易居网 成都,最近卖房子的多吗

1、易居网 成都，最近卖房子的多吗？

感谢邀请：

这一轮去库存过后，各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅，尤其是我们的二三四线城市，房价几乎都翻了一倍。

同时，我们身边多了一些买房的朋友，多了一些关注房地产走势的朋友。

而最近，又有朋友开始在问，目前卖房子的多吗？房子降价了吗？

今天我们就一起来聊一聊，最近卖房子的多吗？房子降价了吗？是卖方市场还是买方市场？

一，最近卖房子的多吗？

每一位买房的朋友，都想搞清楚最近的房地产市场动态，好结合自身的实际情况，进行最明智的取舍。

所以，无论是新房还是二手房，在面对复杂的房地产市场的时候，我们常常去关注卖房的人群占比。

而就目前的楼市环境和整体市场来看，这个城市的房地产市场已经复苏，卖房子的特别多。关于这个问题，我们拿重庆这座城市的新房市场和二手房市场来为大家举例说明。

第一，先来看看重庆的二手房市场。

我们都知道，这一轮去库存过后，绝大部分的新房都被老百姓买了，好的家庭买了，甚至不止一套。

看着房价在上涨，这些买了房的朋友就把多余的房子挂到了二手房市场出售，希望能够获得增值收益。

如图, 这是目前重庆主城区的二手房挂牌量，整体挂牌数量达到了147,486套，逼近15万套。

从二手房的挂牌数量来看，目前二手房市场卖房子的人特别多。

要知道在2018年的时候，重庆二手房的挂牌量只有4万套左右，如今达到了15万套，已经上涨了好多倍。

第二，再来看看重庆的新房市场。

而新房主要就是看它的供应量是否在增加，供应量在增加，说明在售的房源在增多。

相反，如果供应量在减少，说明市面上在售的新房在减少，卖房的开发商不是特别多。

如图，这是重庆最近8周主城区商品房的供销价走势图。

我们单纯的来看一看新房增加的供应面积：

在2月24日到3月1日，重庆的新房供应量只有3.24万方;

在3月2日到3月8日，重庆的新房供应面积达到了6.31万方;

3月9日到3月15日，重庆的新房供应面积增加到了9.77万方;

3月16日到3月22日，重庆的新房供应面积增加到了25.23万方;

3月23日到3月29日，重庆的新房面积增加到了31.04万方;

3月30日到4月5日，重庆的新房面积维持在了24.78万方;

4月6日到4月12日，重庆的新房供应面积在29.88万方;

…

从供应面积来看，新房的数量是逐渐在增加，市面上在售的新房也是越来越多。

……

所以，无论从新房市场还是二手房市场来看，目前卖房子的都特别多。

当然，其他的城市也是一样，比如深圳，北京，上海，成都，西安，南京这些城市的二手房市场和新房市场供应量都特别大，卖房子的比买房子的还要多。

二，现在是买方市场还是卖方市场？房子降价了吗？

在第一大点，我们用重庆这座城市的二手房市场和新房市场，给大家简单的介绍了一下，目前卖房子的的的确确非常多。

从目前的楼市环境和目前的楼市行情来看，供大于求，目前的房地产市场处于买方市场。

处于买方市场有很多的好处，比如我们可以多看房多对比，不用担心房子跳价，也可以多思考，选择比较合适自己的房子。

实际上，现在卖房子的很多，市场处于买方市场，大家更关心的问题是房子有没有降价？

如图，根据数据宝的官方统计，我们也不得不承认，受疫情影响过后，我国各个城市的房价，均有不同程度的下跌。

就连我们的北上广深四个一线城市也没有幸免，北京环比下跌2.85%，上海环比下跌5.38%，广州环比下跌3.63%，深圳环比下跌1.21%。

而一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，一线城市都下跌了，其他的城市自然也不能幸免。

比如福州环比下跌7.19%，厦门环比下跌4.13%广元环比下跌14.36%，台州环比下跌5.57%等等。

实际上，造成目前各个城市房价下跌的原因有很多，归纳一下一起来看一看。

第1个原因，受疫情影响。

2020年突然出现的疫情，是造成楼市在短期下跌的一个关键性因素。

因为在疫情期间，不仅房地产行业受到了严重的经济损失，其他的行业也受到了重创，很多朋友面临着降薪失业的局面。

那么就非常明确了，即便这些朋友有购房有买房的需求，因为经济受到了损失也会将买房的需求延后。

买房的需求被延后，房地产市场在短期没有太大的购买力支撑，自然也就会迎来下跌了。

第2个原因，购买力下降。

即使我们抛开疫情的影响不谈，我们也不得不承认，目前的房地产市场购买力特别弱。

在这一轮去库存过后，房地产市场的购买力就已经严重的下降了，已经严重的不足了。因为这一轮去库存几乎是全民买房，条件好的家庭甚至买了不止一套房。

而房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。一套房子，基本上就消耗了一个家庭长达10年，或者更长时间的存款积蓄。

