二手房降价,现在降价卖房的信息越来越多了

1、二手房降价，现在降价卖房的信息越来越多了？

感谢邀请：

从上一轮去库存过后，各个城市的房价都发生了非常大的涨幅，很多城市的房价已然翻倍。

所以越来越多的人开始关注房地产市场，而现在降价卖房的信息越来越多。

所以很多朋友非常的疑惑，难道房价真的要降了吗？接下来到底还能不能买房？

一，为什么现在降价卖房的信息越来越多？

对大部分个体而言，房地产市场都是复杂的，他们常常看不懂市场的楼市讯息。

对这些朋友来说，不管是打折还是楼市价格的下调，他们都认为是房价降了。

那么最近这段时间，降价卖房的信息越来越多，到底是什么原因造成的呢？

第一，资金回笼打折，项目增加。

对新房市场来说，很多开发商为了快速的回笼资金，都会对自己的部分项目进行打折促销。

打折促销就意味着价格上有福利，价格上有优势，比之前的价格甚至还要便宜。

所以很多的购房朋友看到价格的变化，就以为是房子的价格降了。

就比如最近这段时间恒大的全线7折买房，7折的优惠对绝大部分买过房的朋友来说，无疑就是买亏了，价格降了。

第二，二手房的库存量增加。

有关注我国房地产市场的朋友，就知道，在今年上半年各个城市的二手房库存量激增迅速。

二手房市场一直以来都是决定一个城市，房地产是否健康的参考指标。

现在很多城市的二手房供应量已经大于了，需求完全处于了一个有价无市的状态。

供大于求对绝大部分购房的朋友来说都是降价的信号，很多业主也会因此下降自己的挂牌价出售房屋。

……

的确如此，现在房价下降的损失越来越多，充斥着我们每一位购房者的神经。

但是作为购房者，一定要认清这些市场信息的水分，有真的也有假的。

作出正确的判断，才能够把握买房的时机，买到自己喜欢的房子。

二，降价卖房的信息越来越多，房价真的讲了吗？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，为什么现在市场上降价卖房的声音越来越大。

其实在每一轮房价上涨过后，都有房屋降价的信息出现在楼市里面。

很多朋友看到这样的降价卖房信息过后，都会非常担心，接下来房价真的会下降吗？

第一，楼市分化。

从刚刚过去的8月份统计局发布的，70个重点城市房价涨的情况来看。

绝大部分城市的房价仍然有所上涨，只有那些人口净流出的小县城房价有所回落，降了一点点。

所以整体来看，楼市目前处于一个分化的状态，上涨的继续上涨，下跌的仍然在下跌。

第二，房价回落。

从1998年成立商品房以来，我国的房价一直在上涨，而且涨幅非常大。

然而每一次房价大幅上涨过后，都会有一个短暂的回落期，还有一个平稳期。

从目前降价信息越来越多的房价表现来看，只是对上一轮去库存大幅上涨的一个回落。

……

的确如此，目前的房价并没有下降，未来的房价也不会大幅的下降。

很多城市的房价依然非常的平稳，波动不是特别的明显，但整体表现来看没有大幅下降的可能。

更何况长远来看，我国的房价仍然会继续上涨，越来越贵，房价也不可能大幅的下降。

三，小结

总的来说，受楼市大环境的影响，目前降价卖房的信息的的确确越来越多了。

然而房价真的没有下降，只是一个细微的波动，整体上价格表现还是非常平稳的。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房价走势。

房地产市场对我国经济，对我国的地产从业人员都非常的重要，他是一涨难跌。

不要老是想着房价大跌过后再买房，这样你会失去最佳的购房机会。

对真正有购房需求的朋友来说，尤其是在大城市工作生活的朋友，一定要赶紧买房。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2、佛山380套二手房降价？

房产降价是必然趋势:一是自16年房价翻翻上涨后，百姓刚需望而却步，高攀不起。二是政府为打压倒房投机者，出台限购限贷等中策，抑制了房价过快增长。甚至部分地区房价下滑，严重地区房价腰斩，比如北京周边的燕郊，广东的东莞等。

