付兰兰,很多二手房主动降价

1、付兰兰，很多二手房主动降价？

在国家“房住不炒”政策的作用下，从2018年下半年开始，各地如脱缰野马般狂奔的房价终于被摁住了，不止泡沫严重的三、四线城市“萎了”，近年房价涨幅过猛的一、二线热点城市也开始出现成交量大幅下滑，房价掉头向下的局面，多地甚至出现多年未闻的“打砸售楼处现象”。即使很多房产投资者还不死心，但种种迹象表明，房市现在已经凉了，笔者预计这种局面至少还会维持一年多时间才可能好转，这对拥有一套房产的刚需家庭可能影响不大，但对于拥有多套投资房产，又现金流压力大的家庭来说，适机出手部分房产，以规避房价下跌可能带来的家庭资产缩水就很重要了。下面，笔者就根据自己这些年投资房产的经验，主要给大家提供点“干货”，什么网上发布房源，找中介代理之类的入门知识就不讲了，大家可以网上去看看相关文章。

首先，房子如何来定价？

二手房水很深啊！

卖房子，首先要面临给房子定价的问题。众所周知的是，买卖二手的东西和买卖一手的东西可不一样，这里面“水”很深！举个例子，你去4S店买车基本不用太担心汽车的售价问题，因为同一款车型在全国的4S店差别不会太大，但你去二手车市场买车可就得长个心眼了，懂行人去了可能能挑到一辆性价比极高的车，比买新车都合适，而菜鸟去了可能就会花很多冤枉钱。买卖二手车是这样，买卖二手房也是这样。同样是一个小区，甚至是一栋楼的房子，楼层和装修也差不多，懂行的人能比菜鸟多卖个10几，20万，这在二手房买卖中，是很正常的现象。因为现在二线城市的房子也动辄上百万，甚至数百万，买卖时稍微讨价还价一下，诸位看官一年甚至数年的薪水就谈笑间灰飞烟灭了，房子一样的情况下，卖价的差距其实就是卖主和卖主之间房产专业知识的差距，没办法，老百姓一辈子可能也就有机会买卖一、二套房子，和几乎每年都会买卖房产的房产投资者怎么比？所以笔者还是真心劝劝各位看官有时间多学习学习房产投资方面的知识，不要未来买卖房产时，在中介那呆的那一会，浑然不觉中就可能白白付出一年甚至数年的工作努力。

也许很多人会问，既然现在房市已经凉了，房子有价无市，那还怎么出手？所以，笔者认为定价很重要！现在的市场行情虽然不景气，但还完全没到令人悲观的程度。一、二线城市有着很强的人口虹吸能力，永远不缺人买，关键看你卖多少钱。如果你不缺钱，房子挂起来慢慢卖的话暂且不提，但如果你前期杠杆使用过猛，现在每月的还款压力巨大让你不得不卖，那就对自己“狠就一个字，我只说一次。”笔者认为，现在的市场行情下，虽然按市场价挂盘房子会面临有价无市的情况，但如果你的挂盘价低于市场成交价10%左右，出手应该就容易多了。如果还不行就15%，再不行就20%，谁让你缺钱呢？经过近年房价的暴涨，拥有多套投资房产的家庭早已经赚得盆满钵满，不在乎这十几，二十万了所以，关键是要对自己狠，壮士断臂求生！留的青山在，不怕没柴烧。不用等二十年才是一条好汉，等一两年行情好转，就可以杀回来。

看电影《127时》里，付兰兰怎么做的

其实，房价就是这样降的！

房子的包装问题？

现在社会人很浮躁，重外表轻内涵，买株还珠的人大有人在。卖产品需要包装，卖房产也需要包装。前面说了，老百姓一辈子也就有机会买一、二套房子，很多购房者没有买房经验，他们很容易受很多肤浅的外在因素影响。同样的房子，里面破破烂烂的肯定影响卖相，但如果卖房前把房子简单装修一下，房子的卖相马上上去了。需要注意的是，这种装修和你买了新房入住前的装修可不一样，后者装修是为了自己日后居住的舒适，前者的装修只是为了让房子好卖而已。这种装修基本上是中看不中用，装修成本控制在两三万，看起来却很高大上，很多购房者（特别是女性购房者）一看就喜欢上了（这里没有贬低的意思）。如果你问怎么做到的，这又是房产投资里的学问了，今天笔者的这篇小文里没有这么大的篇幅给大家讲。这在房产投资圈里叫做“凤变冰”！意思是就把凤姐包装成某位冰冰那样再去卖！

