交房注意事项,交房验收注意事项和细节

1、交房注意事项，交房验收注意事项和细节？

交房验收时，首先要检查房屋的结构和装修是否符合合同约定，包括墙面、地面、天花板、门窗等是否完好无损。

其次要检查水电设施是否正常运转，包括水龙头、电灯开关、插座等是否正常。另外，要留意房屋是否有漏水、裂缝、异味等质量问题。此外，还要关注环境卫生和安全问题，如通风是否良好、消防设施是否齐全等。

最后，要认真核对房屋配套设施和装修材料是否符合合同约定，确保交房验收的全面性和准确性。

2、收房注意事项及验房方法？

注意事项：一、 注意及时接收入住通知书

二、 确定房屋是否达到交付条件

验房方法：检验房屋质量：

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(1) 房屋本身的质量

(2)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(3)装修质量

3、亲们提前交房的注意事项都有哪些呢？

如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大家都想早点装修早点住新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。

1）仔细检查证件要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件（原件）缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。

2）验房要小心谨慎在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。

4、交房注意事项及问题？

首先要去物业部门查看的资料部分,以下这几份资料需要进行查验

1查验房屋的《住宅质量保证书》，而且可以带走。

2查看《竣工验收备案表》，仔细查看，不能带走。

3查看《住宅使用说明》，也可以带走。

4核实面积实测表，了解房屋实际面积。

5索要管线分布竣工图（水。强电、弱电、结构）可以带走用于以后装修。

核实面积、合同以及价钱多退少补的问题

确认售楼合同附图和现实是否是一致的,结构是否与原设计图是相同的,房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的,与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同,看看与其相差为多少,一般3%之内不考虑,超出部分则需要进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)。

实际检查房屋

一切从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

01

交房时要带上工具

当谈到交房时注意事项有哪些?首先要准备好工具，盖房有盖房的工具，当然验房也要有验房的工具，要带上笔小锤、软管、电笔，这些是必备的工具。带好工具，另外还要考虑这些工具的用处。小锤是用来敲墙面的，是否有空鼓。软管是用来检查地漏及排水坡度用的。电笔自然是检查开关电路插座的。

02

交房时要仔细核对图纸

交房时注意事项有一个特别注意的地方，那就是对于房子面积的检查。一平米动辄上万元，看在钱的面子上，你也要认真检查对比。另外，注意一些特殊地方的尺寸。例如厨房和卫生间，厨房要放置冰箱，卫生间要放置洗衣机，这些要考虑尺寸，避免所留的空档的地方不足。

03主要检验类目

1门新房门的验收比较容易被人们忽视， 我们要认真的检查每一扇门，其中，入户门的检查尤其重要，仔细检查门表面是否有划痕或被碰撞过的痕迹，再看看门框是不是正，接着再试试锁，看看是否好开，最后再看开关门时是否流畅或是否会发出声响。

2窗户、窗框在面临窗户验收时，我们要检查每个房间窗户的玻璃与窗框，看玻璃上是否有划痕、起泡等问题，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，看看是否贴了防水条，再看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

3电线图检查配电线路，最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。

4天花板、地面天花板就看看是否有裂缝，有水渗透的痕迹或者裂痕，是否有麻点，有麻点的话对以后装修带来不利的影响。地面就看下是否空鼓，有裂缝。 用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。地面空鼓的话，砖和木地板铺贴上去会导致地砖和木地板的松动。

5卫生间卫生间看看下水是否正常，有些业主带了个桶去接水试试。还需要检查下有没有预留排气孔，管道是否压得太低，影响到安装吊顶。

6厨房检查 在厨房要检查水龙头的位置和排水管道是否发生畅通。水龙头的位置是否合理，主要方便以后的使用。对于排水管道主要检查是否发生堵塞。同样要注意煤气管道，一般煤气管道都是是走明管，一旦煤气泄漏，一定要及时维修。

7墙面墙是检查的重中之重。咱们由外向里、由上到下来检查。

A、首先看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面，说明存在隐患。

B、看屋顶上是否有裂缝。裂缝与横梁齐平基本无妨，若裂缝与墙角成45度角，说明结构有问题。

C、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方，墙面是否有有水渍。

D、最重要的有无空鼓问题，可以买个空鼓锤自己检测，敲上去咚咚响的就是空鼓的地方。按照相关规定，房间中允许有一定的空鼓，墙面空鼓的允许范围是0.02平方米，地面空鼓允许的范围是0.04平方米。如果房屋中空鼓比较多、且面积较大，业主需要找物业或开发商修复空鼓。需要着重检查空鼓的空间是卫生间、厨房，卫生间和厨房的墙面都要贴墙砖，空鼓问题没处理好，砖会脱落，带来安全隐患。

5、公寓收房注意事项？

需注意以下事项

1.看三书一证一表，看建筑工程质量证书、房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋开发项目竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明、房屋竣工验收合格证明。而且要依据地区的实测数据，盖上测绘队公章，对照购房合同上的面积。

2.外观看外立面建筑的外壁陶瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。看建筑面积、户型、构造、配套合同等是否有合同等。内观细节门、内门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强电、暖气、通风、排烟、排气、水表空位等。经查证，签字确认房屋无缺损，签字是验房证明。缴纳物业管理费、装修相关押金等费用，垃圾清运费。

3.核实面积、新房买卖合同和价格多退少补的问题。核实商品房买卖合同附图是否与实际情况相符，新房结构是否与原设计图一致，新房面积是否经过房地产部门的实测，与新房合同签订的面积有无差异。商品住宅存在质量问题或不符合退房条件的不符合约定标准，买受人可以将商品房中存在的质量问题或不符合约定标准的内容以书面形式递交房地产开发企业，由房地产开发企业在一定期限内逐项进行修复或赔偿。