3、你卖房子的钱不够还剩余贷款的钱？

最近，环京房价“膝斩”，已经出现了你说的这种情况，有的业主在社交平台上发文称，房子白送！先到先得，只要承接银行贷款就行！

一、环京楼市“膝斩”，已经出现卖房子的钱不够还银行贷款啦

01、香河富力新城“膝斩”70%！

有网友爆料，环京片区的香河富力新城，最新销售价8K还送车位。但富力新城曾卖2.5W，妥妥的膝斩70%！

假如当时买100㎡的房子，总价250W，贷款175W！现在按8K算，总价也就80W，翻两倍都不够还银行贷款。

02、除了香河，环京多地房价都是一片哀嚎！

除了香河，永清房价也遭遇膝斩！最高时卖3.5W，最低卖6.5K，3年时间跳水85%！

再看下燕郊、大厂和固安，2017年时，房价分别是4W、3W、2.8W，现在的房价分别是1.8W、1.3W、1.2W，“腰斩”幅度55%、57%、57%！

以燕郊为例，17年买100平的房子要花400W，贷款280万，但现在100平的房子也就值180W，想结清银行贷款还得再掏100W进去。

所以，不要说哪天，现在的环京楼市就已经让中国楼市的信仰破灭了！

二、出现这种情况该怎么办？

要是这种事情发生在你身上，该怎么办？

我认为，可以参考下环京的业主们，看他们是怎么做的：

01、赠送天洋城房产，先到先得，自己还贷款！

这是今年1月12日，社交平台上燕郊一位业主发的广告。意思就是房子白送，但要帮他接银行剩余贷款。

再对比看下燕郊的房价涨跌情况，即便接了银行贷款、白捡一套燕郊的房子，依然不如现在重新去买一套房子划算。

02、想在环京上车的买家依然不少

网爆，香河富力新城尾盘跳水式降价后，大批北京买家蜂拥而来，短短几天时间，300套特价房售出9成！

为什么这样呢？

在相当一部分北京买家看来，环京虽然远不如北京，但长远看，环京楼市仍有复苏的希望。而对粮票有限，但又想拿到房票的“北漂”而言，在环京能有个房子落脚也是不错的选择。

03、坚持下去，等待涨价救赎

也有不少业主表示，现在不缺钱，不想“割肉”离场，再坚持下，相信环京房价还能再涨回去。

04、其他处理方式

除了参考环京目前业主们的一些处理方式之外，还有其他一些处理方式：

①把房子卖了，再补些钱还贷款

比如，燕郊的房子还差银行280W，现在能卖180W，自己补100W，把银行的贷款结清，然后解套出来。

②房子不要了，贷款不还了，等银行处置

假如自己没钱补那100W，也还不起月供了，那就只有等银行拍卖房子，不够的钱再慢慢还。

当然，如果自己还有其他财产、股权、公积金、养老金这些，很可能都会被银行处置，直到还清贷款本息为止。

所以，这种情况是比较惨的！因为银行拍卖房子会扣除一系列的手续费，最后房子很可能卖了180W，但扣除手续费之后，贷款本息只能冲抵140多W，无形中欠银行的钱就会多出30多W！个人想从银行债务中解套的负担加重了。

三、我们应该如何预防？

实际上，从环京这次房价“膝斩”就已经可以让我们吸取经验教训了。

01、“房住不炒”

只要是用来住的房子，价格涨跌就是个数字！

房子10W买的，涨到1000W，你也不可能卖了，一家人睡大街。反而天天想着住1000W房子但每个月只有7、8K收入这种落差会很难受。

当然，100W买的跌成10W了，更多的压力还是银行贷款，但只要每月能承受贷款，其实问题也不是太大。

02、投资要选好房子

如果投资环京的话，目前的心里和经济压力就比较大，但如果都是自有资金，都是闲钱，跌了就跌了，暂时摆下，等行情涨就可以了。

同时，也说明投资房产的区域选择错误了，不应该去触碰过热区域、配套不完善区域、画饼区域，还是应该选核心区域。

如果是杠杆资金，甚至是小贷资金，那毫无疑问，各种压力都会比较大！但这种搞房子的话，已经就不是投资了，而是炒作！受打击就是活该的，也说明这眼光确实也有问题。

因此，我们不能再相信中国房价只涨不跌的神话，也不能完全相信城市群、都市圈内房价只涨不跌的神话，凡是皆有可能！我们应该选好城市和区域，选好地段和配套，选好小区和房型，尽量不用杠杆资金，不管出现啥意外情况，压力都不会大。

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4、房价每平方还能下降2到3千吗？

亲，看看最新的数据统计吧。

金九银十，今年的10月份，济南楼市在“房住不炒”的政策影响下，继续保持稳定，并没有出现太大的起伏，无论是新房还是二手房，房价都没有出现太大的变动。据济南房产网大数据中心统计显示，济南新房挂牌价格为14475元/㎡，二手房挂牌价格为15514元/㎡。

1.济南新房数据

据济南房产网数据监控中心统计数据显示，2021年10月，济南新房挂牌均价为14475元/㎡。

从济南新房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为25003元/㎡，市中区挂牌均价20586元/㎡，高新区挂牌均价为20365元/㎡，槐荫区挂牌均价为16133元/㎡，历城区挂牌均价为15102元/㎡，天桥区挂牌均价为15967元/㎡。

2.济南二手房数据

据济南房产网数据中心统计数据显示，2021年10月，济南二手房挂牌均价为15514元/㎡。

从济南二手房各区挂牌均价图来看，10月历下区挂牌均价为24635元/㎡，市中区挂牌均价为19003元/㎡，高新区挂牌均价为18569元/㎡，槐荫区挂牌均价为14134元/㎡，天桥区挂牌均价为13968元/㎡，历城区挂牌均价为15062元/㎡，长清区挂牌均价为9952元/㎡，章丘区挂牌均价为8785元/㎡。