2、哪一届的奥斯卡让你觉得最水？

我认为是1998年，第71届奥斯卡是最水的， 最佳女主角《莎翁情史》格温妮丝帕特洛，也因此被称为“水后”， 这部剧时至今日也被套上了“史上最名不符实的奥斯卡最佳影片”此类的称号。

那一年上映的大片很多，最大牌的《拯救大兵瑞恩》和《美丽人生》，这些在如今看来都是被称为经典佳作。但都败给了名不见经传的《莎翁情史》，而且它的剧情真的在现在来看真的是叫一个“狗血”。

以致于很多读者或者影评家也在网上对它进行洗白，说什么：那是个功利主义威胁艺术创造力的时代、国王乐于文艺娱乐的时代、贪恋床第之欢的年代、利己主义盛行的年代、艺术派别自立门户的年代、爱情至上的年代。在影片中我看到的是糜烂的英国贵族生活，甚至这种爱情至上直接颠覆了我这个东方人对爱情之上这个词的误解。

或许我不懂那段时期的历史和种种的社会现象，但就从这部影片来说，它确实真的不是那年奥斯卡最佳影片的最佳选项。

《拯救大兵瑞恩》导演: 史蒂文·斯皮尔伯格，里面的经典台词单拎个人都能对其说上一两句来。

《美丽人生》父爱的幽默风趣，过人的胆识守住了儿子一颗美丽纯洁的心。

我总觉得从第66届奥斯卡《辛德勒的名单》一直到69届的《英国病人》。都是二战时期或者和战争有关的电影得奖了，所以评审家有些审美疲劳了，所以换了一种类型的电影让它也得奖，不然以后导演们为了得奖都来拍战争电影了。恰好这部影片的配角们非常的强大，几乎汇聚了英国最顶尖的演员。

而《拯救大兵瑞恩》和《美丽人生》也是和二战有关的电影，我只能感叹它“生不逢时”。

70届是《泰坦尼克号》这部影片不管是从剧情、场景、票房什么的直到现在来看都是超棒的。

不过《莎翁情史》的成功，我认为更多的是得仰仗一个叫哈维韦恩斯坦的影片制作人，被称为“凯撒之手”，他虽然现在的风评不好，但是他的才华和对电影的敏锐度，是我真正崇敬和佩服的人。

3、有哪些关于介绍电影的电影？

关于电影的电影，嗯，除了以上答案回答的外，我想到了四部电影，其中最后一部也是我最推荐的。

第一部是《千年女优》

今敏大师的杰作，讲了一个女演员从少女到老年拍电影的历程，以下每张图都是她，她在不同电影里扮演的角色。

她成为演员后，演了很多不同的角色，每个角色都在奔跑，追寻，这是片中角色的设置，也是她自己内心想法的展现。

为了找到19岁遇到的那个让她一见钟情的人，她跨越电影和现实，坚定的坚持着自己的信念:

我一定要再见你一面，我的爱人，我一定要找到你!

这个片子的剪辑达到了出神入化的水平，电影和现实的交叉，片中人物和女演员本身想法的交织，共同讲述了女主角的一生，把她对爱的执着拍成了她一个人的史诗，表现手法燃爆了。

第二部，《希区柯克》。符合提问者问的关于电影人或者某部电影的传记。

2012年上映的《希区柯克》，主要记录了希区柯克在拍《精神病患者》（又叫《惊魂记》）时，他与妻子的关系。里面穿插了《精神病患者》的内容，金发女郎是你们的寡姐斯嘉丽扮演的。而希区柯克是老戏骨安东尼.霍普金斯扮演的。

