芜湖多片区接连发布控制性规划！交通、商业、住宅布局曝光

一座城市的发展方向，决定着城市未来的潜力，而每个城市板块的崛起，背后离不开强大的“战略规划”。

最近芜湖接连发布多条控规，涉及弋江区、鸠江区、镜湖区，快来看你家周边会怎么开发建设吧。【买房咨询热线：4008908365转802】【芜湖买房qq群：965996338】

弋江区

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港西片区：七类用地 布局轨道交通3号线

港西片区（利民路以北区域）控制性详细规划规划范围为北至松元路，南至利民路，东至中江大道，西至芜铜东辅路，总面积约105.01公顷。片区计划形成“一心一轴三片区”的空间结构。

“一心”：片区公共服务中心，布置公共服务、商业、停车等多种设施，构建社区级服务配套体系。

“一轴”：鸠江南路的城市发展轴，片区依托鸠江南路两侧进行商业、休闲、研发等功能的延伸和拓展。

“三片区”：滨江生活片区、商业服务片区和产业研发片区三个组团。

区域规划总用地面积105.01公顷，其中城市建设用地97.45公顷，占总规划用地92.80%，以科研、商业、居住为主导功能，形七大类用地。

布局“轨道交通+快线+支线”三级公共交通网络，轨道交通3号线、快线运行速度快、站间距大，服务长距离机动化联系。支线根据需求灵活组织运营，支撑公交干线客流集散，或在一定区域内独立运行。同时规划沿利民路、中江大道等布局轨道交通和公交快线走廊；沿次干道布局公交支线。规划具体线位以最终批准的相关规划为准。

鸠江区

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扁担河片区：最新开发进展

2022，无疑是城东扁担河畔的新起点。这一年不少地块出让，梦溪科创走廊、徽州路宜邻中心、徽州路快速化改造工程、芜湖一中扁担河中学（暂定名、主体已封顶）等区域配套逐步推进，进展喜人。而这仅仅只是开始，片区还要迎来新的开发。

10月11日芜湖交投置业以4.4亿竞得的扁担河以东3#（2225号宗地）地块，近日地块EPC总承包项目招标计划表发布。地块项目总占地面积42002.55平方米，容积率2.0，总计容面积84005.1平方米，其中住宅面积约82700平方米，配套面积约1300平方米；地库面积约23500平方米，其中非人防地库面积约17700平方米，地库面积约5800平方米；约规划停车位750个，其中地上停车位75个，地下停车位675个。小区绿化率35%，建筑密度25%。整体计划12月30日招标。

芜湖长河置业有限公司在10月28日竞得扁担河以东4#地块（2226号宗地）也公开了EPC总承包项目招标计划。

项目规划总用地面积55.8亩（37197㎡）,居住人口1824人,规划以居住为主,兼容物业管理用房、配电房、商业等配套用房功能,规划总建筑面积为99042㎡，其中计容建筑面积74394㎡,不计容部分为地下车库（含非机动车）,建筑面积24648㎡。计容部分主要为住宅68128㎡;配套建筑6266㎡，其中小区配套及商业938㎡，幼儿园5328㎡;机动车停车共649个,其中地面65个,地下584个。建筑密度30%,容积率为2.0，绿地率35%。整体计划12月28日招标。

而官陡城东片区(扁担河以东)成片开发建设项目(3包）则预计在明年1月10日启动招标。主要包括市政道路设施建设、公园绿化水系整治和公共服务设施建设的勘察、设计和施工任务,以及竣工验收后、移交前的养护维修和应急服务。

鸠江区经济开发区北区：构建三大产业组团

鸠江区经济开发区北区规划范围为东起瑞丰路，西至沈螺路，南至G347及芜合高速，北至水系。规划总用地面积315.15公顷。践行“生态立城、产业创新、特色空间、弹性布局”四大新时代营城理念，按照产城融合发展理念，聚焦汽车零部件、新能源、新材料产业三大主导产业体系，将园区建设成为长三角新兴产业承接地、江北新区未来产业拓展的新载体，构筑引领江北新区高质量发展的先行区和示范区。

区域总建筑面积约300万平方米，范围内规划居住人口约0.6万人，吸引就业人口约2.0万人。未来空间结构为“一轴、两带、一心、三片”，即依托现状南北向水系；形成南北向产城融合发展轴、形成东西向两条绿色廊道；依托沈巷北出入口门户，建设园区产业综合配套服务中心；形成车零部件、新能源、新材料三大产业组团。

镜湖区

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荆山片区：规划多所中小学 大片居住用地

为强化城市规划在城市发展中的战略引领与刚性管控作用，科学引导荆山地区的开发建设，芜湖市自然资源和规划局组织并编制了《荆山片区控制性详细规划》。从图中可以看出，区域内规划了多所中小学、及大片二类居住用地。

荆山片区规划范围为东北至青弋江，西至荆山河，南临欧阳河，未来这里将以“城市江南发展格局中的战略支点区，芜湖绿色发展新地标”为总体定位，聚焦综合休闲、科技创新、宜居乐活三大功能，形成“一核连多脉、环带串四区”的空间结构，构建“两横一纵”四向连通对外通道，并按照人民城市建设理念，建设“两级中心”，规划建设1个街道级中心和7个社区中心，完善教育、医疗卫生体育休闲等相关配套设施。

荆山片区是芜湖城市文明始源地、芜湖文运之地，其历史人文资源优势突出，规划编制过程中亦从历史文化出发，彰显地域特色和人文传承，形成片区重点标志空间，将荆山片区建设成为芜湖最文化的休闲旅游综合目的地、最宜居的人居示范区、最特色的高端研发创新基地，到2035年，实现城市江南片区的翡翠之心，芜湖旅游休闲产业中的重要地标板块的发展目标。

各区域已经“火力全开”，你更期待哪里的新面貌呢？

图文综合：芜湖二报精