楼下的房客,租客未及时发现导致楼下漏水

1、楼下的房客，租客未及时发现导致楼下漏水？

住宅小区业主遇到发生房顶渗水事故。正确措施： 1.立即给小区的物业公司打电话，将业主名称、楼号、房间号及事故简要情况讲清楚（要做录音，为善后处理固定证据；记住报修电话的拨打时间和物业工程人员到达事故现场的时间）。 2.用手机对事故现场进行拍照（要反映出事故现场的全貌、事故点与财产受到损毁的关联性）。 3.在物业公司工程人员到达事故现场之前，采取必要的自救措施，避免自家财产损失加大，如：将摆放的财物挪离事故现场，采取必要的清理，排水措施。 4.对因漏水事故造成的财产损失进行估价（财物购置发票，或由专业评估机构做出估价报告）。责任认定： 1.属于工程质量问题，如在保修期内，开发商负责修复，并承担相应的赔偿责任。 2.属于楼上业主装修施工破坏防水层，造成漏水事故的，楼上业主应承担赔偿责任。 3.属于楼上业主或物业使用人在不明知地面存在漏水隐患，因疏忽大意造成地面积水过多，造成渗水事故，给楼下业主财产（包括楼下屋顶、墙面、及动产）造成浸泡，丧失全部或部分使用价值的，由楼上业主负担全部赔偿责任。 4.如果楼下业主在渗水事故发生后，采取的措施不及时，造成损失加大，加大的部分损失，由楼下业主负担。 5.物业公司的工程人员，在接到报修电话后，未在物业服务标准（以物业公司与业主委员会或开发商在签订物业服务合同时约定执行的物业服务标准等级为准）规定的时间内到达事故现场，采取及时有效的措施，致使楼下业主的财产损失加大，物业公司对失职部分承担赔偿责任。 6.物业工程人员有证据证明（受损失业主的书面确认及相关的通话录音），接到报修电话后，在规定的时间内到达事故现场，但因相关人员不配合或阻止工程人员施工，因此导致财产损失加大，实施阻碍、妨碍行为的人对加大的损失部分承担赔偿责任，物业公司免责。 7.如因楼下业主将房屋出租，承租人未能及时报修，造成业主财产损失加大，承租人对加大的部分承担赔偿责任。索赔方式： 1.相关权利人与责任人协商解决，签订书面和解协议。 2.诉讼。业主报修电话录音（录音内容要保留在手机里）、事故现场照片、物业工程人员工作记录、业主与相关责任人的通话录音、损失财产估价报告（直接损失）、物业服务合同及物业服务标准等，可作为索赔证据。以上拙见，仅供参考。

2、楼下的房客女主是谁？

楼下的房客女主是邵雨薇

楼下的房客,租客未及时发现导致楼下漏水

邵雨薇（Ivy），1989年9月21日，演员。

演艺经历

2008年，邵雨薇因参加综艺节目《我猜我猜我猜猜猜》超人气店花单元并获得新堀江之花称号而出道演艺圈。2010年，因代言电脑游戏《梦梦ONLINE》而得艺名梦梦。2011年，出演个人首部戏剧作品《华丽的挑战》。2012年，因出演校园喜剧《智胜鲜师》而被誉为“萌系教主”。

3、走时未关水总阀造成水管冻裂？

责任是一级对一级的。

楼下的损失要由房主也就是你来负责。你要对他们负责。当然你可以再向房客追责，要求他们赔偿一些。因为房客只是使用者，他们可能也不知道走的时候不关水会冻坏，你有没有提醒他们。如果你提醒了他们而他们没关，那你就有理由让他们多负些责任。不过实际上总闸关了也没用的，只要管道里面的水不排空，水在里面不流动，管子就会冻坏的，有人住水流动起来才不会冻。所以实际上真的怪不到他们呢。总的来说是你要赔最多的，就当破财免灾吧！