高评卖房风险揭秘：贷款被拒、税费增高，还可能吃官司？

高评卖房，是卖家同中介或者评估方相互勾结，蓄意把房产的评估价格抬高，借此期望获取更高银行贷款，或者达成交易目的的一种行为。这般做法看似能够在短期内获取利益，实际上却潜藏着多种风险，一旦操作出现失误，卖家常常会陷入比预想更为棘手的状况之中。

高评卖房对卖家有哪些直接风险

最直接的风险在于交易没办法顺利达成，银行可不是摆在那没用的，它的风控部门会针对评估报告开展审核，一旦察觉到评估价严重偏离市场公允价值，银行就会拒绝按照高评额度发放贷款，这会致使买家贷款不够，交易被迫中断，卖家不但白忙活一场，还兴许面临违约索赔，就算银行在初期通过了，后期复查要是发现问题，也有可能追究责任，要求提前收回部分贷款 。

卖家承担更高税费成本意味着高评，房产交易里契税、增值税（若适用）等通常和交易价格或者评估价相关联，价格若虚高，你要缴纳的税款就会跟着增加，这等同于变相侵蚀了你实际售房的收益，这笔额外支出，操作时常常被忽略，等税务部门核定时才追悔莫及。

高评卖房可能引发哪些法律纠纷

这样的行为特别容易被判定成合同欺诈，要是买家在事后发觉房屋实际价值远远低于合同价以及评估价，那完全能够主张卖家跟中介恶意勾结，提供虚假信息，诱导其做出错误的决定，买家有权利要求撤销合同、赔偿损失，甚至追求相关方的刑事责任，到那个时候，卖家不但房款难以保住，还可能招惹上官司 。

有关协助高评的那些中介或者评估机构，它们的这般行为是涉嫌违法规定的，会受到住建方面、银保监等相关机构的那种严厉惩处。身为共谋一方的卖家，也是无法逃脱关联的，信用方面的记录会被留下不好的痕迹，往后再去开展任何金融活动都极有可能遭遇阻碍。银行会把你列入到风险客户的名单当中，进而影响后续的贷款申请。

如何防范高评卖房带来的潜在隐患

首要的防范举措是端正心态，抵制诱惑。别轻易相信中介所讲的“抬高价格多贷款对双方都有利”那般的诺言，明晰认知房产实际的市场价值。你能够借助查阅近期同小区、同户型的实际成交记载，或者聘请独立第三方评估机构开展客观估值，从而心里有底。

交易时，定要挑信誉佳、操作合规准则合宜的中介机构，且要仔仔细细去阅读全部合同文件。针对合同里价格条款、贷款条款的阐述得格外用心留意，明晰各方的权利与义务。把所有沟通记录以及书面材料妥善留存好，一旦出现争议，这些会是维护自身权益很关键的证据。记着，合规的交易才是保障安全、规避后患独一无二的路子。

你有没有碰到那种，自己遇到过或者听闻身边人，因为被“高评”从而陷入麻烦的事例？针对当前市场里，依旧存在的这种操作，你觉得最为有效的对其进行监管，或者杜绝它的办法是什么？欢迎在评论区域，分享你个人的观点，如果认为这篇文章有起到提醒的价值，也请点个赞给予支持。