王石出局,现在有些抛售房子的人为什么越来越多

1、王石出局，现在有些抛售房子的人为什么越来越多？

房价永远是一个备受争议的话题，市场上通常有这样两拨人，一是希望房价不停上涨，并且一看到有人说房价要降就开怼的人，而是希望房价下跌，自己能买得起房的人，这两类人中有人对于房子是刚需，而有人就是所谓的炒房客，至于为何抛售房子的越来越多，这需要从固定资产投资来解读。

1、改革开放后的第一轮机会

前些年国内的一线房地产企业所形成的共识是招保万金，这些房地产企业大多受益于改革开放的进行，如万科，在当时的时代背景下，王石抓住了时代赋予的机会，快速成长为国内第一批房地产企业。

自1984年的莫干山会议之后，价格双轨制的形成为当时的计划经济时代带来了波澜，市场经济在这样的基础上逐渐形成，但过程却是较为曲折，对于历史我们无法改变，但改革后的新中国发展，所有人都有目共睹，现目前国内存在的各行业企业家也都诞生于当初的那个年代，用周金涛先生的话说，抓住了时代赋予的机会，你就有了赚大钱的可能。

对于当时，沿海地区的建设速度的确更快，随着深圳特区的设立，也同样存在着较大的曲折，且当初的时代下，倒爷的出现可谓是快速发展下的必然产物，人们对于钱有了更多的欲望，以致于很多人都还停留在计划经济的思维下无法转换，改革开放后的第一轮机会就包含着房地产。

2、基础设施建设的加快

如上图所示，在1998年的时候我们全社会会固定资产投资总额为4753.8亿元，到1998年，全社会固定资产投资总额为28406.2亿元，10年时间翻了近6倍，这个速度在当时来说已经非常快了。

同时我们在对比一下2008年的全社会固定资产投资，总额为172828.4亿元，如果用这个数据对比1988年的固定投资总额，20年的时间翻了36倍，也就是说在1998-2008这10年时间里，全社会固定资产投资再度加快了增长速度。

到2018年的时候，全社会固定资产投资已经达到了645675亿元，30年的时间，已经达到了136倍，这是不是意味着房价也已经翻了136倍？其实也不然，这其中还有一些非房地产投资的项目，但是30年一百多倍的增长，让国内的城镇化率达到了60%左右。

我们看一看去年的房地产销售面积，住宅商品房销售面积达147929万平方米，假设每套房平均90平米，那么这就等于卖出去了1643套房，在国内城镇化率60%的基础上，达到了历史峰值，我们认为，在人口增速下滑的过程中，以及人口红利逐渐消失的前提下，房地产拐点将会逐步来临。

1、从发达国家的城市化率看拐点

从城镇化率的角度来说，美国于上世纪80年代便已经进入了60%以上的基数，而日本、英国等国家的城镇化率达到了75%以上。

当城镇化率达到高点之后，城市固定资产投资将会放缓，因为从某种意义上这已经无处开发了，能做的只是不断的翻新，在城市规模放大到一定程度之后，城市想要再度扩大也就不容易了，或者说，这个城市将无法用基建投资来拉动GDP的增长。

2、房价到达高点后还是回落

换言之，目前国内的城镇化率还有15%左右的空间，这15%的空间是10年能够完成的吗？我并不认为能做到，随着国内对于房地产调控政策的出现，国内的房价水平逐渐从告诉推升变为逐步放缓甚至下滑。

站在经济学的角度，市场会自动调节配置，但现实情况是如果任由市场自由调节房价，那么未来的房价将会越来越高，这不是国家想要的结果，于是，政策的调控也就无法避免了，同时，市场在自由的发展过程中，的确好似有一双无形的手在推动，这也就更需要政策来协调，也就是说，我们认为2018年的房屋销售水平达到了新的拐点，未来的房地产发展将逐渐从高速发展进入到稳步发展的阶段。

