专家不建议年轻人掏空六个钱包凑首付，优质回答赢3000元他说？
关键房地产开发商需要投标，竞标获取国家土地资源屯积，再开发建商品房，出售给购房者。房价走势受国家政策调控，不可再象以前那些年了，靠“炒房团”疯涨了；全国一、二、三、四……线城市，各地政府都依赖土地出让金，拉动二、三产业发展，增加财政收入，暂且不可能让房价下滑；控制收紧土地资源管理，使房源供给量始终趋紧；加上银行房贷利率提高，调高二套房的利率；让投机取巧者风险增大，同样也给普通居民二套改善房，增加成本投资。
九十年代的城市如图
中国人的购买力，经过这十几年折腾；现在口袋子紧了，房贷车贷以及子女教育，已让多数以工薪生活的人，感觉压力山大了。以前买新房者，多数家庭是以拆旧房购新房。有的为了子女婚房，掏空几代人口积蓄先首付，再贷二三十年房贷款，慢慢还。城市靠城边城中村的几乎100%靠拆迁房发家致富，一户一拆，就变成了“百万富翁”……，没有了土地，就自然而然地成了城里人；生存靠自己进厂、买卖、自由择业生存，拆迁户底子厚，吃一两代，基本上没多大问题。
而真正农村的农民，依靠土地种植农作物的收入，只能温饱，在城里买不起商品房；于是一辈子省吃俭用，在宅基地上建造独立小楼；一辈子也只能修造一次，过着清贫舒适的农耕生活。可他们的子女，基本上不愿意种地；大多数来到城市求职生存，由于现在年轻人，长期在城里生活习惯了；谈婚论嫁时，首要条件在城里购房；不愿意回农村生活。可是乡下父母也做了农房，只有父母亲居住，再过若干年后，乡下父母亲而老去；这些早期的进城者，因在单位上班购买了养老金，到退休时享受养老金生活；多数也不愿回农村养老，故农村老宅只能空置，要么等待国家农村土地政策流转，有偿收回等等政策实施……
目前，城市发展在扩大，城市需要征迁，拆旧房再升值土地价值，再规划建设；一环套一环，步步紧扣；土地资源配置有限的，而农村撤乡并镇、建设新农村也在同步进行，将来发展是；一户有可能多宅，即农村有老宅院，城市有住房；开着小车两边跑(居住)。
目前的怪现象是，要保经济稳增长，就需要房价稳定；你要想货币保值就得买房，先买的都得到了房价过快增长的好处；那些天天望房价腰折、白菜价的……感觉去年没买，今年房价不但未趺，反而又上涨了百分之几以上；银行房贷利率又突破了6%以上，后悔死了……于是咬咬牙，又在排队等号、摇号……等五花八门促销手段，去引诱你去买房。
马云曾说过：八年后，中国房价将跌倒“白菜价”，过去三年多了，可是房价仍然在增长……
春节刚过两个月，象我们这三四线小城市的房价，前年六千多一平，去年七千五左右，今年有新楼王发生了，突破一万一平了。就连三十多年的老旧房，二手市场破九千五一平了；难道说：房价是真的疯了吗？！
前税务局长，说的也有点道理；将来大城市将更大，房子需求还会增长……
而专家说的也有道理，有些欠发达的省市，极少数城市，房价也跌了一些；但并没有变成“白菜价”，关键，投资人的眼睛瞎了；有些欠发达地区，人们刚从温饱线上过来，你开发那么多商品房，又没有经济产业支撑，吸引不了购房者；一平方米卖七八千元，鬼才去购买；不破产再怪呢。
三十年河东，三十年河西；现在谁也不能预测到将来，请相信历史的车轮永远向前，一路留下经历苍桑痕迹；看谁能笑到最后！？
张雪峰回应吐槽还60万房贷利息57万？
提前还贷的热度刚过去一点，房贷利息这个话题又起来了，正好跟不少提前还贷的职场人聊过，有些人和张雪峰的经历类似。下面是他们的故事：
2018年，老何和妻子掏空了六个钱包，又借了20多万外债，在北京房山区“上车”了一套300多万的老房子。首付100多万，月还款1万出头，贷款期限25年。
到了2023年，老何还了5年六十万房贷，房子总价跌了四五十万，但本金只还了不到20万。一过春节，他就开始办提前还贷手续。
