三亚疫情外溢,为什么有些深圳人要去中山买房

1、三亚疫情外溢，为什么有些深圳人要去中山买房？

为什么有些深圳人要去中山买房？个人觉得最简单的原因，无非3个：一、对深中通道开通以后深圳中山的通勤期待；二、钱包不够厚；三、深圳没有购房名额，抱着投资理念去博第一条。

先说第一条，深中通道开通以后的通勤期待，这是很多人，特别是宝安片区的人第一想法。觉得，通过深中通道可以实现，上班南山宝安，居住中山。理论上来说，这是成立的。但是还需要考虑一下未来的收费情况等，参考大亚湾，东莞而言，也是可行的。

第二条，钱包不够厚，本质上这才是根本原因，房价相对低，未来有一定的期待，提前布局未来。这是很多人的一般操作，无可厚非，至于结果，那只能等利好真正释放后才知道。

第三条，深圳已经没有名额，有点闲钱想投个资。这其实也是一些人去中山买房的原因 期待深中通道开通后变现。或者所谓的实在不行，留着以后养老用，这是很多说服自己去中山买房的人之理由。

房是拿来住的，不是炒的。这是住房政策的大方向。也是根本出发点，如果确实可以完成你计划中可以接受的通勤，同时深圳压力太大的情况下，本质上中山房就是有一个临深概念。但是如果抱有投资赚钱的朋友，建议还是谨慎一点，特别是钱包不太厚实的朋友。三思而后行为上策。

2、大家觉得今年下半年房价还会涨吗？

2020年受到相关疫情的影响，人们格外关注今年楼市的变化，上半年过去了楼市还是处于不稳定的状态当中，而接下来的下半年更多的人是希望房价下跌的，但是还是有炒房客和已经购房的人群，希望房价是上涨的趋势。面对下

半年楼市逐渐的恢复房地产市场的走势

一：下半年房价上涨的空间将会受到政策有所阻碍。

2020年受到疫情的影响下，国家这次并没有以往一样利用房地产市场来刺激中国经济的增长，而是选择投资34万亿到新基建行业里面发展，对中国未来发展更有潜力的行业当中来刺激中国经济增长。新基建的建设也将会为我国未来带来发展到新社会新时代，发达国家前进步骤的重要，基础并不是在依靠房地产来堆积。

2019年是我国房地产市场调控最为多的，一年，共出台了620次政策来给房地产施压，在2019年下半年房地产市场倒闭的开发商也高达600多家，而且有部分城市的房价已经出现开始回落的现象，我国海南三亚房价回落高达17.9%。

2020年下半年接下来要走的就是与2019年一样坚持“房住不炒”以三稳政策来保证我国房地产市场不要出现大涨或者大跌的情况出现“稳房价，稳地价，稳预期”，在保证稳定的情况下，国家各个城市下面还出现了限价限售，限贷和银行资金主要流向于实体产业的发展，使得我我房地产市场迅速遇到冷。

二：目前国内房地产市场的真实情况。

2020年第一季度的房价数据已经出来了，一线城市和二线城市分别都在上升当中，上升幅度在0.19%和0.13%，三四线城市房价回落0.07%。在4月份的数据中，可以显示我国4个一线城市当中有三个一线城市房价也出现了局部下滑的现象，也只有深圳房价还在一直上升。在数据中可以更看出一二线城市房价上涨的幅度也在逐步的压缩当中，和三四线城市的房价已经出现了有所回落的现象，而这种情况将会被持久的延续下去。

二手房市场是最能体现出房地产市场的真实情况的，在2020年第一季度二手房的房源量相比，去年同期增长了198%，出现了大量的二手房源，并没有人出来接盘的情况，而这种情况在三四线城市尤为严重。很多投资的人群看到今年受疫情的影响，需要资金周转任务，或者是不看好三四线城市市场的，都进行大量的房源抛售，最终形成了恶性竞争，降价10%，15%甚至是20%房源都难以卖出去。

一二线城市北京受到限制，人口广州限制在外贸，而上海限制到金融的影响，房价分别都有回落的现象，而深圳至于房价还在如期的上涨，主要是人们还在潜伏炒房的意识当中利用了经营贷这种免利息的贷款以房贷房，最终导致房价还在上涨的趋势。

下半年的房地产市场，国内的经济逐渐恢复状态，4个一线城市，包括一些强二线城市房价还是在缓慢的上升当中的，在前面的数据也看出，但是上升的幅度已经在逐步的减少当中。而三线四线城市特别靠近长三角，珠三角，北京，这些外溢城市非常强的城市群当中一样会失去原有的推动力，最终房价会往下跌的情况。

三：居民收入不足难以支撑消费的上升。

受到疫情的影响，除了房地产市场不景气以外，几乎所有的行业都是一样的情况，现在我国的复工率已经达到了98.36%，但是很多工厂也要面临着裁员的情况，毕竟国外的疫情还是非常严重，没有外贸订单支撑着国内，国内只能节源开支来维持工厂的运作。

人们的具体收入在第一季度的调查中观看居民第一个季度收入不足5000元，即便在接下来人们的收入在恢复当中，但是我们整个行业不是一时半会就能恢复得了的，据世界经济评测观看2021年，下半年我国的经济才能完全恢复到原有的状态当中。

我国目前人失业率达到了20%，也造成了历史上最大规模的失业情况，人们没有收入，而且就算有收入了也需要把资金存起来，面对一些特殊情况的发生，人们没有一个稳定的收入，甚至还要面临着裁员的情况，用什么资本去谈购买房子的事情。

