网上房地产上海,上海哪些房产中介比较可靠

1、网上房地产上海，上海哪些房产中介比较可靠？

看 仪表 ：正规的中介公司会要求经纪人有统一的着装，西装、领带也因此成了大多数中介的标配。另外，就算你找的中介没有穿西装、打领带，那也应该要仪表得体才可以。

看职位 ：职位也是评判一个中介从业人员是否靠谱的重要参考标准，因为一个人的职位高低通常也代表着这个人的能力高低，要知道“普通销售”和“销售主管”、“销售经理”是不可能相同的。所以，选中介的时候最好看看这个人的具体职位是什么。

看从业时间 ：一个人在同一个行业的从业时间越长，自然就会被认为是越有经验的人，靠谱的程度也就更深一些。所以，挑选中介一定不能忘了看他的从业时间是多久，从业才几个月的经纪人还是慎用得好。

看专业度 ：对于专业的房地产从业人员来说，看中介对自己所负责的楼盘是否熟悉，对交易流程是否清楚，对合同的签订和税费缴纳等手续是否了解。

看 谈判技巧：。找到一个合适的买家，并且以双方都满意的价格将房子出售出去，委托的中介是否能够做到这点，这是售房者选中介的时候要考虑的问题。

看 历史成交记录 ：历史成交记录真实能够反映出一个中介是否靠谱，你可以从历史记录上看出这个中介成交了多少笔交易，搞砸了多少笔交易，有没有造成过房产纠纷，客户对其是如何评价的，综合能力强不强等等，然后再做出选择。

2、没有户口没有家庭没有房子？

在上海十年，如果上海将来没有新政策，离开是最后的征程。

很多人来上海，是寻求发展的，是为了有个更好的明天。可是，上海的政策除了是有条件落户，其他没路可走。歧视吗？歧视！但没有办法。

如果将来在上海，能有更好的机会让你努力能改变命运，继续下去，坚持就是胜利。如果没有，但能让你挣到很多钱，还是呆下去，人不会与钱有仇，等到干不动了，离开找个地方亨福去。再如果，挣不了多少钱，活的如狗，压力巨大，那就迟走不如早走，离开是最好的选择。

3、嘉兴买房可以么？

作为一个嘉兴通，从两个方面来谈这件事吧。对于工作在上海虹桥附近的人来说，在嘉兴买房确实是个不错的选择。毕竟上海到嘉兴高铁也就二三十分钟，可能在上海买个房子回家路上堵车还没这么快呢。嘉兴高铁站附近也有挺多小区，环境也不错，还有植物园，重点是房价低！

在上海买房有一个定理——刚需永远只买1.3-1.8万单价，100-150万总价的房子。不是不想买别的，这个预算是刚性的，你内环中环再好，大虹桥再高大上，内长宁老黄浦性价比再高，我没有钱。

上海市中心已经涨到了非白手能购买的恐怖价格，每个月一万五的工资很高了，但相对于上海的房价，连望梅止渴都谈不上，小白领们就只能一圈一圈的被挤着往外搬，从南翔到泗泾，从南桥到昆山，然后嘉兴。

嘉兴房价一万多，最好的小区两万元，生活安逸舒适，距离嘉兴高铁南站五分钟车程内小区价格八千多，相当于在上海买个卫生间的钱，在嘉兴就能买个九十方，怎能不心动。

但是从另一个方面来说，据说上海人的公积金也可以在嘉兴买房用了，越来越多的上海人来嘉兴买房，嘉兴的房价也涨了不少。对于一些嘉兴本土想要买房的老百姓来说，当然是不利的。

哦对了，嘉兴跟上海的公交卡是通用的下了高铁坐公交车也挺方便吧。

工作日穿梭在玲琅满目的都市，奔波于车水马龙之间；节假日倾听小桥流水诉说时光的故事，寻觅白墙青瓦演绎出的浪漫，然后卸去一身的铅华。

在嘉兴买房，在上海工作，也可以过得很诗意。

4、想了解一下比较好的找房app是哪个？

要买房，一个得心应手的房产APP工具也十分重要，小编就给还在为买房奋斗的、以及正在买房路上的各位挑选了市场上最主流的三款房产类APP进行深度测评，助攻大家的买房大业。

