随着限墅令解除，低容积率地块供应越来越多，2025年合肥墅类产品将要爆发！
NO. 1｜壹
绿城首进肥东
近日，肥东和睦湖板块去年成交FD202412号地块将有绿城代建，打造“墅类”产品，这是绿城首次进入肥东，在肥西绿城代建溪山禾苑。
肥东县FD202412号位于和睦湖东侧，邻近地铁2号线，位置和配套都非常优越，容积率1.6，2024年12月19日由安徽源陆+肥东建投竞得，土地价格530万元/亩，楼面价4969元/平米，北侧一路之隔就是意禾阅湖源邸。
NO. 2｜贰
2025年合肥墅类产品爆发
今年合肥墅类产品或将爆发，合肥城建新站区XZ202403号和新站区XZ202402号容积率1.0和1.1，梓桐院位于新站区核心区少荃湖北岸，规划了别墅、叠墅、第四代立体生态住宅三类业态，包含挑空、露台、院子和地下室等多样化赠送空间，其中别墅地上四层，地上建面约542㎡，涵盖地面院落、空中院落及室内大面挑空等纵向空间。叠墅地上六层，地上建面约255-364㎡，还是设计了上叠、下叠，上叠分布空间露台院落，下叠规划地面院落，做到户户有院子，家家有赠送，最高使用面积达200%。
绿城咏溪雲庐是绿城去年回归合肥首个项目，紧邻董铺水库，容积率1.1，规划以4-6F的低密度叠墅产品，共计108户，建面185-245㎡，有大面积的落地窗和露台设计，部分产品得房率可以做到120%左右，也是目前合肥新房价格天花板，最高备案价达73718元/平。
另外，合肥轨道去年在方兴湖拿下5宗地块，其中包河BH202430号、包河BH202431号地块规划已经出炉，包河BH202431号地块网传案名为方兴赋。规划为纯叠墅业态，在满足商业配比后，合肥轨道将原来1.3的容积率主动降至1.07，主打的是190到330平的叠墅。
除此之外，在去年出让的地块中，还有以下地块有望打造墅类产品。
蜀山城投蜀山区SS202403号号地块，位于蜀山工业园板块，紧邻董铺水库，容积率1.2，后期将打造别墅产品，周边有中海世家、龙湖丽丰西宸原著等别墅，其别墅二手房价格高于高层住宅价格。
随着对高品质的追求，今年合肥或将供应多宗低密地块，合肥的墅类产品市场将迎来更多的选择。
在合肥的二手房市场中，别墅产品一直备受关注。近年来，合肥的别墅产品一直保持着较高的溢价能力，随着购房者对高品质居住环境的追求，二手房别墅市场的需求不断增长。以经开区的绿城玫瑰园为例，其二手房价格普遍在4万/㎡以上，远高于同区域的其他住宅产品。别墅产品之所以能够保持较高的溢价，主要得益于其稀缺性和高品质的居住体验。对于追求高品质生活的购房者来说，二手房别墅无疑是一个值得考虑的选择。
NO. 3｜叁
合肥低密楼盘推荐
除了墅类产品外，去年合肥一大波低密高品质楼盘，满足不同层次客户的需求。
远大九庐作为本土房企远大在省府打造的高端豪宅作品，装修标准高达8000元/㎡，这也是合肥首个智慧住宅三星示范项目。小高层156㎡、180㎡、260㎡，洋房190㎡、240㎡，在售小高层G8、G9、G15、G11、G17楼，洋房Y5、Y6和Y7，整体均价3.5万/㎡。
越秀观樾容积率仅为1.5，共计规划8栋7-10层洋房，面积段212-263-311㎡，为市面上少有的低密住宅小区。外立面大面积玻璃幕墙+部分楼栋开放式阳台的设计，也进一步凸显出了项目的品质感。项目首开热销4.5亿，开盘当天去化近8成，毛坯单价达到了5万6刷新历史，洋房311㎡户型售罄（套均都在1500万以上）。越秀观樾目前在售前期加推房源，户型建筑面积212㎡/263㎡/311㎡，项目整体备案均价48106元/㎡，目前可享受97折优惠。
越秀和樾府位于合肥市滨湖区，站位滨湖省府+骆岗双极，项目规划建设16栋住宅楼＋5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层，1栋为11层洋房。户型面积段为140-220㎡。
意禾澄庐首次推售楼栋均位于西侧，紧邻宿松路高架。两栋16F小高共123套，面积144-226㎡不等，总价332-793万元；两栋11F洋房共84套，面积170-190㎡，总价395-682万元。
高速壹品森境作为高速地产合肥第二座壹品系豪宅，也是合肥新计容后的首个四代住宅项目，不仅仅有着出生即贵的地段，在产品打造上更是将资源发挥到极致。
目前项目6#已经首开，户型均是228㎡，均价3.3万/㎡，总价在600-800万，且7#楼也已经加推。
NO. 4｜肆
结语
2025年，合肥的墅类产品将迎来一波供应高峰，这主要得益于去年出让的多宗低容积率地块。从目前的市场情况来看，墅类产品不仅具有稀缺性，还具有较高的保值增值能力，是改善型客户的优选。
对于购房者来说，选择墅类产品时，除了关注项目本身的品质外，还应考虑区域的发展潜力和配套资源。绿城咏溪雲庐、梓桐院、方兴赋等项目，无论是从品牌、产品还是区位来看，都具有较高的投资价值。
未来，随着合肥城市发展的不断推进，墅类产品的稀缺性将进一步凸显。对于有改善需求的客户来说，2025年将是一个不容错过的置业窗口期。
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