天桥区东方水岸小区居民办证难

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天桥区东方水岸小区居民办证难

内容

东方水岸小区四年办证未果情况说明

东方水岸小区位于济南市天桥区北园街道东洛河路130号，共有6栋楼650户左右。小区2005年动工2007年入住，至今20年了一直没有办下证来。2021年5月业主自发联合起来推出五位代表正式启动办证事宜，如今四年过去了依然没有任何进展，其中缘由颇多，现就主要原因归纳如下，望各部门相关领导审核，并依据鲁自然资字105号文件精神，本着群众无过错的原则，找到解决问题的方式方法，特事特办，给无辜的老百姓一个说法，早日让业主们的心愿达成。

原由1.1.  东方水岸小区隶属黄桥居委，早在1993年市政府下文天桥区七个村居划拨成国有土地，其中包括黄桥村居，只不过黄桥没有去天桥国土局完善土地手续，所以东方水岸小区是国有划拨土地符合办证的先决条件。同属黄桥的梁府小区25和26号楼前几年就已经办下证来了，到了我们小区办证却历经千难万险终是一事无成。

1.2.  开发商是山东华起防伪科技有限公司，法人王武全原是黄桥村人，公司实际掌控人是其父王正伟，几年前病逝。公司现在基本上属于僵尸企业却没有注销，2022年居委会电话联系到王武全时，第二天就将法人变更成他的老母亲。现在小区土地关系并不在开发商而在黄桥居委会，但小区绝不是纯小产权房，因为这块土地是国有划拨土地，关于这一点我们在天桥国土资源局已经确认了。

2.1.  2021年代表找到黄桥村居提出办证申请，师主任说这块土地出让共2500万，开发商还欠村居1234万，土地有争议是不能办证的。他同时又出示一份文件说2001年黄桥居委撤销了起诉，那不就意味着达成了庭前和解吗？既然签订了和解协议，怎么还会有争议呢？后来据知情人透露，开发商给了黄桥居委近60套现房，他们之间不存在债务关系。当时还形成了一边是开发商一边是村居两边打擂台卖房的热闹场面。以房抵债我们怀疑这就是当年的协议内容。

2.2.  黄桥村居自始至终没有出示过开发商欠他们1千多万的证据，师主任在办事处听证会上说在记录里有，不能给我们看。这就说明黄桥居委的财务账目里根本没有这一项，所谓欠帐只是应对我们的说辞。

2.3.  师主任还说有一个刑事案件未完结你们也是不能办证的，他说一位居委会联络开发商的办事人员私拿村居公章私卖土地，被公安机关立案侦查，至今这个案子还没有审理，所以不能给你们办证。而代表们咨询律师的结果是立案十几年不予审理的唯一解释是根本没有立案。这个在办事处给代表的回复中也得到了证实，回复说当时是由公安、办事处、黄桥居委会三方协商解决的。黄桥居委接二连三谎话连篇，很明显就是故意给我们办证设置障碍。他们这样做的目的是什么呢？

2.4 .  2022年下半年黄桥居委终于按耐不住说出了他们的真实想法，那就是让业主们交钱，只要交上钱就给我们递交申请。从开始的每户平均2万到1万6-7千，再到1万-8千，明目张胆毫无顾忌张口索要，还说哪哪小区办证都是这样交钱的，就连办事处等也劝我们代表说要就给吧，不然不好办呀。这就是他们的工作态度和调解方式，无论哪一级的文件中都没有这项规定，他们要钱的依据是什么？业主们为什么要给呢？为了能办下证来，我们已打算委曲求全替居委会和开发商背锅，担负起本不该属于业主交纳的土地出让金等各项费用，这样总计加起来14万左右了，这对于收入较低的大部分业主来说已经承担不起了，为什么还要无端端给居委会另交一份钱？再说这块土地黄桥居委会已经拿到了出让金，他还想赚两份钱不成？ 给业主办证是他们的本职工作，天经地义无可厚非，问业主要钱于情于理于法都说不过去吧！我们陷入了进退两难之地，事情就这样拖下来了。

