、级差地租，为什么在香港90平方米的公寓会被称为千尺豪宅？

香港普通房价15万--21万一平，就算1000万在香港只能买到一室一厅，山顶上的豪宅别墅只能看一看，压根买不到，一套山顶别墅最便宜的也要几十亿人民币。

香港的房子有多小？5.6平就能住下一家人，洗菜的水池连着马桶，大声讲话都会吵到隔壁，像这样迷你的房子，一个月租金最少要4000块钱。

香港40平方米以上的房子，每月租金需要在10000元以上。

先看一组数据，中国内地人均住宅面积已经达到了26平方米，香港城市居民的人均住房面积则只有4.7平方米。

香港90平方米的公寓会被称为“千尺豪宅”

90平米的房子在内地算小的，但是为何香港90平的公寓会称为千尺豪宅呢？

香港常住人口747万，香港人口密度是每平方公里3.2万人，是世界上人口密度最高的地区之一。

香港岛作为一个岛屿城市，其面积是有限的，加上人口密度高，住房供不应求，房子的设计普遍很小。

为了让小户型的房子听上去很大，因此，香港改了房子的计量单位，用尺来计算。

千尺相当于90平米，90平方米在香港算得上是妥妥的豪宅了，售价高达几千万，普通人奋斗一辈子在香港也买不到一套千尺豪宅。

香港的房价、居住面积

在内地大城市买一处6000元一平方米的房子，那么差不多同样的条件，这个6000元在香港也许就能买到一尺，大约1/10平方米。

香港普通的房价在15万--21万一平，就算是深水埗这样的地段，已经发展滞后多年，地块依旧是千金难求，房价和内陆一线城市一样高到离谱。

多数普通香港人居住于所谓的牙签房，狭窄的空间面仅能容下一户居住，这样的住房体验相当差劲，一套房屋总面积大概在50平米左右。

就算是这样体验感极差的住房，却打着高档房屋的租售，受到了非常多的热捧，没有1000万人民币是拿不下来的。

香港的纳米楼

在香港有一种楼比车位还小，叫做纳米楼，纳米楼指的是20平米以下的房子。

当年这种楼盘的开发商说了这么一句话：就算皇帝都只是睡床，而火遍全港。

因此这种房子还得名“龙床盘”，最小的房型不到12平，买下来需要多少钱呢？

一间12平的房子需要173万。

位于深水埗12平米的房子，要价275万，比“龙床盘”好的一点是，这个房子有一个28尺的阳台。

在香港买起100平米的房子属于千万富豪了

香港普通人只能选择30-50平米的房子，800万以内首付需要付一成，其他的跟银行贷款，贷款利率为2.375%左右。

手里钱少的，也会选择买20-30平米的房子，价格会低一些，一家四口蜗居在这么小的房子内。

在香港买得起100平米的，绝对是千万富豪级别的，比如那些富豪、明星。

香港的家庭用品型号属于缩小版

香港的家居面积一般都很小，商店里卖的家庭用品型号也跟着变化，都被微缩。

锅碗瓢勺的小物件就不必说了。

香港的双人床和内地的尺寸也不一样，宽不是1米5，而是1米35，长度也要比正常的短一些。

香港迷你仓

由于香港人均居住面积小，也引起了相关联的很多现象，催生了一些商业业务，例如迷你仓，把家里用不到的东西，存放在外面租来的小仓库里。

比如夏天把冬天的用品存进去，给家里腾出空间。

香港这个弹丸之地，房子那么小，房价又那么贵，为什么香港人选择蜗居在香港呢？

把香港20-30平米的房子卖掉，可以在内地买一栋豪华别墅居住不香吗？为什么大多数香港人选择居住在香港呢？难道是香港人都傻吗？具体原因如下：

1、教育方面：香港的孩子就近入学，初中、高中都不用换学校，也没有学区房的困扰；香港有5所大学在世界百强大学以内，考内地的清华、北大等重点名校，分数比内地学生低得多。

2、医疗方面：香港医疗技术世界前列，癌症治疗、器官移植等等世界排名第一，去公立医院看病，每天只收取150港币。

如果患者是贫困人士，或者年龄在75岁以上医疗费全免，不用花一分钱。

3、福利待遇方面：香港的特区护照，免签168个国家和地区；

香港是低税收的地区，每人每年13万港币的免税额，最高个人所得税交17%。

4、工资方面：香港最低时薪37.5港币，餐厅服务员一个月16000港币，清洁工月薪14000港币，收银员月薪15000港币左右，底层人士的工资都这么高了，稍微会点技术的在香港拿到2万--3万月薪属于正常。

