2008年北京房价,08年奥运会收入多少钱

1、2008年北京房价，08年奥运会收入多少钱？

北京奥组委执行副主席蒋效愚在近日举行的国际媒体研讨会上向外界透露，经过调整，北京奥组委确定奥运会预算如下：收入总规模为195.4亿元人民币（折合23.63亿美元），支出总规模为194.1亿元人民币（折合23.47亿美元），盈余为1.3亿元人民币（折合0.16亿美元）。也就是说，到2008年8月24日，第29届奥运会曲终人散，北京坐下来盘点收支时，会发现自己挣了1.3亿元人民币。 但是，也有业内专家认为，1.3亿元只是一个初步的预期，由于中国经济发展速度很快，拥有13亿之多民众对奥运会的热情比以往任何一个奥运会举办国家都高，2008年奥运会的市场开发将会比预期好，因此赢利会更大。那么，北京奥运到底能挣多少钱呢？ 奥运会的账怎么算 最近，关于雅典奥运会的亏损问题引起了各界的广泛关注，舆论都认为雅典奥运会耗资百亿美元，形成巨大亏空。但是有业内专家分析说，百亿美元里很大一部分属于雅典的基础设施建设和环境改善的开支，而真正直接用于奥运会组织工作的费用并不多。 “城市基础设施建设和环境的改善是长久的举措，也是造福于百姓的好事，不能简单地认为这部分费用也是奥运会的开支。实际上雅典奥运会已完成结算，共支出24亿美元。”专家说。 北京奥组委执行副主席蒋效愚说，奥运经济是一个大概念，涵盖了多方面、多层次的内容，可打的“牌”挺多。首先是“运动会经济”，就是直接和举办奥运会相关的投资和消费。第二是举办城市经济牌。第三张是举办国家牌。举办奥运会将从整体上促进中国经济发展。第四张牌是中华牌和世界牌。包括文化热、经济热、旅游热、餐饮热等。 奥运会能不能挣钱，如果主要是指组委会的收支，那只是运动会经济中的一部分。我们通常所说的2800亿元的奥运经济大蛋糕，大部分属于城市基础设施建设的费用。而组委会的经费主要用于奥运会的组织运营。北京奥运会能不能挣钱，对组委会来说，重点是要做好奥组委的市场开发工作。 市场开发前景如何 “北京奥运会组委会的财务，在申办时候就有一个预算，收入16.25亿美元，支出16.09亿美元，盈余0.16亿美元，也就是1600万美元。当时是这样的，我们现经过财务预算调整后，安保与公共卫生等会相应增加一些，但预计我们的市场开发收入将比原来的预测有一个较大幅度的增长，所以我们依然能够确保‘略有盈余’。”蒋效愚认为。 奥运经济既是注意力经济，又是品牌经济。奥运会为一些企业树立良好的形象，为自己的品牌走向世界提供了难得的机遇与舞台。自2003年9月1日奥运会《市场开发计划》启动以来，目前，中国银行等10家已签约成为北京2008年奥运会合作伙伴。今年3月底正式启动的赞助商征集工作日前也已结出果实———UPS公司等6家企业已经成为北京奥运会的赞助商。近期还将有几家企业与北京奥组委签约，成为北京2008年奥运会赞助商。 蒋效愚说：“鉴于企业赞助的积极性很高，北京奥运会的市场开发前景相当乐观。”外界传言北京奥运会的合作伙伴赞助金额甚至大大超过了国际奥委会的全球合作伙伴（TOP赞助商）的赞助金额，将会给北京奥运会带来巨大的收益。 什么才是真正赢利 除奥运会本身的市场开发收益外，北京奥运会预算收入中的约50％由国际奥委会拨给，1/10来自门票和纪念品收入，国际奥委会赞助商提供约2亿至3亿美元。 “北京奥组委赢利1600万美元的目标完全可以实现。”蒋效愚说，但这绝对不是说，北京办一个奥运会，就只能挣1600万美元。这不是同一个概念，因为企业的收益、政府的收益、社会的更大范围的收益都没有统计在组委会的账上。 2008年奥运会将对北京乃至全中国的经济发展有明显推动作用。申办成功后的7年间，北京奥运会每年拉动北京经济增长1至2个百分点，拉动中国经济增长0.3至0.4个百分点。 北京奥运经济研究会会长魏纪中说，对我们这样一个经济转型中的大国来说，更应该算经济长远发展的大账。体育和经济相通，不只意味着商业上的利益，奥运经济的得失也不仅仅是主办方在一届奥运会上的赚与赔。更重要的是，一个国家的整体经济能够在奥运会后获得持续健康的发展，只有这样才能算得上是一届真正完美的奥运会。 因此，北京奥运会究竟能挣多少钱，我们不能仅仅盯着北京奥组委的收支，还要看到整个奥运经济对北京乃至全国经济的拉动以及人文环境和技术手段的进步。

