没有房地产就没有新中国,一户一宅的规定到底是怎样的

1、没有房地产就没有新中国，一户一宅的规定到底是怎样的？

您好，《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》中规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。据此可知，继承是可能导致“一户多宅”状态的一个重要客观原因。譬如前文提到的祖父母、外祖父母死亡，其宅基地上房屋依法由其子女继承。此时，虽然宅基地只有使用权因而不能继承，但根据“地随房走”的原则，继承了长辈房屋的子女是有权合法享有宅基地使用权的。在我国农村，各种“历史遗留原因”层出不穷，都可能导致“一户多宅”情形的出现。但无论如何，这多处宅基地的面积总和不能超标，否则就可能涉嫌违法了。“农民新申请的宅基地面积，必须控制在规定的标准内”。对于您的问题，最简单的办法就是补办相应的证件。

2、婚姻中没房子就没有安全感了吗？

谢谢来自于你的邀请，要是因为我个人的原因，不能及时回复信息，那真是太抱歉了，我会做到收藏，然后第一时间回复信息，要是时间还来的及给大家带来惊喜。那可真是皆大欢喜啊！

对于女生来说，婚姻中没房子就没有安全感了吗?大家会怎么看。

其实，不一定啊！爱有时候不需要那么多的物质。但我们依然会选择这样看，物质是婚姻的润滑剂。没错的，物质很大程度上决定了我们一生的脚步行走情况。我们都不想会踏破觅处，都找不到居住处。你对我幸福的保证，不应该是嘴上说说啊！更应该付诸行动。所以，这时候，男生的我们应该上进一点。男人不仅应该积极主动，对追妹纸和说话。对人生也是欣欣向上，这样的荣光才能给人看见希望。

所以非要说，婚姻中没有房子就没有安全感，未免肤浅了。但事实却是，不肤浅的人过不好这一生啊！比较，千万也是一分一分筹集的。

3、不迁户口孩子能上学吗我？

不可以。

1、根据我国《义务教育法》第12条的规定，适龄儿童、少年应该在其户籍所在地的对口学区，就近入学为原则。

2、当事人购房后，孩子要在对应的学区入学的，应该把孩子及监护人（房主）的户口迁移到该房产上，才能保障就近入学，否则就存在调剂入学的可能（根据学校生源而定）。《中华人民共和国义务教育法》的规定：第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

4、而现实中仍还在大量开发房地产的？

中国确实有些地方被称为“鬼城”，一方面是“鬼城”存在，另一方面是房子还在大量开发。网传中国的房子已够30亿人居住，但现实中仍将不断在开发房地产。关于这些言论或者现象，还是要正确看待，也要具体问题具体分析，不宜断章取义。小菜分享下对这些问题的看法，供参考。

其他地方的情况不是很清楚，小菜本地也有一个地方曾经被称为“鬼城”，但现在房价已经破万了，而且房价的热度还比较高。

01、新城建城往往基于政府规划

呈贡新城建城的原因，小菜理解主要是两个：一是缓解主城区城市压力；二是借力市政府搬迁、大学城建设，带动南市区发展，最终完成大昆明建设目标。

02、新城为什么被人称为“鬼城”？

站在一个普通市民的角度看，开始确实有些不理解，后来慢慢地理解了。

市政府搬迁呈贡，并未搬迁到老县城，在老县城的基础上扩容，而是在农田的基础上硬生生地造出一个城来。

放弃比较成熟的配套，完全在0的基础上建设，前期确实会存在人气不足，配套不成熟，生活不方便等现象，被人称为“鬼城”是可以理解的，因为大家要接受这个新鲜事物，需要时间；而新城本身从0发展到成熟，也需要时间。