在媒体报道中，这场“提前还贷潮”可以追溯到2022年8月。其时，为了刺激购房者入市，五年期以上LPR从4.45%下调为4.3%。到了2023年1月5日，央行和银保监会又联合发布通知，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。通知一下，30个城市调整了首套房贷利率，多地降到4%以下，“3时代”来临。
北京不属于可自主调整房贷利率下限的城市，但某银行主管老赵还是感受到了提前还贷对银行业务的压力，他所在的分行“一个月，房贷总额降了非常多”，累计还贷量远远大于放货量。很多人可能把年终奖都用在了还贷上。
最近每次路过小区中介店面，老何心里都不是滋味。他300多万买的同小区同户型，现在挂牌价250多万。他想，实际成交价还能减小10万。
即使一直抱着房住不炒的心态，老何也会心理不平衡。“现在买房的人，房价房价比我低，利息利息比我低，心态崩了。”
老何说，自己是最典型的北漂购房样本，从三四线小城市来北京工作，到了谈婚论嫁的年龄，靠两个人的一点积蓄，加上两个家庭倾力支持，买一套刚需房，此后几十年的时间里，把按时还房贷当做工作动力，一直努力下去。
从2022年开始，老何第一次想把“几十年”变成“十几年”。他计划每年多还5-10万，保持每月还贷额度不变，提前还的款项用来减少贷款期限，按这个进度，25年的贷款大概能用15年左右还清。
2023年春节后，老何打开手机银行提前还贷页面，准备申请第一笔十万元的提前还贷，看到的却是“线上申请预约额度已满，如有疑问请联系客户经理或咨询贷款经办行”的提醒。
顺子贷款的时候，对还款方式并没有很在意，但还款几年后，特别是房贷利率多次下降后，他再次拿起计算器算了一下房贷利息，越算越难受。按照6.3出头的利息，他贷款81万，30年还清，总还款额竟然有180万，比本金的两倍还多。
很多人提前还款的动力都是“不想再给银行打工了”，最难以接受的就是还来还去，一直在还利息。老何还了5年房贷，每月还一万多，截止当下本金部分只还了不到20万，他的还款方式也是等额本息。
一般来说，房贷的还法只有等额本金和等额本息二选一。选择等额本金，意味着每月的还款额度是分摊到每个月的本金数额加上上期剩余本金的利息。本金保持每期固定额度，利益逐月递减。选择等额本息，意味着每个月的总还款数额固定不变，其中本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减。
说起两种方式哪种更“划算”，银行主管老赵解释说，等额本金的名义利率和实际利率是一致的，但等额本息的实际利率一般要大于贷款合同里的名义利率，比如贷款合同里名义利率是5，实际利率可能达到5.8甚至超过6。
简单地说，等额本金从总数上看更划算，但前期还款额度较大；等额本息还款压力均摊到每个月，单月额度较小，但要还的利息更多。选择哪种方式，取决于个人诉求和实际情况。比如，银行批贷款的时候，会要求个人月收入达到第一个月还款额度的倍数，选等额本金的话，第一个月要还的额度太高，对于很多工薪族来说，很难达到。一个现实的情况是，越是现金流压力大，越是容易选择等额本息。
到底是谁掏空了我们的口袋？
八亿人负债，到底是谁掏空了我们的口袋？
我国居民存款被“掏空”？将近一半人“身无分文”，钱都去哪了？
经济在发展，时代在进步，老百姓的收入也得到了很大的提高，但即使是这样，仍然有很多人具有很强的“危机感”，他们认为如果没有存款的话，无法应对各种危机，而只有存下来一笔钱，才会有“安全感”，说话做事也才能有“底气”，而很多人也确确实实是这样做的，存钱成为了他们生活中非常重要的一件事情。
不过不知何时，我国居民的“金钱观”发生了改变，不再信奉“手有余粮，心里不慌”，不再觉得没有存款就是没有“安全感”了，根据我们了解到的信息显示，我国居民有5.6亿人在银行是没有存款的，也就是说有将近一半的人都是“身无分文”的，而且这5.6亿人还只是没有存款而已，要知道还有非常多的人是负债累累。