四：如果房价还在继续上涨，对我们造成的生活伤害。

房价还在继续站着给我们年轻人带来了购房难的问题，现在购买一套房子，基本上我们要奋斗10年，20年甚至在一线城市要奋斗30年以上才能购买到一套房子。为了购买房子，不惜一切代价的掏空了6个人的钱包，才能在大城市当中支付一套房子的首付，而且将要面临着30年的贷款。

购买房子之后增加负债率，2019年我国的居民杠杆率已经高达60.2%了，2015年我国的居民占款率才39.23%，仅几年时间就暴涨这么多，也从侧面反映出高房价带来了，我们人们是不敢消费，掏空了我们的钱。

最后买不了房，人们的负债率又增加了，最终导致我们结婚率在急速的下降，根本结不起婚，人口出生率也在下降当中，2019年我国的出生人口为1465万人，以现在的情况继续发展，在2030年我国将会出现人口负增长的情况了。

高房价给我国居民带来了深刻的伤害，奋斗几十年时间购买到一套房子，然后又被房子捆绑住几十年一辈子，不敢去做其他东西，创新创业每天只能在被房子的约束下埋头苦干，房子结束了，我们的一辈子，同样让我们的生活也过得不太好，每个月收入有1/3都被房贷拿去了我们的生活费和小孩子每个月都要支出的费用，又降低了我们的1/3，剩下的钱也不敢怎么花，要存起来，应对不备之需。

五：总结

目前国内的大环境情况下，观看我国的房子成交量是在逐步的恢复当中，但是并不代表我国的房价全部都在上涨，我国重点城市房价必然在上涨的趋势，另外在重点城市周边的三线城市还是还有上涨动力的，而非在重点城市和非重点城市周边的城市，价格必然是会下降的，没有一个支撑力所在，下半年的房子价格将是一个明显的分区。

房子的价格还在继续上涨，给我国居民带来的身份继续加深，最终导致房地产市场会出现崩盘的情况的，而国家也看到这个情况，也提前预防崩盘的出现，所以出台各种政策来压抑房地产市场。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

3、2018福州房价会继续上涨吗？

福州2017年共销售了74269套住宅，价格也经历了一波凶猛的涨幅。去年福州多个区域甚至出现断供情况，在售房源比较紧张；受福州楼市加压以及五城区供应不足影响，楼市供需重心有向罗源、福清、连江等郊县板块外溢的趋势。

从库存看，福州五城区的供应仍然紧缺，但在限购、限价等措施下价格也开始企稳。2018年，福州房价很可能出现房子依然炮火，但价格上升受控的现象。

4、大家觉得是应该租出去还是卖掉？

账单，我相信答主已经算得很清楚了。

成都土著，直接上答案，不要卖。

你回老家，很大一个原因就是孩子在北京上学的问题。

但你如何肯定你或者你孩子以后不会重新杀回北京？

即便现在你不想留下。

一线城市的机会永远是高于二线城市的。

如果有一天你想要下”悔子棋”，这套房子就是你的底气和砝码。

如果你真的卖掉了房子，你还能买回吗？我始终认为北京的房价还会涨。

再说老人，成都的房价相比北京绝对是白菜。

你手里已经握有现金120万，首付绰绰有余。

不卖房，靠着北京租金收入也可以完全覆盖月供。

且同时满足了老人回家想法。

有些事情，放长远点看，答案就会很清晰。

5、陵水万宁琼海这几个地方哪个更值得选择？

针对要在海南东部买房，陵水万宁琼海这几个地方，哪个更值得选择？这个问题，我的观点如下，我在海南待了近7年的时间，也从事房地产这个行业，我以一个普通市民的身份，客观的说一下我的看法。

第一，我认为海南东部市县“陵水，万宁，琼海”，这三个地方应该优先选择“陵水”。因为许多岛外人士来海南买房大多是出于“养老考虑”，要么是为了体现对父母的孝心，给父母在海南买一套房养老，因为海南独特的气候条件及养生资源，老人在海南，有些病不治自愈，而海南空气质量和气候条件最好的就是陵水。

第二，陵水靠近三亚，陵水动车到三亚20多分钟，畅享半小时三亚生活圈，陵水也被誉为“三亚的后花园”，陵水也属于大三亚发展商圈。国际旅游岛先行试验区在陵水黎安，陵水黎安先行试验区，引进了众多国内知名院校分校落户，逐步将形成教育聚集区，以后将畅享优质的教育资源，牛岭分界洲就在陵水，拥有真正的北纬18度马尔代夫般热带气候。陵水空气质量和气候条件从整个海南省气候条件相对来讲是最好的。三亚紫外线厉害，温度比较高，海口相对来说比较潮湿，常常下雨，温差大。而陵水的气候刚好介于三亚和海口之间。陵水一年四季大都是晴天，除了其中有两个月下一点雨水以外。

第三，万宁虽然跟陵水只有一山相隔，那就是牛岭分界洲，但气候条件却迥然不同。万宁的气候条件没有陵水好，我曾亲身听见一位岛外的购房者跟我说，他买的房子在万宁，但是那里的气候虽然说跟陵水只有一山之隔，但相差还是不少，他还是想把万宁的房子卖掉，在陵水买房，可见陵水气候条件确实名不虚传。

第四，而琼海就有点靠近海口那边，气候条件一般。但琼海有全国，乃至世界著名的“博鳌亚洲论坛”而闻名于世。所以这几年琼海城市发展的也不错，特别是博鳌有著名的超级医院，医疗条件在整个海南省屈指可数。

结论：不管从气候条件，养生资源还是从经济的发展潜力，陵水都优于万宁和琼海。