根据评测结果，安居客凭借领先的市场覆盖量和产品功能性成为综合指数最高的房产APP；搜房网（房天下）在装修业务上具有明显优势；链家产品体验较佳，但在城市房源的覆盖率及功能全面性上有明显短板。

【市场地位】

移动互联时代，一个产品是好是坏，从消费者使用率就可以看出来。本次评测选取了搜房网（房天下）、链家、安居客三个房产APP，从应用市场排名和装机量等硬性数据看，这三个APP是目前市场上排名前三的房产APP。

我们先来看看APP store上的表现，在生活大类中安居客排名第7，是生活类中排名第1的房产类APP；搜房网在生活大类排名第11位，房产类第2；链家紧随其后，生活大类中排名第12位。房产类第3。

我们再看看这三个房产APP在安卓设备的各大应用市场的表现，因为链家有两个APP，一个是全国性的，还有一个是上海苏州版，将两个APP表现都放了上来：

从这几个应用市场的排名可以看出来，安居客在主流安卓市场中均排名第1，搜房在小米应用市场稍高于安居客。而链家在安卓市场的排名与前两者相差较大。

下面我们再看看这三个APP的下载量：

下载量方面，虽各个APP在各大应用市场的表现不太一样，但综合来看，安居客和搜房是下载体量最大的房产类APP。搜房在360手机助手和华为应用市场有优势，但在百度手机助手被远远甩开。链家的下载量与前两者不在一个竞争级别。

市场地位总结：

安居客★★★★★：主流应用市场排名第一，保持领先地位。

搜房网（房天下）★★★★：主流应用市场排名第二，略逊于安居客。

链家★★★：两个APP，主流应用市场排名第三。

【全面性】

城市和业务的覆盖的范围也是我们考察房产APP的一道门槛。

我们先打开三家APP的城市选择：

从切换城市的分类方式就能看出来，因覆盖城市很多，搜房网（房天下）跟安居客都用上了拼音选房，而链家因城市很少，只需简单罗列即可。

搜房网（房天下）覆盖城市多达651个，覆盖范围最广，安居客为500个，两者基本实现了国内主要城市的全覆盖。链家APP只覆盖19个城市，这与链家重线下的业务模式不无关系。

在业务功能上，单从首页UI看，搜房最为丰富，首屏功能图表多达3页30个，但密密麻麻的功能图标，直观感受并不太好。而且这些图标就是将新房、二手房、租房、商业地产、海外地产、装修服务、信息服务拆分，让人有点莫名其妙。这点上，链家与安居客做的比较好，链家是首屏上把功能图标分成了三大类，但是看起来就是8个功能图标，非常清爽。安居客也是把功能整合，分成两个类别，简洁大气。

实际功能上，三者都覆盖了新房、二手房、租房、商业地产、海外地产等主要房产业务。搜房网的装修业务是三者中独有，是一大亮点。而安居客比较讨巧，因为背靠58同城这个国内最大的生活服务平台，在其APP里接入58同城入口，据说安居客的装修频道也即将上线。链家相对更垂直，功能服务最少。

基础功能总结：

安居客★★★★☆：城市覆盖稍逊搜房，功能完善性、实用性最高。

搜房网（房天下）★★★★☆：覆盖城市总数第一，且引入装修服务。

链家★★☆：覆盖城市与搜房、安居客不在一个量级上，难以满足多数城市用户的需求。

【功能性】

评判APP的优劣，除了覆盖的全面性，功能性是更重要的考量指标。用户使用房产APP，获得的主要是两方面：信息和服务。所以这里，我们就看看这三个APP在这两方面的区别。

我们在京东或者淘宝购物，比较在意商品的评论，因为这是重要参考。现在这一功能也被移植到了买房APP上，在新房的频道，链家、搜房网（房天下）、安居客这三方APP上都引入了UGC内容，设有房源的评论功能。