第三部是《阮玲玉》，也是既关于电影，也关于电影人的传记电影。

由张曼玉等人演绎阮玲玉短短一生的波折与耀眼。电影也是用了时空穿插的手法，把张曼玉饰演的阮玲玉和真实的阮玲玉饰演的角色对比，糅合，再加上对那个时代老电影人的访问，尽可能的还原了一个接近真实的阮玲玉。

最后一部是《艺术家》是有声时代写给默片的情书，是彩色电影写给黑白片的情书，也是新电影人写给老电影人的情书。

2012年的新电影，采用的却是黑白默片的形式讲故事。

既然有人能想到《雨中曲》，就也应该想到《艺术家》。同样是一个已成名的男明星遇上一个新人女演员，后来彼此的境地交换，新人女演员成了有声时代的当红女明星，而男主角却渐渐没落，颓废。

但是令人感动的是这句话:

"你再过气，再沉沦，有再多毛病，你永远都是我的艺术家。"

这是女主给男主的话，也是新电影写给旧电影时代的情书 。

4、如何看待超凡蜘蛛侠与第一版蜘蛛侠中哈利奥斯本的人物设定的差距？

两个版本的绿魔二世人物设定的确特别有出入，但其实也是很好理解的：

这个版本的哈利和彼得帕克是挚友，富家公子、英俊潇洒。但是他看到了蜘蛛侠把父亲（绿魔一世）的尸体送回家.....于是开始憎恨蜘蛛侠，此时的哈利由于家族遗传病以及失去父亲的痛苦，哈利陷入了幻觉，于是他通过父亲的资料，成为了绿魔二世。此时的哈利彻底黑化，他骑上了绿魔滑板，在黑夜里与蜘蛛侠战斗过几次，也得知蜘蛛侠的真实身份就是彼得帕克，也想从精神上打垮他，但是在《蜘蛛侠3》中，蜘蛛侠被毒液附体，把哈利毁容了。后来得知父亲死亡的真相，决定帮助蜘蛛侠,两人在一起对抗沙人和毒液的时候，哈利帮助蜘蛛侠挡了一次致命伤害，牺牲了。

这个版本的哈利背景设定不变：富家公子、和彼得帕克是同学。但得知自己的父亲死于家族疾病，自己也正在受着疾病折磨，于是他查到了父亲的笔记，发现蜘蛛侠的血液可以治疗自己，于是拜托彼得帕克去联系蜘蛛侠（因为彼得帕克总是有蜘蛛侠的一手照片），结果彼得帕克害怕自己的血会害死哈利，便以蜘蛛侠的身份拒绝了哈利。哈利去找那只咬了蜘蛛侠的蜘蛛，但是却阴差阳错的被自己的公司开除，于是他穿上了绿魔战衣，放出电光人，想要找公司报仇从而获得蜘蛛毒液，之后于电光人一起去找蜘蛛侠报仇，发现蜘蛛侠就是自己的挚友彼得帕克，于是愤怒地想要杀死他......

从上述二者的人物设定便可以理解，二者为什么差距那么大。前者心地善良，理解了自己的挚友，明白了父亲的过错，舍命救了蜘蛛侠。而后者自私自利，为了目的不择手段，最后却含着怨恨锒铛入狱。一直到现在，还是无法接受心地善良的绿魔牺牲了，而邪恶的绿魔却活下来并被救出了监狱。

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5、抖森霉霉日日…外国明星的中文外号都是怎么来的？

次在朋友圈看到国外明星的相关新闻，小编就非常感谢粉丝给他们起了这么简短独特的中国名，否则，你经常看到的文章标题可能就是泰勒·斯威夫特和汤姆·希德勒斯顿宣布…

那么问题来了，霉霉、抖森、缺爷、开花、汤包、付兰兰……外国明星的中文外号都是怎么来的，你知道吗？

霉霉 | 泰勒·斯威夫特 Taylor Swift

Taylor 的长相是典型的“美国甜心”代表，咱们心中的“美女”，“霉”和“美”谐音；又因为 Taylor 每次冲击 Billboard 榜单冠军时，都会出幺蛾子，最后屈居第二，太倒霉，最后粉丝们就把这个怪怪的名字给了她，表达出对霉霉的喜爱。