2、北京现在的房价？

北京房价均价在7万左右，对于现在市场买房来说，客户占比400到五百万居多。题主问到，现在买哪个区的房子比较好？我们应该自己分几步来看待这个问题。

一，简单的来说东西城海淀肯定是，很好的，因为主要是学区。

二，首先要明确自己购房的需求是用于居住，还是用于持有。

三，接下来是最关键的一步啦！在哪里买房子不重要，重要的是你预算多少。也就是自己的购房预算有多大，如果预算高，那肯定是选择高档住宅内城的，比方东西城海淀可以选择，这些区域的叠拼别墅，大平层。

四，预算低可以选择六环外限竞房，比方房山区，良乡大学城南官道板块儿有四个限竞房，均价在3万以下。还有大兴六环外庞各庄板块均价38000左右。但是以上我所说的两个板块儿在北京市距离中心。比较近，如果选择价位较低的可以选择平谷，延庆，密云，怀柔。这几个远郊区房价比较低。但是如果想在北京市买新房，低于两万的没有？

3、什么最保值最有升值空间最值钱？

要说金融危机的时候什么最保值，最有升值空间，最值钱？1黄金

物以希为贵，再说黄金的采集成本在哪，不会大幅度缩水。黄金几十年来都是硬货币。虽然和平年代，升值空间小，有可能，还掉价。但是金融危机的时候，换成黄金能更好的回避风险。就拿这次的俄罗斯卢布贬值来说。国际上，黄金会大幅度掉价吗？肯定不会，多少钱还是多少钱。不会受货币影响而大幅缩水。

房价近年来居高不下。并没有因GDP放缓，而大幅降价。这是因为房子成本越来越高，地皮也越来越贵。所以说房子保值，而且有升值空间。

如果人民币贬值，并不会影响外汇。列如美元，欧元，英镑等。它们并不会受某个国家的货币影响而大幅贬值。

正因为黄金和外汇比较稳定。所以国家才会储备多少多少黄金，多少多少外汇。还有什么欢迎大家留言补充。

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4、为什么08年经济危机房价大跌？

5月16日，国家统计局公布3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。随着新冠肺炎疫情防控形势持续向好，因疫情积压的住房需求呈现出逐步释放的势头，70个大中城市房地产市场价格出现微涨，其中房价上涨的城市数量为38个。

历史上房地产在GDP中贡献巨大,牵一发而动全身。但现在近年来刺激房地产的边际效益越来越低,且有引发系统性风险的可能。结合国家的房地产政策(不在作为GDP增长的支柱,现在是先进制造业)可以看出,房地产的历史任务已经完成,现在它需要价值回归,回归到单纯的居住属性。体现在房价上应当是总体普跌、局部分化上涨,但由于二手房市场被锁死,购买力集中于少量增量新房,而新房和二手房互相参照,价格目前基本平稳,跌幅涨幅都不大。

1.房价上涨的原理

费雪方程式是描述货币和资产价格的基础依据,20世纪初由美国经济学家费雪提出,其起初是用来描述国家宏观层面的货币创造和流通的理论。其表达形式也非常符合我们的直觉：费雪方程式：MV = PT。其中: M为货币总量，V为货币流通速度，P为产品价格，T为产品交易总量。货币流通速度V是受一国的经济政策制度限制，可以认为为常数。而从国家层面看，产品交易总量也不会发生明显变化。所以，产品价格P与货币总量M成正比，货币总量增大，价格上升。这也符合我们的常识，滥发货币导致通胀。

具体到房地产行业，则情况有些许不同。现在成熟的房地产行业从拿地到销售周期在3-15个月左右，所以T可能会发生较为明显的变化。我们对公式进行变形：P=MV/T。P指的就是房价，M为房产市场上的货币量，T为房产市场上的存量房和新房。V依旧保持不变。

讲到货币，就必然谈到货币政策，货币政策核心是货币创造。货币创造的本质就是基于基础货币的信用创造，信用创造改变了货币总量和货币分布形态。央行可以通过一些操作来控制总体信贷供给和需求。具体到房地产行业，则为针对房地产企业、个人的贷款政策如何，能否贷款，贷款利率是多少。这影响着在此行业创造、流通的货币总量。那么，房产市场货币量M的影响因素：

1、国家层面货币总量的变化。2、房产市场政策（包括房地产市场政策），影响着货币向此行业的流通性，以及本行业货币的创造能力。

M2增速高不代表增速的都会流向房地产，不代表其都是房地产行业创造的，具体的还要看房地产行业政策。想影响经济活动，就要通过央行三大法宝货币政策，那我们就看下三大法宝中影响巨大的前两个，准备金率和贷款利率。15年开始，由于降准降息，房地产行业将创造大量的货币，当然还有大量的其他行业的货币流向房地产，也即M在增加。T比较好理解的量为可交易的房屋数量，但更能反映本质的就是可销售面积。从15年开始，增量竣工面积在逐渐减少，且销售面积在迅速增加消耗掉增量和存量，导致总可销售面积降低，也即T在减少。p=MV/T，货币总量M增加，产品数量T下降，显然价格P要涨。