是不是觉得很奇怪？为何我国居民对于金钱的观念转变会这么大，从以前的爱存钱到现在的负债累累，是什么“掏空”了他们的钱包？他们的钱都花去哪里了？
超前消费“掏空”了年轻人的钱包
金钱观的改变其实主要是从年轻人开始的，对于年轻人来说，每个月的收入并不算高，但又想过上精致的生活，追求美好的生活体验，这些都需要金钱来支撑，那没钱怎么办？只能选择超前消费，“花明天的钱，圆今天的梦”，而且现在有这种想法的人已经不单单是年轻人了，很多人都在这样做。
超前消费并不是不需要还的，很多年轻人每个月的收入大部分都用于还上个月的贷款，如果能有剩余，估计也所剩不多，而且还要维持生活开销，钱不够了继续超前消费，这是种恶性循环，如果不作出改变的话，当收入还不上贷款时，那也许有的人会走上“以贷养贷”的道路。
房子“掏空”了中国家庭的积蓄
根据央行发布的数据显示，中国城镇家庭的平均资产达到了.9万元，是不是被吓到了？觉得说自己并没有这么多资产，所以你是被平均的那一类人。城镇家庭中96%的家庭都拥有自己的房产，而根据央行的数据显示，在家庭总资产中住房资产占比将近70%，其次根据央行发布的调查数据显示，我国家庭户均负债金额达到了51.2万元，而负债结构也相对比较单一，那就是房贷，所以说是因为房子才让很多家庭过上了“负债”的生活。
我国的房价自去年以来就处于上涨趋势，而且涨幅之大，令人咋舌，据小编了解到的信息来看，全国各城市平均房价最高的应该是深圳，高达7万元每平方以上，其次是北京，即使是在一些三四线城市房价也有很多高达1万每平方，在县城中房价也需要6千元以上。而居民收入呢？多数人每个月的收入也就是在2000元到5000元之间，有的人收入高点，但也在1万以下，对于那些房价在万元以上每平方的城市而言，你辛辛苦苦赚一个月钱，都买不到一个卫生间。
对于想要买房的人来说，也许一个家庭辛辛苦苦凑够了首付款，贷款买了房，这是值得高兴的事情，但也要知道，这个家庭将背负几十万甚至上百万的房贷，而这个时间是二十年甚至是三十年，而这种情况已经成为了很多家庭的“标配”，试问这些家庭哪里还会有多余的钱存在银行？年轻人因为超前消费而“身无分文”，甚至是走上“以贷养贷”的道路，这种做法是不可取的，同时这种“金钱观”“消费观”也是不健康的，如果你是这样的，建议尽早改变，而对于家庭来说，房贷成为了生活中非常重要的一项支出，不过个人建议，即使是贷款买房，那每个月的还贷金额也要在自己的承受范围之内，有数据显示，每个月的房贷支出占比不要超过家庭总收入的50%就属于比较安全的。
有哪些禁忌？
俗语：人穷不做三，没钱三不干，老祖宗告诉你做生意的禁忌
如今我国社会发展迅速，经济水平也在不断提高，越来越多的人选择自主创业。做生意确实能比安安分分工作挣的钱更多，可风险也大。
平时我们就常听到这么一句话：“投资需谨慎”，但是创业成功的人也不在少数，我们如何能成为成功的那一部分人，将失败的风险降到最小呢？今天我们就来学习一句老祖宗留下来的“生意经”吧！
有一句俗语这么说：“人穷不做三，没钱三不干”。穷人不做三种生意，没钱不干三种买卖。
穷人不做三种生意
一： 风险比较大的生意不做
任何生意都会有风险，一个合格的商人能够敏锐的分清楚每个风险的大小。虽然说风险越大，回报越大，但这是对有资本的人来说的。
如果没有足够的资本就不要去尝试大风险的生意，因为这种事情就像赌博，赌赢了好说，这是运气好；要是运气不好赌输了，就很难再翻身了。
二： 和别人合伙的生意不做
创业初期很多人都会因为资金不够找人合伙，这的确是一个好办法，但是如果要想让自己的生意做得更加长远，还是不要合伙了。正是因为资金不够，才会在后期因为各种回报问题产生矛盾，闹上法庭都是有可能的。
三： 投资比较大的生意不做