当供给开始回落，而消费却也开始回落的时候，产品的价格也就逐渐开始跟随回落……

1、因为政策的调控

从近两年以来，宏观政策对于房地产的调控从来没有松懈过，曾经我们写过关于房地产风险转嫁的问题，中国的房价能快速的达到多数人都买不起的成都是有原因的。

比如地皮价格的不断上升，比如炒房客不断的炒作，这些都是原因，还有一点不容忽视，在快速发展的过程中，总需要某一行业来快速拉动经济的增长，所谓的周期就在于此。

2、房价趋势的变化

正是因为拐点到来以及政策的调控，房价开始逐渐放缓甚至回落，所以房价由上行变成回落或者震荡也就是常事了，能看到政策以及拐点的人并不少，总会有人在这个过程中开始率先抛售手上的房子。

我们曾经提过的风险转嫁最容易影响到的并不是手上有几套房的人，更多影响到的是手上有几套房却没有流动资金的人，这部分人大概率就是率先出手的人，同时，因为相关政策，房子本身流动性就不强，未来的流动性将更加艰难。

我一朋友房子挂出去超过半年了都未能成交，理由很简单，买方压价，我这朋友又不愿意大幅这家出售……

所以，未来的房价趋势如何变动并不受我们的一致而转移，而是更具房地产周期、政策调控下，房价的走势将自行运转，站在现在的角度，我们也无法明确的说现在抛售房子就一定是正确的选择，但历史会对我们今天的论点进行证伪，正确与否就交由历史来告诉我们吧。

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4、炒股最终的目的是什么？

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5、别人的10倍大牛股都是如何守住的？

炒股票的人都想抓住翻倍的牛股，十倍更好，百倍就最好不过了。

有想法，就要付诸于实践。

与其临渊羡鱼，不如退而结网。

首先，什么是股市？股市的主要力量是谁？自己处于什么样的位置？

股市是资本较量的战场。股市主要的力量是庄家。散户就是一个小虾米。

那么，作为一个小股民，始终必须把自己置于一个安全的壳里。就是要有自己的操作风格，操作纪律。

曾经实践过一个方法，十年的时间里，只亏损了一次。还是因为自己因为别的事情给耽误了。

在长线中做短线，在中线中做波段。

这是一个小股民必须为自己打造的战略布局。没有安全边界，就容易造成背水一战的局面。

具体的技术要求是，月，周，日K线要同时金叉。

实际的操作以15分钟线，金叉为买入时机。

心理要求是，不要太多的思虑，干脆果断。特别是不要欺骗自己，随便改变自己的判断。一切以实际行情为准，行情变坏，见利即卖。

辩证是，好就是好，坚持自己的判断。坏就是坏，看准就跑。由坏变好，看准重来。我们的目标若是十倍的股票。

就要先分析它的特征，描述出来它的由来，形成与结果。

在易经中，以巽卦来表示三倍利。我们把它当成是十倍利好了。

巽，代表风，错误，树木，伸展，

一，双倍的股票的根本原因是，资本的力量雄厚，是庄家做多的意愿非常坚决，是政策利好，是大底形成，是产业弱小需耍扶持。

二，其作用的把手是，求变。好者更好，坏者改过。

三，其作用结果的实质是，脱离大盘，我行我素，无法无天。

四，其动作的过程是，向上不止，独立行情，似怕无惧，惊叹中不停创新高。

那么，参与它的宗旨就是。在市场大热时，抓住热点，敢于追高。

战略要求是，风吹减仓，草动清仓。

时机是，股价调整，逢低介入，逢止介入。

于是，抓住它的要求是。认准华山一条路，行情好在轿上，调整下车，看风景。

那么，战略撤退来临时的表现是，在大家都看好它还会涨，却不敢参与。这时候就要开始逢高减仓了。可以从两个方向找到牛股:

一是，表现良好，需要提拔的年青的“干部”。

每一次行情来临，先于大盘首先动作的股票，必然还要继续动作。

筹码集中的股票不动则已，一动则惊天动地，需要天天关注。

很受伤，要安慰的股票。

图形漂亮，斜向上攻的股票。

二是，德高望重，众望所归的“模范”。

上一次大行情表现良好，这一次再露一鼻子的可能性百分之八十。若是不大动，不妨延后再大动。

龙头股就是老大，不是谁都可以抢走它的风彩。

北上资金，机构共同认可的股票。

市场强行运作的股票。

版块轮动时的排头兵。