2.5.  2023年2月底两会召开前夕，黄桥居委李主任主动找到我们代表，说这样吧你们回去给业主商量商量，每户每平方30块钱，这事儿就不再拖了能办就给你们办了吧，当时几个代表还挺高兴，不管怎么说这个价格还是能接受的范围，回来立马给一部分业主征求了意见，大家纷纷表示同意。这样仅隔了一天就回复了黄桥居委说同意，结果等来等去却没有了黄桥音信。去问他们李主任，说是黄桥村民不同意，村民不同意征求我们意见干嘛？后来我们想明白了，这是怕我们两会期间进京上访，想用这个说法先安抚住我们。只是后来从市里一位领导口中听说了另一个版本，人家黄桥给你们一平方30了，你们还不同意，让领导难做啊！这是怪我们业主不懂事了，黄桥居委这欺上瞒下的本事还真没得说。他们的胃口太大这点钱根本喂不饱他们又怎么会答应呢？还反咬一口把锅甩到业主身上，真的是好算计。

3. 再说一下北园办事处，这几年一直都是他们在调解的，但他们给到我们的回复和居委会的说法几乎一字不差，作为居委会的顶头上司，当时又参与了调解，怎么可能不知道详情呢？把自己推的干干净净，来回的推诿扯皮，被区里叫过去的都是说了不算的，态度到挺好回来就没音信了，一拖再拖，电话不接，人找不见。不是去开会了，就是在开会的路上。业主们就好比拉磨的驴，看起来不停的走，一天天的却走不出去这个圈，这就是我们四年来办证所遭遇的处境。

4.  再说一下天桥区信访，无论我们找到市里也好省也罢，都会给我们安排回了区信访。区信访总是重复一个动作，把办事处和居委会的人请过来。那又怎样呢？态度倒是诚恳回去不了了之，没有监督没有落实，一切都成了空谈。到最后就是躲着我们，我们去区信访找不到人，找不到分管的领导，没有人理会我们了。找区纪委人家连面都不露上访信也不接，在前厅打电话把情况简单诉说了一遍，人家只是简单做了记录，然后没音儿了，一周后代表又打电话追踪，接电话的换人了，说不知道情况，代表表示现场等着让他帮忙问一下，好歹等了回信说这事不归他们管。真是叫天不应叫地不灵走投无路啊！

当然也有让我们高兴的事，我们在2022年的12月份去区里上访时，有幸遇到了当时的刘区长，他和区里几位领导一起接访了我们五个代表。他当时听了我们代表的陈述，情绪很激动斥责在场的居委会师主任，他说别以为我不清楚，你们在那个年代有几个是按规矩办事的，你们心里更明白，回去通知你们负责人，把他们小区办证的事给解决了。又对几位领导说，成立专题小组带到会议上讨论。并让我们五个代表回去转告业主，说你们的证一定能够办成，让大家放心。说实话， 当时我们真的高兴极了，回来立马转达给了全体业主们，业主们也是欢欣鼓舞，以为这下终于有希望了。没想到转过年来随着刘区长工作的调动，一切又归于平静无声无息了，业主们只是高兴了一阵子，不知道什么时候能高兴一辈子啊！！！

我们业主只是生活在最底层小小的百姓，四年上访让我们深感疲累无助悲观失望，于是我们不在东南西北的徒劳奔波，只是隔一段时间去探一探消息。最近业主们终于看到了鲁自然资字105号文件，与之前相比105号文件有了好多新规，都是有利于我们业主的。我们终于等到了吗？我们已经平静的心又按耐不住了，我们立马将办证遇到的难题梳理了一下，希望这次相关领导能够伸出援手，拯救一下苦难中的业主们吧！

东方水岸全体业主

2024年12月8号

MSLX20241200687

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