抖森 | 汤姆·希德勒斯顿 Tom Hiddleston

他的姓 Hiddleston 读快点音译过来就是“抖森”。这个称号火到连他本人也知道了。

卷福 缺爷 | 本尼迪克特·康伯巴奇 Benedict Cumberbatch

因为他的姓 Cumberbatch 最后一个发音“ch”有点类似中文的“缺”，而且本人有时候确实挺二缺的。他更家喻户晓的外号是“卷福”，来源于他出演《神探夏洛克》中的福尔摩斯头发卷卷的形象。

小李 | 莱昂纳多·迪卡普里奥 Leonardo DiCaprio

源于他名字的香港译名“李奥纳多”。“李”是中国的姓氏，现在普遍直称“小李”显得亲切。

但奇葩君感觉现在叫“老李”比较恰当…

开花 | 奥兰多·布鲁姆 Orlando Bloom

因为他的姓是 Bloom，在英文中有“开花”的意思，加上本人长得清秀，很符合这个称号。想当年多少人对他扮演的“精灵王子”惊为天人呐~

日日 | 蕾哈娜 Rihanna

因为她的名字开头两个字母是 Ri，拼音就是“日”，所以就叫“日日”了，也是蛮随意的。

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丁日 | 贾斯汀·比伯 Justin Bieber

Justin Bieber 的首字母是“JB”，形状像不像中文的“丁日”？

麻辣鸡 | 妮琪·米娜 Nicki Minaj

她的姓 Minaj 发音很像“麻辣鸡”，非常符合她性感火辣的形象～

高司令 | 瑞恩·高斯林 Ryan Gosling

他的姓“Gosling”谐音“高司令”，就是这么简单粗暴…不造你们有没有看过高司令主演的电影《恋恋笔记本》，没看过的可以休闲娱乐来一个。

佩佩 | 李·佩斯 Lee Pace

佩佩来自于他的姓氏 Pace。此外，大佩佩还享有“网瘾少年”称号，因为佩佩自从进入推特世界就变得跟网瘾少年一样，各种晒各种宣传。

结石姐 | 洁西·J Jessie J

英国高音天后 Jessie J，谐音“结石姐”…不知道她知不知道… 提到 Jessie J，应该没有人不知道那首 Price Tag 吧...

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傻脸 | 赛琳娜·戈麦斯 Selena Gomez

Selena 的读音跟“傻脸娜”接近，而且拥有一直不变的 baby face，不过最近她好像瘦了不少。另外，通过她的姓 Gomez 音译，又有了国美小姐的称号。可能国美被人熟知的八卦除了是霉霉的好闺蜜，就是和丁日的恋情了...

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火星哥 | 布鲁诺·马尔斯 Bruno Mars

其实 Bruno Mars 只是他的艺名，不过既然艺名非要叫 Mars（火星），就别怪粉丝叫他火星哥了。相信有很多人喜欢火星哥的歌。

洛霸 | 詹妮弗・洛佩兹 Jennifer Lopez

Jennifer 在中国香港和大陆地区的流行称谓是“洛霸”，其实是 Lord of Butt 的音译，直译过来就是“臀王”，名副其实。另外，“洛霸”的发音也跟 Jennifer 的姓 Lopez 的中文译音十分相近。

水果姐 | 凯蒂·佩里 Katy Perry

她喜欢穿水果的表演服，甚至在一次演出中从一只大香蕉中钻了出来，她也曾透露过会吃自己亲手种植的水果，叫她水果姐真的不冤。现在水果正在和开花拍拖，从名字看这两人还是蛮配的...

囧瑟夫 | 约瑟夫·高登-莱维特 Joseph Gordon LevittJoseph 的谐音，和八字眉带动整张脸形似囧字，所以叫囧瑟夫。嗯，真的好囧...

