前不久芜湖市鸠江区政府发布了
鸠江区开发区东部三、四、五片区
土地征收成片开发方案
近日芜湖三山经济开发区也公布了两大片区的
土地征收开发方案征求意见稿
分别是芜湖市峨桥镇一片区和二片区
具体内容如下
本次上报的土地征收成片开发方案征求了片区范围内集体经济组织和村民意见，并经该集体经济组织成员的村民会议三分之二以上村民代表同意，片区范围内不涉及生态保护红线和永久基本农田，开发后的基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%，充分保障了社会公众利益，积极促进了峨桥镇经济发展。
峨桥镇一片区土地征收成片开发方案
1片区位置&面积范围
本片区位于芜湖市峨桥镇集中建设区东北部，东至峨桥东泵站，南至梅地亚大道和水系，西至蒋墩路和经十二路，北至茶市一路、茶市二路和水系；
涉及峨桥镇峨桥村，总积12.2020 公顷，其中农用地 3.1314公顷，建设用地8.3126公顷，未利用地0.7580公顷（详见附表），拟征收土地面积11.4230公顷。
2基础设施条件
交通条件：通过成片开发，完善片区内部剩余道路建设，建成后区 域内可形成完整的交通网络。
供电条件：将配套完善片区内10KV及以下电力线的敷设.
通讯条件：片区内通信方式主要为移动通信，依托片区镇区现状电 信局为片区服务，目前的通讯设施可以满足日常的生活和娱 乐需求。
供水条件:结合新建市政道路配套敷设给水支管， 以满足片区供水需求。
排水条件:配套建设完善片区内部的雨水和污水管网，以保障片区排水需求。
供气条件:将完善片区内的燃气管网工程，以保障片区用气需求。
3主要用途
峨桥镇一片区成片开发地块用途汇总表
4拟实现功能
成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、商业商务功能和综合服务功能。
5拟安排的建设项目
峨桥镇一片区拟安排的建设项目一览表
6年度实施计划
本片区拟2022-2024 年内完成土地征收和供地，具体如 下：
2022 年完成土地征收 4.5905 公顷，土地供应 4.5905 公 顷。
2023 年完成土地征收 3.7810 公顷，土地供应 3.7810 公 顷。
2024 年完成土地征收 3.0515 公顷，土地供应 3.0515 公 顷。
7相关示意图
峨桥镇二片区土地征收成片开发方案
1片区位置&面积范围
本片区位于芜湖市峨桥镇集中建设区西部，东至经十 路，南至规划纬二路和淮九路，西至规划经一路和龙湖路东 侧绿地，北至规划纬一路。
涉及峨桥镇峨桥村，总面积16.6958公顷，其中农用地 12.3537公顷，建设用地4.3421公顷（详见附表），拟征收土地面积10.2123公顷。
2基础设施条件
交通条件：通过成片开发，完善片区内部纬一路、纬二路、经一路和经二路等剩余道路建设，建成后区域内可形成完整的交通网络。
供电条件：将配套完善片区内10KV及以下电力线的敷设.
通讯条件：片区内通信方式主要为移动通信，依托片区镇区现状电 信局为片区服务，目前的通讯设施可以满足日常的生活和娱 乐需求。
供水条件:结合新建市政道路配套敷设给水支管， 以满足片区供水需求。
排水条件:配套建设完善片区内部的雨水和污水管网，以保障片区排水需求。
供气条件:将完善片区内的燃气管网工程，以保障片区用气需求。
3主要用途
峨桥镇二片区成片开发地块用途汇总表
4拟实现功能
成片开发主要实现的功能是：居住生活功能、商业商务功能和综合服务功能。
5拟安排的建设项目
6年度实施计划
本片区拟2022-2024 年内完成土地征收和供地，具体如 下：
2022年完成土地征收5.3244公顷，土地供应5.3244公 顷。
2023年完成土地征收2.9049公顷，土地供应2.9049 公顷。
2024年完成土地征收1.9830公顷，土地供应1.9830公 顷。
7相关示意图
峨桥镇一片区、二片区成片开发的意义
在实现国民经济和社会发展规划方面：
市辖区将以龙湖为心，打造主城区优化引领极、江北融合发展极、西南绿色发展极和东南新兴发展极，形成“一心四极”空间格局。
推动繁昌区与三山经济开发区一体化发展，创建绿色发展示范区，打造市域西南部山水宜居城区。
峨桥镇作为西南绿色发展极上重要的城镇功能组团，将提供优质的公共服务设施和生活居住环境,打造宜居宜业宜游的高品质特色小城镇。推进峨桥镇一、二片区成片开发建设，对于促进芜湖市西南绿色发展极的高质量发展具有积极意义。
在实施城市国土空间规划方面：
成片开发有利于促进城镇开发边界内集中建设区的土地进行统一规划、综合开发和配套建设,追求效益最大化。
片开发将成为推进城镇集约集聚发展的政策工具，也是保护生态空间、守住农业空间和实施国土空间规划的重要手段。
在新型城镇化发展的背景下,峨桥镇区的建设和发展应向集中集约、集聚高效和有序发展。本次成片开发建设活动有利于推进峨桥镇城镇生活组团的建设完善。
在满足城市开发需求方面：
峨桥镇将打造为皖南国际文化旅游示范区、享誉全国的峨桥茶市、融合文化体验和养生度假于一体的茶韵小镇。
镇区范围内形成“一核两轴五片区”的空间结构。其中 “五片区”即五大功能片区，茶里水游文化街区、政务休闲社区、宜居生活社区、生态康养社区、配套服务片区。
本次成片开发范围位于茶里水游文化街区，重点结合现状茶市和茶城，打造茶里水游文化街区。
目前片区周边开发建设较为成熟，已建成商业街区、小学、幼儿园等生活配套设施。
峨桥镇一、二片区成片开发将结合城镇住宅和商业的开发，建设完善城镇公园、市政道路等配套设施。通过成片开发，进一步完善峨桥中心镇区建设，提升峨桥镇区的人居环境。
在实现规划所确定的主要功能方面：
峨桥中心镇区以居住生活、商业商务、综合服务和绿地休闲功能为主。
通过成片开发，推进芜湖市峨桥镇区建设完善，提升峨桥镇区人居环境。通过成片开发，将新开发片区与现有镇区连片建设，追求更大的规模、集聚效益。
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