2. 外部环境对房价的影响

2020年全球受到疫情冲击，导致全球经济出现下滑或者衰退，但还没导致全球经济危机出现。2008年的金融危机爆发不管是经济，金融市场，还是楼市都没有幸存，都是全面暴跌。金融危机中，股市、债市、基金、期货等都会大幅下跌，而这些金融市场杀跌，会导致很多人资金紧张，或者防止爆仓，从房地产抽资金到金融市场补充抵押物，防止爆仓。然后，全球金融危机爆发，房地产见到金融市场如此恐慌，房地产资金为了规避风险，自然也会从房地产撤资，一旦撤资金房价必然会下跌。08年金融危机，导致很多中小企业倒闭，失业人员大幅增加，经济衰退严重，大家口袋都没钱，很多人连生活都成问题。

2020年疫情危机多地房价却上涨。疫情对经济，对房地产确实带来冲击，但这个疫情带来冲击比较小，而且对房地产的影响不会短期见效的，反应比较迟，所以会造成一些城市房价不跌反涨的现象。国家为了更好的发展经济，把这些钱根据各个城市的需求，分配不同的资金来发展经济。而有些城市拥有巨大的资金来发现经济，部分资金进入房地产，推动房价上涨。但有些城市资金比较少，无法支撑房价，从而出现房价下跌。所以各个城市资金不同，形成全国房价分化严重，各个城市的房价涨跌不同，并非全国各城市房价具体下跌。过去十几年全国各大城市的房价都经济暴涨，每个城市的房价存在不同的泡沫。房价泡沫低的跌幅小，泡沫高的下跌速度和幅度大，没有泡沫有经济支撑的城市房价不跌反升。每个城市房价泡沫不同，经济不同，发展潜力不同等这些都会影响房价，造成房价涨跌现象。

疫情带来的影响的是系统性的变革，他可能短期内的变化不多，但他可能有长期影响，从这个角度来说，他可能不会在短期内说直接把房子给降低，但他能从长期的供需链来说，会影响到这个房价。而且中西部地区分化发展，无论概念上怎么炒作，上涨下跌的最后都有下行压力。

3.关于买房

现在各大城市都在阴跌了。有个很危险的信号出现，就是M2增长抬头，快要破12%了，历史上4次房价大涨的时间，分别是2005年，2009年，2012年和2015-2016年，都有一个共同的特征，就是M2先涨，涨过12%，然后M1快速的跟上，甚至涨幅超过M2。M2先涨说明了，央行率先释放流动性，大量的资金囤积在银行体系，这些钱都不去做生意，因为生意太难做，就等着楼市上涨，一旦楼市上涨的预期产生，M1马上就跟上去，也就是说银行体系的钱瞬间就涌向楼市，强化房价上涨的趋势。最后造成房价大涨。

房租不炒这个大背景没有变化。未来的保障性住房、公租房啊，包括现在房产可以进行公募或共有产权型，都是非常好的试点，未来供给会有所增加。另外，选择一些二线城市，一些具体的地方值得投资，又保持升值空间，在某些二三线城市有自己特点，他们能吸纳产业，有发展潜力，能支撑起当地绝大部分房价。

5、上海会申办奥运会吗？

做为每四年才举办一届的体育盛会，奥运会确实是全世界每个大城市梦寐以求的。但是我认为上海不适合在近二三十年申办奥运会。

首先，自北京08年奥运会在全世界范围热度达到顶峰以后的几届奥运会，热度是越来越低，包括国内的运动爱好者对奥运的热情也日渐下降，不信？最简单的一个问题，08年北京奥运会中国拿了多少枚金牌？12年伦敦16年里约中国拿了多少枚金牌？08年是51枚，恐怕记得12年跟16年多少枚的不多吧，足以见证中国人现在对奥运会并不感冒。

其次，上海做为中国的经济中心，我个人感觉体育对整个上海的影响不大，申办大型体育赛事，影响办可能还不如广州、武汉、沈阳等城市，毕竟这些城市对体育的喜爱远远高于上海。

其实上海可以考虑申办世界杯，现在足球世界杯在全球的热度远远高于奥运会，但是申办世界杯也存在两个问题，第一，中国足球水平过低，不利于中国城市的申办。第二，世界杯本着几个大洲轮流举办的原则，2022是卡塔尔，等下一次轮到亚洲城市申办，至少得22年以后，在那之前如果中国队能进一两次世界杯决赛圈的话，中国还是很有希望举办世界杯的。如果上海能举办世界杯，我相信那将会是全世界对足球热度的巅峰。