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孔雀 | 马特·波莫 Matt Bomer

因为颜值逆天，粉丝们叫他“孔雀”。不造你们看过他演的美剧《猫鼠游戏》吗，他在里面演一个高智商超有才华的雅贼，敲帅！敲有魅力！不过可惜的是，帅哥不是名草有花，就是名草有草，wuli 孔雀是后者。

钱婆 | Ke$ha

她的艺名“Kesha”中包含了货币符号，歌迷们亲切地称她为“钱婆 ”。提起钱婆是谁可能你不知道，但你一定在大街小巷曾经听过那首 Tik Tok。

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384，吧唧 | 塞巴斯蒂安·斯坦 Sebastian Stan

前者是本名的谐音。后者是他在《美队2》中扮演的冬兵巴基·巴恩斯名字的谐音。帅也就罢了，还超会撩妹。小编只想说，酱婶儿的384请给我们来一打！

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一美 | 詹姆斯·麦卡沃伊 James McAvoy

英国曾票选比朱莉和皮特更美的明星，詹姆斯·麦卡沃伊排男性第一，然后被国内媒体报道说是欧洲最美的男星，全称应该叫“欧洲一美”。

不是我说，一美那双碧眼是真儿真儿的好看，一不小心就把人吸进去了...不信你瞅瞅...

法鲨 | 迈克尔·法斯宾德 Michael Fassbender

“法”是他的姓 Fassbender 的音译，“鲨”形容法斯宾德笑容的狰狞程度可以媲美鲨鱼。

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看看看看，是不是超像的！

汤包 | 斯嘉丽·约翰逊 Scarlett Johansson

2011年她作为 Moet 香槟的全球大使第一次来到中国，在上海跑去吃灌汤包，结果被烫到了舌头，名字由此而来。不过仅凭电影 Her 里的声音出演就能把人俘获，当之无愧的女神！

大表姐 | 詹妮弗·劳伦斯 Jennifer Lawrence

2011年奥斯卡奖正式揭晓前，数百位中国网友曾开玩笑式地提前宣布了获奖结果，他们都声称自己是从“在奥斯卡评审团工作的表姐”那听说的，其中一名中国网友更进一步，大胆宣称劳伦斯是他的表姐，并表示她会赢下最佳女主角奖。最终，劳伦斯没能拿到最佳女主角奖，不过这个诨名就此流传了下来。

潮爷 | 马丁·弗瑞曼 Martin Freeman

别看人小腿短，他衣服超多，在各种场合上的穿着搭配非常潮，说起话来也潮得很，故江湖尊称“潮爷”。但更多人提起他想到的应该是卷福的 CP 华生。

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付兰兰 | 詹姆斯·弗兰科 James Franco

他阴柔的风格和做派让人认为他是“宇宙第一深柜”，故美其名曰：“付（腐）兰兰”，既是音译，又符合他的调调。不过，有本事自腐，有本事你出柜啊？

马良 | 玛丽昂·歌迪亚 Marion Cotillard

因为“玛丽昂”的汉语拼音为 maliang，输入法自动拼出的第一个词就是“马良”，所以大家顺其自然就叫 Marion 为“马良”… 马良前几天还卷入了朱莉皮特离婚风波，不过都是八卦杂志胡说八道。

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本喵 | 本·威士肖 Ben Whishaw

他喜欢猫，曾经一度在家里养过十三只猫，而且外形可爱、声音细腻像小猫，所以叫本喵。他出演过电影 Bright Star，在里面扮演著名诗人济慈，尤其是里面朗读诗歌的场面美如画。作为一名声控，小编认为，本喵、抖森、卷福，都是能先声夺人的那种。

小雀斑｜埃迪·雷德梅恩 Eddie Redmayne

叫小雀斑是因为他满脸雀斑。雀斑多，电影作品也不少，不得不提《丹麦女孩》，他在其中扮演了个接受变性手术变成女性的男人，演技不是盖的。

骚当｜亚当·莱文 Adam Levine

这还需要理由吗，看图就好了...偷偷告诉你萌其实还有更劲爆的图，小编没敢放出来...