如果将大部分的资金押到一个生意中，失败之后就很难再翻身了。资金不多就要循序渐进，从小投资的生意开始做起，慢慢就能赚大钱了。做事一定要踏实，幻想一下赚大钱这是不可能的事情。
没钱不干三种买卖
一：超出能力范围的买卖不干
每个人都有自己擅长的领域，如果自己不擅长这方面，就绝对不要接下这方面的生意。因为没有能力办好，也没有别的资金去了解这方面的生意，到最后反而可能会人财两空。在开始做生意就要明确自己要做什么，专心做好一个领域的生意，也可以成功。
二：缺斤短两的买卖不要干
人们购买物品时最看重的就是物品的品质，只有货真价实，才能让生意做得长远。诚信是一个商人最重要的品质，如果想要靠偷工减料发财非常不现实。也许这次赚到了钱，但是在圈子里却丢了信誉，这是最致命的打击了。
三：经常赊账的买卖不要干
如果合作伙伴经常和你赊账也不能再和他继续合作了，因为你没有那么多钱供别人周转资金。因为讲所谓的义气，从而导致你的生意缺乏资金无法继续运营绝对不值得。
老祖宗的经验就说到这里，有创业想法一定要仔细看看！如果其他朋友们有什么想法也欢迎在评论区交流。
房价还会跌吗？
近几十年，因为刚性需求和炒作的原因我国的房价一直翻番地猛涨，也让很多投资房产的人赚得盆满钵满赚了不少，房价是我们大多数人关注的问题。如今，国家再次表达了对房子的态度，房住不炒的基调。房价真的会下跌吗？专家终于给出预测，未来房价将会让人很受伤！从去年到今年楼市可以说处在严厉调控期，很多地方的房价从最开始的一路高涨到现在涨幅跌落，甚至有些地方出现量价齐跌的现象。越来越多的人在看空楼市的发展。很多的商业大佬早在几年前就给出了楼市走向的答案，并且清仓离开了这个市场。
其实就我们个人来说，房价还会跌吗？其实答案已经很明确！ 如果你是刚需，那其实没有纠结的必要，总之就目前来说，稳定房价才是国家出台一系列调控的最终目的。可以说炒房的黄金时期已经结束，即便未来房价还会上涨，我认为现今的楼市已经不适合炒房客生存，但涨幅绝不可能像以前那样暴涨，只会缓慢地涨，或者下降，如果继续炒下去，部分地区都可能有崩盘的危险。在过去，房价上涨时，人们担心房价还会上涨，就采取了买、买、买的模式。不惜花费几代人的积蓄来换取一套房地产。
如果将来再征收房产税、空置税等税费，那炒房的成本无疑会更高，更加不适合购房了。再加上今年疫情出现，各地租房价格不断下滑，国家也是考虑刚性需求，对个别地区进行房地产产调控，这是要解决人们的居住问题，还要抑制高房价以及打击炒房客，促进楼市的正常发展。最终楼市都不会涨得很高！近几年来限制房地产开发的政策一个接着一个。严打炒房者的决心来没有放松过。从原来的一二线城市，到现在的三四线城市，炒房者走到哪，都被严厉的政策压住。在看到哪个城市的房子被集体疯狂抢房房价上涨，在资金上，政治上给予控制。
房子本身就是人民最基本的居住属性，随着人员老龄化的到来，计划生育时代的独生子逐渐成为国家的主力，这代人买房的需求也会大大的下降。甚至会出现房价下跌甚至暴跌。从前我们在买房的时候，把买房当做一种投资行为，一家要囤几套房。有的借助政策，到处买房囤房，借助媒体手段怂恿大家买房，坐等涨价，转手获利，这种炒房的时代就要过去了。随着国家对炒房的限制，全国各地炒房者的撤出，又出现了多少鬼城呢？现在倡导的是"房子是用来住的，不是用来炒的"的主观念，这并不是说不让你买房了，而是不让你毁坏了市场规则，而提示你炒房的风险。
中央一直在建设保障房，而且保障房的制度越来越优越，如果大部分人都去住保障房了，那商品房必然会降价，其实任何投资都是刚开始的时候挣钱，现在国家政策也是很明朗，保持刚性需求的同时，控制房地产的投资带来的风险。即使投资房产会收益，那也要等较长时间，并收益不一定很好。
所以结论就是，未来的房价不一定会跌，但肯定不会上涨的，即使是上涨，也会涨幅有限。
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