稍有不同的是，链家与搜房网（房天下）设有评星，安居客仅有点评。但是，安居客在用户点评基础上更进一步，增加了“值不值得买”的栏目，以平台方身份对楼盘的位置、户型、配套等详细解析，比用户评价更显专业性。

新房的点评三家都涉及，但对于二手房却出现了分化。可能是房源分散的原因，二手房点评，只有链家设有。不过，这些评论都来自链家经纪人，评论区更像是广告宣传区。

搜房网（房天下）与安居客均没有设立二手房点评功能，不过，安居客在部分城市设立了“小区解读”栏目，邀请小区周边经纪人做点评并审核发布。这些点评从用户需求出发，详细地解析这个小区设施、品质、配套、交通、其他、不足等所有购房者关心的小区情况，较为实用。

根据正常流程，看完这些辅助决策的信息提供，就需要准备咨询和看房了。那么这三方在这个领域里的成绩是什么样的呢？

在看房时，我们有时候会遇到这样的尴尬，你用手机号码向中介咨询房源，以后隔三差五便会有陌生电话向你问候，“哥，买房吗？”。如何让购房者既了解到相关房产信息，还能保护用户隐私，这可是关乎用户体验的大问题。

好在这三家房产APP都设有不泄露手机号的在线交流工具，想要了解房源信息可以在线联系经纪人即时了解。同样，这样的在线交流工具也被搜房网（房天下）、安居客用在新房领域里，除了在线交流工具，还设有免费通话的项目，方便用户。不过链家却只是提供了一个免费咨询的链家网电话号码。

作为线上连接案场的重点——看房团服务，链家APP上也未能提供。搜房网（房天下）和安居客均有看房团的服务。不过，搜房网是会员自发前往某处集合，集中看多个楼盘。而安居客则是将功能细分成大巴看房、专车看房，大巴看房是组织网友一道由大巴车送至案场，专车看房则是网友单人亦可去案场看房。

功能性总结：

安居客★★★★★：“专车看房”、“值不值得买”、“小区解读”这几个代表服务，看得出安居客对于服务上的用心。

搜房网（房天下）★★★★：基本服务都有，但缺乏亮点。

链家★★☆：相比两个老牌房产APP，链家在线上服务还需努力。

【智能性】

智能化体验是房产APP重要的加分项。房产APP的智能性体现在高效率上。用户找房时，因为过多的房源，往往易犯选择困难症，在海量的房源中迷失。如何更快地帮助自己做出正确选择，也是衡量一个买房APP优劣的关键问题。

在这里我们先看下各家找房的形式，搜房网（房天下）点击买二手房，进入后会推荐系列房源，在首页的功能图标中还有一个“帮你找房”的功能，该功能是填写相关信息后，发送给置业顾问，这个服务好处在于私人服务。

此外，点击搜房网（房天下）个人中心的头像边词条，出现“我的房DNA”，里面有用户的个人标签。但奇怪的是，无论点击哪个词条，进入的页面都是同样的，有着同样的楼盘，甚至是同样的房子，琢磨了许久依旧不知是何意义，难不成这只是个噱头？一头雾水。

相比搜房网（房天下），链家功能更纯粹更传统，可能与链家线下门店优势有关，链家APP更像是信息展示平台，看不出太多智能化的迹象。在这个APP上，点击二手房只有简单的房源信息罗列，以及更多的信息选择买房。为您推荐二手房与为您推荐新房，显示的是链家网热门在售房源，价格、位置、户型没有任何规则。

在安居客APP上，智能性体现则比较充分，与搜房网（房天下）类似，安居客在个人中心里也有个人标签。点击进入后是智能找房页面，另外点击任何图标，下方显示房源都是会随之变化的。

安居客APP还是一个重要的亮点，首屏有智能买房的功能图标，点击该功能会出现一个虚拟机器人，用户可以根据自身情况选择所处的买房过程，其中聚合了相应时期涉及到的资讯、知识、工具和一键找房功能。

