工商银行房贷流程详解，新房贷款条件与步骤全知道

不少人觉得于工商银行办理一手房贷款手续颇为繁杂，实则只要梳理清步骤、准备齐材料，那整个进程能够十分顺畅。身为在房贷部门工作多年的信贷经理，我对待过大量一手房贷款申请。从预审直至放款，每个环节都存有明确的标准以及时限，购房者预先了解明白就能省去诸多麻烦。

工商银行一手房贷款申请需要什么条件

申请该工商银行的一手房贷款时，银行会着重审核你的还款能力，以及征信状况。其中，收入证明是关键所在，一般要求月收入要覆盖月供的两倍以上，而这能够通过工资流水来证明，也能用税单来证明，或者借助营业执照来证明。征信报告不能存在连续三次，或者累计六次的逾期记录，不然审批是非常难通过的。另外，你所购买的楼盘必须是与工商银行有着合作关系的预售项目，这属于办理一手房贷款的前提条件。

工商银行一手房贷款流程具体有哪些步骤

全套流程能够归纳成五个步骤。首先一步是递交申请，你得携带齐全身份证、户口本、收入证明、购房合同以及首付款凭证前往网点。接着第二步是银行展开尽调以及审批，客户经理会核查你的材料并且查询征信，审批所需时间一般是一至两周。然后第三步是面签合同，审批通过之后，银行会告知你来签订正式的借款合同以及抵押合同。随后第四步是办理抵押登记，你需跟银行工作人员一同前往不动产登记中心，把期房办理预抵押登记。到了最终的那一步 ，便是要等候银行进行放款 ，而那笔款项将会径直划拨至开发商的监管账户。

工商银行一手房贷款多久能放款

放款时间由多个因素所决定。当材料不缺 ，审批进展顺利 ，并且抵押登记已经办理妥当之时 ，从申请开始直至放款 ，通常需要三到四周。然而 ，在高峰期或者政策进行调整之际 则存在时间可能被延长的情况。影响放款速度的主要环节在于抵押登记 ，各地不动产登记中心的办理效率存在差异。建议在面签之后主动去跟进抵押办理的进度 ，并且要保证开发商及时给银行开具全款发票 ，这是之一放款的必要文件。

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