5、食品安全方面：食香港对食品监管非常严格，食品安全方面远远高于内地。

写在最后

香港90平米的房子被称为豪宅，普通人买不起，多数人宁愿蜗居在20--30平米的房子内，也不是没有原因的。

综上所述，香港人不是傻，而是权衡利弊过后，选择留在香港奋斗。

如果是你，你会选择待在香港吗？

2、据治齐恒公告诉我们什么道理？

齐桓公称霸----春秋战国时期，是群雄争霸列国并峙的时期，齐桓公如何称霸的呢？

拜名相管仲----齐桓公经常同管仲商谈国家大事，问管仲：“国家如何安定？”管仲曰：“君霸王，社稷定；君不霸王，社稷不定。”齐桓公不想称霸，管仲乃走出，至门。齐桓公召回曰：“勿已，其勉霸乎。”管仲再拜稽首曰：“今日君称霸，臣贪承命趋立于相位。”开始齐桓公并不听管仲之言，直到经历二次失败后，二人精诚合作开始称霸之路。

改革之路----1、主张法治。全国上下贵贱都要守法，赏罚功过都要以法办事。国家治理的好与坏，根本在于能否以法治国。2、以德为主任用贤才，颁布18类不可任用的公务员。3、世界领先的经济理论，提出“相地而衰证”即按照土质好坏、产量高低来确定赋税征收额，与马克思级差地租相同。经济政策是“遂滋民，与无财”以至“通货积财，富国强兵”。（1）承认土地的现实占有状况，改劳役助耕制为收取实物地租。（2）设"轻重九府"，通鱼盐之利齐国靠海，鱼盐资源丰富。 4、先进政治理念-尊重民意，“顺民心为本”，“政之兴，在顺民心；政之所废，在逆民心。”-实行"叁国伍鄙"制，以整顿行政组织。5、全新的治军理念---"作内政以寄军令"，实行兵民合一。

睿智的外交---1、桓公五年，宋国攻打纪国，不出兵相救，纪国败后，赐其城池、兵车100，士兵1000.狄国讨伐邢国，国君投奔齐国，赐其城池、兵车100，士兵1000.狄国讨伐卫国，国君投奔齐国，赐其城池、兵车500，士兵5000.2、与其他诸侯国礼尚往来，小国送鹿皮还以马匹...根据各诸侯国的特点安排相应的人才出使各国---成立外交部。齐国人气蒸蒸日上。

正义之战、霸主之路---1、狄国又搞军事讨伐，齐桓公通告各诸侯国：“大家出兵来救被讨伐的国家，大国出兵车200，士兵2000，小国兵车100，士兵1000，大部队由齐国出兵，兵马会合后一起战斗”。结果不言而喻--狄国大败。纪国、邢国、卫国的失地相继回归，齐桓公实力、人气暴增。2、楚国进攻宋国和郑国，贿赂齐国大臣，齐桓公不为所动，兴兵南下，修建了一座牢固的城墙并建立军事基地，保存了宋国和郑国。3、吴国进犯齐国的古城，齐桓公并没有把消息通告其他诸侯国，但各诸侯国听说吴国要攻打自己的大哥--齐国，竞相起全国之兵奔向齐国的古城，到齐之后等待自己的大哥--齐桓公。齐桓公的军队还未到，吴国军队已经望风而逃，不见踪迹。4、此后，齐桓公南下伐楚、西伐秦、北伐狄、孤竹、帮助晋惠公、燕庄公恢复了国家。5、兵车之会六，乘车之会三，九合诸侯，反位已霸。修钟磬而复乐。管仲曰：“此臣之所谓乐也”。---对齐桓公说：“成就霸业了，这才是我们想要的真正的快乐。”

输出政治----齐桓公不仅输出军事而且输出政治。要求各诸侯国国君不准擅自立妾为妻，不准擅自诛杀大臣，不准无功受禄、受官；大臣和百姓不准擅自抛妻弃子，不准乱砍乱伐山林... ...

齐楚结盟、蔡秋之盟---尊王攘夷。齐桓公享受国家发达的霸主日子达40年之久。