按揭房加名字需要什么程序

一、按揭房加名字需要什么程序

按揭房加名字，因房产处于抵押状态，需先征得银行同意。一般程序如下：

1.与银行沟通：向银行提出增加共有人的申请，银行会评估风险，若同意，会出具相关证明文件。因为在按揭期间，银行是抵押权人，房产变更会影响其权益。

2.准备材料：通常需携带身份证、、房产证、银行同意书等。若为夫妻关系，证是证明关系的重要材料；非夫妻关系，可能还需其他证明文件。

3.办理公证：有些地方要求对加名行为进行公证，以证明双方的真实意愿。公证时需缴纳一定费用。

4.房产交易中心办理：携带上述材料到当地的房产交易中心，填写相关申请表，提交材料，工作人员会进行审核。审核通过后，需缴纳相费，如等。

5.领取新房产证：完成所有手续后，按照规定时间领取加名后的新房产证。

需注意，不同地区的具体要求和流程可能存在差异，办理前可咨询当地房产交易中心或专业律师。

二、按揭房可以出售吗怎么出售

按揭房可以出售，以下是常见出售方式：

1.转按揭：指把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式需银行同意，且手续较为复杂。

2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是实践中常见的方式。卖方收买方的首付款，用于还清，撤销房产抵押登记，然后进行正常的房产过户。使用此方法前提是卖方剩余贷款不多，或买方有足够资金支付首付款。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：若买方首付款不足，卖方可考虑用其名下其他抵押物向银行申请抵押贷款，以结清。待买家支付房款后偿还银行抵押贷款。

出售按揭房要提前了解贷款银行相关规定，办理解押手续，确保交易合法合规。同时，需与买方签订详细，明确双方权利义务，避免后续纠纷。

三、按揭房可以过户给别人吗

按揭房一般情况下是可以过户给别人的，但存在一定条件和限制，且不同地区政策可能有差异。

一种方式是提前还清贷款。在还清按揭贷款、解除抵押登记后，房屋产权处于无抵押状态，此时可按照正常流程办理过户手续，即签订、缴费、办理产权变更等。

另一种是办理转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋时，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过目前很多银行已停止办理此项业务，少数银行即使办理，要求也较为严格，需买卖双方满足银行规定的条件，如买方具有良好信用和还款能力等。

若未经银行同意擅自过户按揭房，可能构成违约，银行有权追究违约责任，要求提前收回贷款。同时，在未还清贷款的情况下过户，还存在一定风险，如买方无法按时还款可能影响卖方信用记录等。所以，在进行按揭房过户时，建议先咨询贷款银行和当地机构，了解具体政策和操作流程。

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