大部分的家庭都买了房，手里留下的资金可能仅够日常的生活和房贷月供，并没有太多的积蓄再次买房。

第3个原因，供大于求。

在第一大点我们已经非常明确，无论是新房市场还是二手房市场，现在卖房子的特别多，市场严重处于供大于求的状态。

而大部分的购房者对房地产市场不够真正的了解，特别容易受市场情绪的影响。

当他看到卖房的比买房的还多，供大于求的时候，他就会以为房价会下跌，就会把自己的购房行为往后一拖再拖。

所以，我们才看到，目前大部分的买房人都是持观望状态，可以看房，但是并不会下手买房。

……

是的，目前来看各个城市的房地产市场处于买方市场。

而各个城市的房价在目前来看，也处于下跌的状态，即便是4个一线城市也没有幸免。

但是，我个人建议，如果你真的有购房需求，就可以着手看房了，处于买方市场往往对买房人有更多的好处。

三，小结

总的来说，就目前的楼市环境来看，无论是哪一个城市，新房市场还是二手房市场，卖房子的都特别多。

整体来看各个城市的房价也处于下跌的状态，当然幅度不会很大，但却是我们买入房子的最佳时机。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪的影响。

楼市有涨有跌很正常，但是楼市并不会像其他商品一样大起大落，从我国楼市的涨幅历史来看，价格都是越来越贵。

而往往在每一轮周期里面，房价下跌的时期是买房的最佳时机，因为这个时候不仅可以买到相对低单价的房子，而且还可以精挑细选，买到更优质的房子。

最主要的是，如果你真的有购房需求，真的有住房需求，越早买房就越节约购房成本，就可以提前想用房子带给我们的一切资源。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

2、三线城市现在买房合适吗？

谢邀。三线城市众多，各个城市未来楼市也会不一样。具体说下楼主所在的南阳。南阳是河南面积最大的地级市。位于河南的南大门，为豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市，城区人口200万人左右，户籍人口达到1000万人以上。南阳的房子，笔者认为可以买，最核心的原因有三点：

1.人口是南阳最宝贵的资源，也是楼市的持续购买力。南阳人口确实是太多，虽然南阳长期作为人口输出城市，但是基数实在太大，目前城区人口还不是很多。随着城镇化的发展，以后下辖各县人口会持续流入南阳。这些流入人口将对南阳的楼市带来持续刚性购买力。

2.房价水平不高，仍有上升空间。南阳目前的住房均价大概5000多吧，在地级市中还不算高，要知道我们国家一些级贫困县房价都达到大几千甚至上万，作为一个地级大市，这样的低房价不可能持续。

3.区域中心城市定位。在2017年初，南阳被国家批准为豫陕鄂区域中心城市，相关撤县设区工作也在推进，充分利用南阳的地理优势，相信南阳的经济将会得到快速的发展。

综上，南阳房价上涨的最大动力就是人口城镇化，伴随着旧城拆迁和经济发展。相信人口大市的房价还会有上升空间。

如果你也喜欢楼市话题，欢迎关注“专聊房君”共同交流。分享从业经验，自得其乐！

3、还过三个月中国房价回到六年前的价格？

房子的价格一直是人们当中热论的话题之一，在2020年受到疫情的影响下更是十分看重房子价格的走势，都显得房子价格会出现急速的下降之后就可以马上入手一套房子。

未来三个月房价要回到6年前的价格，这并不是没有可能的事情，主要是看政府调控问题。

一：三个月内回到6年前的价格方法。

1.取消银行贷款。

目前我国有98%的人购买房子都是需要银行贷款的，如果取消了银行贷款，我国能够买得起房子的人相信没有几个人，最终一直处于几乎零状态的交易当中，开发商由于欠款高达88.9万亿平均负债率达到84%，最终崩不住从而选择宣布破产。

开发商破产了之后，大量的房子都掌握在银行手上，银行想快速的回笼资金，必须就将价格低价出售，这时候对于我们购房者而言就是一个福利，但是面临着一个问题，就是只能全款购买，都这样子工作回归到2014年的房价水平问题并不大。

