京津冀概念股,如何看待北京10家中介承诺不涨租金

1、京津冀概念股，如何看待北京10家中介承诺不涨租金？

吃相太难看了！

楼市锁住了，那就涨房租，如果房租不让涨了，下面准备玩什么？

投资圈有一句名言——“既然是商品，那就是可以炒的！”，商品房商品房，明明白白写着商品两个字呢，凭啥不让炒？不让炒房价，那就炒房租！总之资本不是慈善家，资本是要赚钱的。

最赚钱的方法是什么？不是挣你那点中介费和房租，而是把整个市场垄断下来，我想怎么定价怎么定价！躺着数钱多舒服？长租公寓企业背后的资本，想要做的，就是这件事。

中共中央政治局七月份会议发文：”坚决遏制房价上涨“！没有”过快两个字！房价眼看着涨不动了，然后他们就开始涨房租，北京某些地方的房源居然10天暴涨50%，然后北京监管部门约谈，这些中介巨头们纷纷承诺，不涨价，不涨价，绝对不涨价，还放出了12万套房源。

参会企业明确承诺不涨租金且拿出手中全部存量房源投向市场，其中自如8万间、相寓2万套、蛋壳公寓2万间、中天置地1500间、乐乎公寓1000套、小家联行1000间、魔方公寓900间、美丽屋775套、世杰佳园400间、润邦润家150间，总计125725套（间）。

嗯？之前贝壳不是信誓旦旦说：“北京房租上涨，是因为北京房屋总量不足！”，现在这12万套又是从哪里来的？总量确实不足，原来都被你们吞了啊！放在建国初，这种行为，得问个“囤积居奇，投机倒把”吧？

你要知道，在一个公平的市场环境中，买卖双方是可以博弈的，租不起你家还可以租他家，比较大部分房源还在分散在房东手上，可以多看多谈；但如果市场出现了垄断，比如说，都集中到了自如手中，那么小民百姓是没有反抗之力的，那就是爱租租，不租滚！他说10000一个月就是10000一个月，租客一点办法都没有，就好比宋朝老百姓自嘲的玩笑：”你有狼牙棒，我有天灵盖！“

自如等长租公寓从房东手上，以溢出市场价的高价直接吞下这些房源，然后搞一些简易的装修，隔断成各种鸽子笼，再以更高的价格租出去。一套原租金为6500元的房子，经过蛋壳、自如等长租公寓的“激烈抢夺”，房租被硬生生被抬高到9000，然后让租客来接盘。如今的“中介”公司，已经不光是中介公司了，而是“二房东”，他们挣的不是中介费，而是垄断房源之后的差价！

这可是个大生意，就在前几天，自如管家们还一遍一遍地在朋友圈刷屏——推荐一处房源签约成功，无论是自己的房子，还是他人的房子，推荐者可获1000元奖励金。

恒大研究院副院长夏磊认为，在政策风口驱动下，长租公寓的参与方，有很强的抢占赛道和市场份额冲动。各家品牌方为了竞争市场份额，大概率会选择“融资-获取项目-再融资-再获取项目”的以规模为导向的加杠杆发展模式。大规模融资，激进抢占房源，不惜一切代价抢占市场份额，争取房租的定价权。资本急切想从烧钱模式运转到赚钱模式，房租上涨是必然结果。

我举个极端的例子，只要足够有钱，一个大企业足以把整个房屋租赁市场的房源全部吃下，然后他们就可以任意操纵价格，因为除此之外，别无分店！可能很多人要问，这些长租公寓的巨额资金，是从哪儿来的？

今年1月，自如就获得了由华平投资、红杉资本、腾讯领投的40亿元A轮融资。还有一个渠道就是长租公寓ABS（资产证券化）。简而言之，房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期租金或租房贷款作为基础资产，在市场上公开发行ABS产品募资。小到自如、魔方公寓、蛋壳公寓等租房企业，大到恒大、万科、保利等房企巨头都有成功发行ABS产品的先例。