5、上海88岁老人将300万房产送给水果摊主？

上海一位88岁的马先生，做出了一个让所有人“惊诧”的举动，他把自己的300万房产留给楼下水果摊一位毫无血缘关系的店主。

在2019年的时候，老人办完意定监护（意定监护是区别于法定监护的一种制度，是指成年人在自己清醒的时候，选择一个自己最信任的人，可以是亲属，也可以不是亲属，书面指定被委托者作为自己失能后的监护人，照顾自己的生活，处置自己的财产、权利等。），将房产送给水果摊主游某。

事情到了2020年11月24日，发生一些变化，马先生的亲属在电视上看到马先生赠送房产的新闻后，发声质疑：说三年前老人生病是他们照顾，并且当时老人的诊断书上显示老人疑患“老年痴呆症”，所以借此怀疑老人是被“忽悠”走了房产。

马先生是一个苦命人，老伴先他而去，唯一的儿子还患有精神残疾，早些年在家中突发疾病然后猝死。当时是游某帮忙送他儿子去医院，并且帮忙料理了后事。

马先生在上海没有什么亲人，甚至亲戚都没有，跟他最亲的两个人先后离世，这对于一个老人的打击，是非常大的。

所以他特别需要别人的关爱和陪伴，加上马先生特别喜欢小孩，就这样他居住的楼下一个水果摊游某一家就走进了他的生活。

一家人和一个孤单老人就这样开始相互走进对方的生活，游某也时常照料老人的生活起居。

有一次马先生在家摔倒，没有人知道，幸亏游某发现及时，把老人送往医院，老人才得以保住性命。可能也就是从这件事开始，马先生对于游某一家特别信任，后来才打定主意要把价值300万的房产赠送给游某一家。

近日，马先生的亲戚在电视报道中看到了马先生关于赠送房产的事情，然后开始发生质疑，他们认为马先生办理的意定监护存疑，认为马先生可能是在意识不清的时候，被游某“骗了”房产。

家属用照片和朋友圈作为证明，显示他们并未对马先生不闻不问，而是也有照顾，只是因为距离较远，不能时时在身边照料。

他们还说，当初马先生出院的时候，他们本来是要去接老人出院的，却被游某抢先一步，然后去找游某的时候又被骂了一通。

所以，他们认为游某照顾马先生是别有所图，并非出自本心，完全是为了骗取老人的信任，进而觊觎老人的房产。

事情发展到如今的地步，多数人支持游某，少数人支持马先生的亲属。

支持游某的网民普遍认为游某的确有陪伴和照顾老人的行为，让老人感受到家的温暖以及从未享受过的天伦之乐，这是多少钱都买不来的。

对于马先生这个年纪的人来说，钱财早已变成身外之物，能在有生之年享受到快乐，足矣。

而支持马先生亲属的网友则和其亲属一样的想法，认为游某照顾老人是另有目的，动机并不纯净。

说到底，都是那价值300万的房产“惹的祸”。如果没有这个房产，游某帮助关爱孤寡老人，自能收获一片掌声。如果没有这个房产，我坚信老人家属不会出来发声质疑。

我们不是当事人，无法揣测当事人内心的真实想法，每个人都有自己的看法。

而作为我个人来说，我支持游某获得房产，哪怕他起初照顾老人是有目的的。如果他切切实实认真的照顾老人的生活起居，像对待父亲一样对待马先生，然后在马先生意识清晰的情况下获得房产，有何不可？

如果一切顺利，一切都是事实，他们之间的事情又何尝不是一段佳话，是社会正能量的体现，是弘扬社会良好风气的典范。

马先生的亲属主要是其姐姐妹妹的孩子们，也就是马先生的侄儿侄女。

按照现有法律关于继承权的规定，这些侄儿侄女都没有继承权。在2021年1月1日《中华人民共和国民法典》正式实施之后，侄儿侄女才有相应的继承权。

先不说民典法还没有正式实施，单就目前的情况来说，马先生在生前办理了意定监护，实际上就相当于立下了遗嘱（也就不存在所谓的继承了），应该优先以马先生的意愿为准。