2.出台空置率和房产税。

现在二手房主动降价，必须要出台空置税，对于房屋没有进行装修居住的，房子全部按房子现有的价值10%每年征收税费，例如一套100万的房子，每年他需要缴纳10万的税费 ，在这高压力的情况下，炒房客则会主动的把房子快速的销售出去，必然要需要有价格上的优势，所以都是要低价来竞争。

除了出台空置税以外再出台一个房产税，房产税征收标准是两套房以上要按照房子的现有价值10%来征收，以100万的房子，每年则需要缴纳10万块钱的房产税，这再怎么租房也抵不回来，最终还是要选择低价把房子出售。

3.国家统一建房出售。

国家统一建房子出售和国家以低价向自己来入地皮，然后在税费这方面又在大大的减免，这种房子的价格出来是我们现在市场价的30%左右，对于已经购买房子或者是炒房客，开发商全部都要低价抛售房子。

这样的房子就像我们在大城市里面的安置房一样，每个月缴纳少部分的钱给国家就可以获取房子居住，这种方式在大城市非常流行，但是一直推不开。

……

除了这几种方式以外还有很多方法是房价在三个月以内回落到6年前的价格，主要房价下跌并不是由我们炒房客，开发商控制住的价格都是由国家把控着的。

二：房子价格下跌这么多，对社会的危害。

房子的价格在这么短时间内下跌超过60%，这势必会对社会造成巨大的冲击我国迅速将会出现金融崩盘现象。

让我们直接感受最明显的就是很多行业由于受到房地产的牵连，都会纷纷出现业务量急速下降的情况，房地产涉及我们最常见的钢铁，建材，机械，化工，陶瓷，纺织建筑材料，装修材料，家私电器 等各种行业，主要在这个行业内都是会受到牵连的，我们人员就算不失业的情况下，收入工资水平也会大幅度的下降，房地产以及这些各行各业都失去了推动力，最终我们的国家收入也同样失去推动力，2019年我国财政收入为19万亿元，其中1.9万亿是房地产带来的，而为再加上其他行业已经达到了2.8万亿是由房地产产业链内的。

开发商炒房客都纷纷面临着崩溃的情况，收入水平都在减少，对于房奴来说压力也是十分巨大的，即便自己不吃不喝也要正常的还钱给银行这边，最终导致更多的人弃房断供出现跳楼的现象，这是有先见之明的，我们观看一下当年的日本，就是在短期之内房价出现如此夸张的暴跌，最终导致房地产市场要经过20年才能恢复到正常的状态当中。

对于有存款在银行的资金的人们，由于银行受到巨大的资金压力，最终银行也可能撑不过，这个巨大的冲击毕竟欠款88.9万亿，额外再加上房奴的房贷问题，直接超过百亿万以上的，我们存款在银行的资金也拿不回来了，如果这时候还在拼命的挣印钱来挽救房地产市场，最终我们的货币就会变得非常不值钱，通货膨胀非常的大，就会变成像越南盾一样的价值所在。

◆政策调控国家就是害怕有这种突然暴跌的情况出现，所以这些年一直在做政策的调控当中，以保持房地产市场处于稳定的状态国家一直在强调着“房住不炒，稳地价，稳房价，稳预期”不让房地产市场再次出现暴涨的情况，一旦突破了人们的承受极限，最终就会出现以上的结果，无论对谁都没有好处。

三：未来三个月我国的房价情况。

我国未来三个月的房价整体还在向上的趋势当中，毕竟我国的经济已经在第二季度逐渐的恢复了，观看一下我们第一季度受到预期的影响，我国的房价整体还是在上涨的趋势，只不过是上涨的幅度在逐步的缩小当中，房子的价格上涨主要是集中在一二线城市，毕竟一二线城市还有人口红利在支撑着，随着我国经济的逐步恢复，外出城市里面工作的人也会慢慢的聚集增多，最终需求量还在不断的扩展当中，房子还是随之价格而上涨。

未来三个月人们的工作逐步的稳定了，就慢慢有心思出来观看房子了，因为在前面第1个季度受到疫情的影响，同时下工作也不稳定，出来观看房子的人就算有钱也不敢贸然的出手购买，毕竟购买了之后不知道有没有钱月供情况，但是三个月之后有个奇怪的现象出现，就是三四线城市的炒房客都在迅速的脱手手中的房子，慢慢的离开这些市场，他们愿意降价10%，15%的价格出售房子，等待的时间越长，他们好像已经意识到房子的价格就会越亏本。