03、为什么要在农田基础上造城，而不在老城基础上扩容？

作为一般人难以理解，毕竟，这样会有诸多不方便。但站在财务角度看，征用农田的成本对于造城来说，几乎是可以忽略不计的。

如果在老城的基础上扩容，不仅征拆成本高，推进速度慢，而且在空间上受限！一发展就是钱，一推进就是钱，每进一步都是钱，哪有那么多预算？

这样的话，势必将政府搬迁进度延后。很多时候都在争分夺秒地赶进度，在追赶发达国家，如果没有大破大立的追赶，我们不可能用40年时间就走完了资本主义百年的发展历程。

因此，对呈贡新城从建城之初的“鬼城”，到如今央企总部入驻，再到房价过万，走得还算顺利，但得到大家认可要经历了一个过程。

说到这里，小菜不禁想起以前老领导的一句话：要用发展的眼光看问题！真的精髓到骨子里了。

研究数据显示，中国城镇房子总量供需基本平衡，但仍有发展空间，还是要具体城市具体分析。

01、房子总量供需基本平衡

①西南财大住房自有率调研数据

相信大家都看过西南财大2017年的抽样调研数据，显示城镇住房自有率已达90%以上，而住房空置率超过20%，意味着将近有6500万套住房空置。

②恒大经济研究院数据

在城镇住房自有率，鉴于西南财大使用的是抽样的调研方法，不一定准确，恒大研究院在城镇住房自有率上，有不一样的调研结论。

恒大研究院的城镇住房自有率数据为70%，租赁率为20%，其他居住状态，比如住集体宿舍、单位公房等，占比为10%。

③城镇住房套户比

这个套户比是城镇住房成套的房屋与常住家庭户数的比值。

也就是带有独立卫生间和厨房的房屋套数与城镇常住家庭户数的比值，反映的是住宅存量房屋的充裕程度的国际通用标准。

2018年，我国城镇住房套户比已达1.09，国际正常值是1.1，美国是1.15，英国是1.03，这个数据说明我们城镇住房总量供需基本平衡。

02、城镇人均住房面积偏低

“兼听则明”，看下两个数据。

①国家统计局

2019年7月，国家统计局发布报告，显示城镇居民人均住房建筑面积为39㎡，比1978年增加32.3㎡！

②恒大研究院

恒大研究院数据显示，1978-2018年，城镇住房的套均建面从44.9㎡提高到89.6㎡，测算到人均住房建面的话，大概是33.3㎡。

对比两个数据看，差异不大，恒大监测面积还多1㎡！按照恒大研究数据，再根据国家统计口径采用的是使用面积，则还得排除公摊部分，人均下来大概是23.3㎡。

得出这个人均住房使用面积后，横向对比经济发达国家，美国66.9㎡、法国39.5㎡、德国38.6㎡，日本33.3㎡，无疑，我国人均住房面积偏低。

综合本节城镇住房自有率、住房套户比两项指标分析，显示我国城镇住房总体供需基本平衡。但人均居住面积低于发达国家标准，则说明我们基本解决了房子够不够住的问题，但还没有很好地解决住得好不好的问题。

01、合理看待城镇住房总量供需基本平衡

通过上面的分析，我们要认识到两个基本事实：

①城镇住房总量供需基本平衡，但放到具体的城市，有的总量供过于求，有的基本平衡，有的供不应求。

②人均居住面积偏低，改善居住仍是艰巨的任务。

02、未来城镇常住人口增量？

城镇化是国家发展的必由之路。

从联合国《世界人口展望2019》看，报告预计我国到2030年常住人口城镇化率将达70.6%，而统计数据显示2019年我国城镇化率是60.6%，则未来10年仍将提升10%的城镇化率。