画个重点，租房企业，也可以以预期租金和租房贷款为资产，在市场上公开募股，只要盘子足够大，预期回报高，他们怎么可能缺钱？不知道多少资本赶着往里送呢！资本是相当看好房屋租赁市场的，他们就是主力推手，昨天上午，房屋租赁概念股就迎来了一波大涨，截至午间收盘，市北高新、三六五网均封涨停板，世联行、我爱我家、万科A等个股也全线飘红。

资本在运作一件事情之前，是会采取舆论攻势的，他们会雇佣各类财经记者、大咖专家，到处散布消息，制造“需求恐慌”，甚至把一切都甩锅给政策导向，这是一场大胆的博弈。

之前大家指责房租暴涨的时候，贝壳自己的贝壳研究院就写了一份报告，名叫《北京房租上涨的真相》。称近来北京市集中清理与拆除违规公寓、群租房以及隔断房等不符合消防安全的租赁住房，导致市场上低端租赁房源减少，同时对“黑中介”“二房东”的打击导致部分不合规房源下架，挂牌房源总数下滑。此前低端房源的租客不得不转向收费更高的其他产品类型，需求端的增长推动了这部分产品租金上涨。

甚至有更多的同行出来喊冤，说房租上涨不怪长租公寓的垄断，还信誓旦旦称长租公寓因为进行了重新装修，隔断布局，投入成本多，租客的居住体验得到了提升，这是“消费升级”和“品质生活”！

然而业内众所周知的，自如当长租公寓的装修时间只有30天，甲醛都没有散尽，劣质油漆还没有干，就让租客住进去，这还真他妈是“消费升级”和“品质生活”！

“自如管家李某”承认：“为了控制成本，装修好的房屋一般最多放置三天，然后就挂牌出租了。”同时，自如的装修团队完成一个三居室的装修最快仅需要30天。

他们这种干法，连同行都看不下去了：

中原地产首席分析师张大伟称，经他调查，同一个小区，同样的户型，装修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源贵22%。而在市场上，已经很难找到非中介或者非公寓企业的房源了。“这些租赁企业很大部分都是通过低价囤房，包装后高价出租，赚的是租金上涨的差价。这种情况下，部分中介公司动辄发布区域市场环比价格上涨10%的数据，对于市场来说，就是在制造上涨预期。”

曾任我爱我家集团副总裁的胡景晖直指，以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，而且这些长租公寓重装修、N+1出租模式加剧了租房价格上涨。他认为，在这一波房租上涨中，这些长租企业的推波助澜占到了三分之一的权重。

在17日炮轰了自如和蛋壳之后，胡景晖于18日发布朋友圈宣布从我爱我家辞职。原因是拆了同行的台，董事长承受不了来自友商的压力，胡景辉这是“坏了行规”，所以必须走。

资本来到世间，就是要赚钱的，它一不会维护国家利益，二不会在乎小民死活，因为这些和它都不相干，有时候，行政手段对它们都不管用，明明大城市需要更多的劳动力和消费人口，各地都在“抢人才”，阻挡人口流失，明明社会在鼓励生育，但资本却要涨房价，涨房租，用涨价制造恐慌，创造需求，收割完韭菜，管他洪水滔天。

从2017年开始，新开工和施工住宅有20%以上是租赁住房。未来，公租房一定会普遍推行。这是政策，也是风口，所以社会资本必然会抓住机会，一哄而上，有利可图，自然是要抢的，它们最擅长的，就是与民争利，同时还要与国争利！

刚需小种市场的产品非常容易被资本操纵，但是我们要考虑青年和国家的未来啊，在老龄化加速的今天，只有青年人才（JIUCAI）才是国家的战略资源，一二线大城市，如果没有他们的工作、纳税、消费，根本无法支撑今天的繁荣，如今用高房价高房租，让他们996玩命工作都无法安居，每天用三四个小时往返郊区和市区，让月供和房租榨干他们的收入，请问——他们的未来在哪里？国家的未来在哪里？

人才（JIUCAI）也需要可持续发展啊，杀鸡取卵，涸泽而渔，是真的不想要明天了吗？

其实资本的行为永远可以理解，逐利，追求增殖，那是它的本质和天性，我只是很好奇，如果房价涨完了，房租也涨完了，一切都无利可图了，那么它们会涨什么？

2、水泥龙头品牌排行榜？

榜单如下:

1、海螺水泥（600585）：公司为中国最大的全国区域水泥生产商，单吨盈利最好的水泥企业，行业当之无愧龙头属全国区域，且海外市场也有销售;收入占比分布均匀;2017年水泥销量2.95亿吨，水泥利润占全年利润100%;实控人为安徽省国资委旗下的安徽海螺集团。

2、君正集团（601216）：2020年5月18日，在互动平台回复：公司水泥熟料产能为135万吨/年，目前生产基本处于满负荷运行的状态。

3、华新水泥（600801）：属华中地区;业务集中在湖北，收入占比34.29%;2017年水泥销量6531万吨，水泥利润占全年利润8779%;实控人拉法基公司;主力产品为国家力推的42.5水泥，占到全部利润的52.34%;具备了上下游一体化的协同竞争能力。

4、金隅集团（601992）：公司与冀东水泥合计占到华北地区60%以上的占有率;属华北地区;业务集中在京津冀收入占比67.81%;2017年水泥销量8843万吨，水泥利润占全年利润54.56%;实控人北京国资委;公司为雄安概念股。

3、环北京城市以后房价会恢复吗？

作为一个在北三县住了8年的人，我的论断是：不会。

看了所谓砖家的一通分析，感觉很不靠谱，我就想问一句砖家们：你在燕郊住过吗？你在燕郊通勤过吗？

北京只要开会，进京就要查身份证，5点半就得起床，疫情期间进京一次小时4-5小时已经成为常态，肾不好的需要垫尿不湿，原因自己脑补。

4、2018年投资哪些股票可以长期持有？

我个人认为现在的2018年已经可以完全抛弃16-17年那些所谓大蓝筹的股票，大个具体的比喻就是万科，茅台，京东方A等。为什么这样说，因为他们在前几年的涨幅已经非常惊人，虽然说后期可能也会有涨幅，但是跌幅的风险远远大于涨幅的收益，按照投资的角度来说完全不可取。

要明白现在的A股已经和10年前的A股完全不同了，散户在进步，机构也在进步。现在的散户越来越聪明，导致机构也必须也越来越狡猾了，你可以发现这两年的A股结构分化很严重。2016-2017完完整整的一九行情导致了很多人根本没有赚到钱，高高在上的茅台达到700多元，根本不是一个散户能买的起的！

那么问题来了，现在的A股里有哪些值得投资呢，我觉个人觉得创业板和中小板已经出现了明显的投资价值，从时间换空间的角度来说，已经具备未来2-4年有巨大盈利的价值。

上个月吃饭我问了一个高手股民的近期操作，他告诉我他前几年在买的酒类，最近一直在加创业板和中小板，我问他有什么诀窍或者什么消息，还是有什么技术指标，那位兄弟回了我一句：便宜啊！我激动的和他痛饮好几杯，知音啊！

为什么这样说呢我们来看下他们的图

从图中可以看出他们已经经历一波极其夸张和幅度非常大的涨幅，从投资角度和避险角度两方面来看都不适合在这个时间点买入并且持有30年。因为我们要冷静的思考，任何机构散户，甚至股东进入股市的理由只有一个：赚钱扩充自己的钱包。在这样的涨幅下必定会有盈利颇丰的投资者进行抛售落袋为安，当这个情况出现共鸣就会出现大跌造成踩踏事件。

我们在来看看万科A这个具有代表性的股票

这个股票也是中国顶尖公司，并且跨越幅度很大有20多年，可以看到就算2007年仅次于现在最大的涨幅，之后也必有大级别回调。

所以长期投资股票和好公司是对的，但是一定要在恰当的时间点切入才行！酒类股票在前几年遭到打压的时候没人买，现在的价格望尘莫及也收到追捧。那我们反过来想想现在的创业板和中小创个股是不是和前几年的酒类等大盘股一样的遭遇呢！记住，不要追热点，不要追热点，一定要价值投资，价值投资！

人的弱性就是害怕，当创业板跌幅巨大，一系列的害怕观念都会出来，什么退市啊，崩盘啊等等等等，但是回头来看看都是害怕导致的恐慌！记住了，价值投资的真正意义就是在恐惧中投资，在疯狂中出货！