四：总结

我国的房价在三个月之内要跌回6年前的价格并不是没有可能的，主要是看国家愿不愿意这样子出台政策来调控房地产市场，因为这样子操作对整个中国的经济都会出现衰退的现象，付出成本十分巨大，放眼全球没有任何一个国家愿意这样子操作损人不利己的事情。

在未来三个月，我国的房价整体还是在上升的趋势当中，特别是在一二线城市，而在三四线城市房子的价格将会逐步的出现下滑现象，毕竟开发商也逐渐的撤离，这些城市的发展了，也并不打算在这些城市在拿土地。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

4、为什么说房价超过20年的租金？

很高兴回答你的问题。为什么房价超过20年租金，多出部分就是泡沫？这个应该是国际主流社会的一种算法，那个房子过了20年以后基本上就没有了多少特别价值了。具体怎么说呢？下面详细介绍：房子和其他产品一样都是有价值的。价格是有限的，不可能无限的上涨。1、提高房价是比较容易的，只要少数有钱人参与就可以理论上讲，只要能够控制房价，那房价就可以上涨。这样就可以把房价炒得听下去可以不合理，不理性，甚至不正常。其实只要有足够多的大户，大家你买我卖这个买卖就可以让这种游戏持续下去。房子在很多时候都只是游戏而已。因为这只要是少数人就可以做到，你买房子毕竟不会有太多的大众参与，因为动则几百万甚至上千万的房子一般人是不会买的。2、提高房租并不容易，因为租房子的人太多了但是租房子是不一样的。租房人面对的是广大人民。如果人们要租房子，毕竟房租是要合理的市场价格的。过高或者过低都是不正常的。过高自然就不会有人去租这个房子的。价格太高的房子根本就租不出去。如果房租过低就会导致更多的人来这个地方租房子。这就意味着房租太便宜，导致更多人来租房，房租自然就会涨起来。所以说，房租基本上是市场的客观反应。3、20年房租的计算方法是不是合理？我认为是市场的合理价格。也就是用20年房租来算房子的价格那还是比较合理和公正的。因为房租不容易受到其他政策影响或者其他人操作，整体上是比较客观，公正的，也是比较理性的。并且这房价超过20年以后，超出部分就是泡沫中说法是有一定道理的。因为一个房子超过20年以后，那房子的多余价值几乎没有了。但是这种情况只是一般的情况，对于具体情况还要具体分析。不可一概而论，这件也是需要意识到的问题。

5、高房价是如何演变成高房租的？

前些天，因为我爱我家原副总曝光链家、自如、蛋壳等中介公司和长租公寓公司为了垄断房源，哄抬租金，一时间“从买不起房子，到租不起房子”火遍网络，这其中有很多的原因，我们一起分析一番。

我们先看两组数据，一二线城市房租同比涨幅，成都、深圳、重庆排名前三，大约有20个城市房租同比涨幅超过20%，除郑州外，其他城市全部上涨。

而根据城市房产网和易居研究院的《50个典型城市租金收益率》数据来看，仅有3个城市租金收益率超过4%，13个城市租金收益率在3%~4%之间，22个城市在2%~3%之间，还有12个城市低于2%。

大家都知道，目前银行大额存单3年定期大约年化收益率在3.85%左右，理财更是能在4%~5%左右，买房吃房租显然是亏本的。

SOHO中国董事长潘石屹先生谈到最近房租猛涨，也用到了“租金回报率”这个指标，他说：正常的租金回报率应该是多少呢？应该是银行贷款利率再加1%到2%。目前银行的贷款基准利率是5%，所以租金回报率就应该是6%或7%。这次房子租金猛涨的深层次矛盾是长期以来房子的供不应求……如何才能从根本上解决这个问题？无非就两个办法，让租金回报率回到一个合理稳定的状态，一个是让分子往上涨一些，分子是租金；二是让分母往下降一些，分母是房价。

潘石屹同时表示：房租上涨不能一味地怪中介和开放商，最关键的还是要尊重经济规律！

如潘石屹所言，高房价演变成高房租，是市场、资本、房东、中介共同“推动”的，市场房源少，供小于求；资本宠宠欲动，砸钱收房源在所不惜；房东希望房租能对得起买房的钱；中介要挣钱……种种因素造成了目前房租上涨。

而疯狂太原人认为租赁市场也要按照需求划分，让有钱人、白领、外国友人租高端的房子，房租上涨对他们影响不大；而低端的房子，涨房租显然穷租客受不了，而需要ZF提供足够的廉租房和公租房！

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