过去10年（2010-2019），我国城镇化率年均提升是1.4%，结合联合国预测数据年均提升1%，应该是合理的。

2019年末，我国大陆总人口突破14亿。未来10年城镇化率提升10%，也就意味着还有1.4亿以上农村人口将进城常住。

03、未来城镇人口流向？

我们在未来城镇化道路上选择的是美国模式，也就是通过发展大城市带动整体城镇化提升。

根据美国城镇化进程规律，我们在未来相当长一段时间内，城镇人口总量会继续增加，但中小城市人口会持续向大城市聚集。

这样的人口流动规律，带来的结果就是大城市将持续扩容，住房需求会持续增加，而中小城市人口流失后，住房存量会供大于求。

04、城镇住房存量不是固定的

城镇住房的存量不是固定的，而是不断变化的，大致是以下一些情况：

①住房在新建新增

这就是我们经常看到的，房地产商还在不停地盖房子，到处都在盖房子。

②存量住房也在损耗

这个也很好理解，城中村拆迁、棚户区改造、老旧小区改造等，都会带来城镇住房存量的减少。

综合本节分析可知：

①为了让大家住得更好，房地产商还在不停的盖房子，解决改善型居住需求。需求改善是刚需，也是人对美好生活的必然选择。

目前，像济南等城市，已经进入改善型居住市场，纯刚性需求的首套房已经随着城镇住房总量供需的基本平衡明显减少。

②人口持续流入的大城市，随着新增人口的到来，依然缺房，房地产商还得抓紧盖房子。

比较典型的是深圳，地盘就那么大，能用来盖住房的土地就那么多；过去10年，年均新增人口45万以上；过去5年，每年新增人口50万以上！在这种庞大人口持续新增情况下，住房显然是不够住的。

01、专项资金，专款专用

国家在每个省市、每个行业都有预算和行业管理，这些要怎么用？用到哪些行业？是有严格的预算控制和计划的，不是想当然地去花。

怎么说呢？

我们作为普通人，不掌握国家战略规划，不掌握各行业发展的大数据，无法得知哪些行业该花钱，无法知道这个预算要怎么花才合理？

说白了，预算要怎么花，涉及国家经济机密和战略规划。

02、改善民生、治理环境、发展实体经济，国家一直都在投钱

盖房子改善居住也是在改善民生，人均居住面积从1978年的8.1㎡提高到2018年的33.3㎡，实际上也是在改善民生。

治理环境问题，其实可以留意各地的政府公报，每年都在花钱治理。比如，滇池水质，国家每年都在花钱，要么现在为什么水质越来越好。

发展实体经济也是，降息降准释放资金，都是在金融上扶持实体经济，只是，国家给了这个政策，商业银行愿不愿意放给实体经济，就是银行的问题了。

为什么银行愿意把钱给地产，而不愿意给实体？

说白了，地产的钱更好赚，还省心，风险小；实体的钱不好赚，麻烦，风险还大。银行嘛，毕竟是盈利性组织，逐利优先。

综合全文：

有些“鬼城”规划可能没做好，急功近利，最后失败了，但本地新城规划确实最后证明是成功的！而且有效地带动了南市区发展，值得点赞。

目前看，城镇住房的总体供需在数据上显示已达平衡。但具体到城市，就不一定了。考虑到未来城镇化新增人口及人口流向问题，持续流入人口的城市房地产依然还有前景，房地产商依然还得加紧盖房子就是合理的，也是改善民生的需要。

民生领域、环境治理及实体经济上的资金问题，政府在大数据基础上，会统筹规划，合理利用，吃瓜群众不用操这个心。

5、不知道哪里才是自己的家？

没离婚有家吗？

家是一个有人爱有人牵挂的地方。只要有爱有牵挂就有家。

这个爱包含别人爱自己，也包括自己爱别人，更包括的是自己爱自己。如果有人爱，自然好，没有，那就自己好好爱自己，牵挂自己。

离婚后，在那个自己爱自己，自己牵挂自己的小屋里，泡一杯茶，或者冲一杯咖啡，或看书或追剧，亦或者什么都不干，就静静的发呆，这也是家，一个没有人打扰，安然自得，悠闲自在的家。

说这些不是鼓励离婚，而是说家可以别人给，也可以自己给。三个人是家，两个人是家，一个人同样可以是家。

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