外墙面层让房子公摊变大?官方回应,商品房如何验房

1、外墙面层让房子公摊变大?官方回应，商品房如何验房？

1楼板开裂渗水

楼板开裂渗水是严重的质量问题！

严重程度：

2窗框渗水

窗框渗水也是非常严重的问题

严重程度：

3卫生间渗水

卫生间渗水真的让人很难受，也属于严重的质量问题！

严重程度：

4大小头

大小头也属于较为严重的质量问题，也是不容忽视的！

严重程度：

5卫生间防水

有一些卫生间的防水做的很差甚至没有做，这会给业主朋友们在使用的过程中带来很多的问题，不容忽视！

严重指数：

6地漏

地漏堵塞可不是小问题，堵塞过后水不能快速的排出，可能会给业主使用生物时候带来很多问题！

严重指数：

7空鼓

空鼓问题也不可小觑，处理不好真的会导致很多问题！

严重指数：

8窗户

窗户验收也要注意，不然只能自己处理！

严重指数：

2、低层多层高层划分的规范2020？

1、低层：

低层住宅一般指六层及以下的小区，多数户型为东西两户。低层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为低层住宅的主要上下楼通道，一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的低层小区一般统称为低层洋房，次顶价格最贵。

2、高层：

按照我国住宅设计规范，高层住宅是指十层及以上建筑。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅的优点是可以节约土地土地利用率，住房和居住人口可以提高一倍。

3、多层：

多层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于小高层，一梯两户且公摊面积小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。

3、验房流程及验收标准？

验房分准备、步骤和标准三部分：

一、准备验房的文件及工具

1、业主需要准备的文件

(1)身份证正本及复印件

(2)购房合同

(3)已付房款及税费收据或发票

(4)改动装修费用收据

(5)供楼存折并请打印至最近的供款期

(6)人民币

(7)彩色照片(2张)

(8)收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)

2、验收工具 （重点）

(1)试电笔、带二相/三相插头和电源显示开关的插座(小台灯亦可)

(2)钢卷尺

(3)小锤子

(4)电筒

(5)抹布

(6)盛水器具/乒乓球

(7)计算器

(8)笔

(9)纸

(10)易贴便条一叠

(11)小镜子用于观察难以看到的地方如门底有否上油漆

(12)纸巾（用以检查排水渗水）

(13)便携安全梯 （酌情）

(14)报纸、塑料袋做闭水试验

二、验收过程和具体步骤

如果房屋合同上有规定房屋的交付标准的话，根据购房合同和补充协议验收房屋即可，如果没有，建议先上网查一下验房标准及事项。下面为大家提供一个简易步骤。

1 查验文件

业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，只有证件(原件)齐全才能签署收楼单。开发商手续不完整即便该房屋实际不存在质量问题，也不能视为法律意义上的交付。

2 核实面积

从大家的经验来看，面积有问题的主要有三个方面：一是开发商增将原本没有或不

该列入的建筑列为公摊范围。二是在不增加公共建筑数量的前提下谎报公共建筑面积。

第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下增加每户的公摊面积。

3 验收房子。

最好跟在物业或工程部人员的一块去验收房屋。如果房子和约定的一样，且没有质量问题就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修维修后再重新验收。

①看墙壁。

首先仔细检查每个房间墙体是否平整墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝。门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险非常大)。 内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪隆起或凹陷的地方。

②看地面。

仔细检查地板是否平整地面有无空鼓、开裂、跑砂的情况。

4、验地平。

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

5、查渗水。

查看墙体是否有水渍特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍说明有渗漏、务必尽快查明原因。

6、试门窗。

查防盗门四边、角是否平整、门开关有无噪音、破损，猫眼是否正常，门铃是否正常，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。 窗户开关是否灵活，是否能关严，隔风、隔音的效果如何。

7、测量一下楼层的层高。

用卷尺即可，看净高是否符合要求(购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度)，再减去2公分允许误差余数就是房屋的净高。

8、上下水。

打开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压，二来试试排水速度。 验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，看看下水速度。

9、验厨卫防水。

有些建筑先已经声明没有做防水，那就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水那么我们就要对防水是否做好做出验证。

验收防水的办法是用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口然后再拿一胶袋罩着排污/水口再加以捆实，然后在厨卫放一层水。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花。

10、查电路。

关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强、

弱电路是否畅通。强电、弱电是否分开走且相距一定距离，无交叉。

最后有问题的地方都贴上便签纸，然后一处处督促施工单位改。

三、验房标准

1、墙面空鼓检查：墙面是家装中很重要的一部分，所以墙面验收时，需要检查是否会有空鼓，可以用小木锤敲击墙壁，看是否会空鼓，如果发出的声音不实，那说明墙面有空鼓现象。

2、墙壁漏水检查：墙面除了检查空鼓之外，还要检查是否会有漏水的情况，这个步骤不能忽略。检查时，最好在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍，特别是厨房、卫生间的顶面，如果有水渍，说明墙面存在漏水的现象。

3、电类验收标准：用电安全是人们最关心的问题，因此在验收时要观察装修中所用的电线是否是国标铜线。家庭照明和插座都是使用2.5平方线，厨、卫间一般是使用4平方线，电视和电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。

4、用水验收标准： 家庭用水和用电是同等的重要，关于用水验收主要是看面盆、洁具安装是否牢固。还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。

5、瓷砖验收标准： 瓷砖是家装中最常见的材料，在验收瓷砖时，需要检查瓷砖铺贴是否平整、是否牢固，会不会出现脱落的现象。

4、武宣县西环路30拆迁吗？

武宣镇人民政府、县人民政府各工作部门：

因实施武宣县城市棚户区改造项目建设需要，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》以及自治区《关于加快推进城市和国有工矿棚户区改造工作的实施意见》（桂政办发〔2010〕94号）、《来宾市人民政府关于印发来宾市国有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》（来政发〔2011〕69号）等相关文件规定，经县人民政府研究,决定对该项目范围内涉及的单位内个人房屋进行征收。房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

一、征收项目名称：武宣县城市棚户区改造项目。

二、征收范围：武宣县城市棚户区改造规划红线划定范围内的土地、房屋和地上设施及附着物等。具体范围为：武宣县城东路；供销社（城北区）-武北一队矮寨岭；汽车总站、政法旧区；中医院、妇保院；电池厂居住区；旧城区；西环路；城北路；鞍山路;河西区改造片区范围（详见武宣县城市棚户区改造规划红线图）。

三、征收部门：武宣县住房和城乡建设局。

四、征收实施单位：武宣县征地拆迁办公室。

五、征收签约期限：自本决定公告之日起，到2017年12月 30日止。

六、征收补偿方式：《武宣县城市棚户区改造项目收回国有土地及征收地上房屋补偿安置方案》。

七、征收范围图：见公示现场公示栏。

各被征收人对本决定不服的，可自本决定公告之日起60日内，向来宾市人民政府申请行政复议；或自本决定公告之日起6个月内，向人民法院提起行政诉讼。

附件：武宣县城市棚户区改造项目收回国有土地及征收地上

房屋补偿安置方案

（此页无正文）

武宣县人民政府

2016年12月30日

附件

武宣县城市棚户区改造项目收回国有土地

及征收地上房屋补偿安置方案

第一章 总 则

第一条 为了加快推进我县城市棚户区项目工程建设，切实改善城市居民的居住条件，美化生活环境，制定本方案。

第二条 棚户区改造建设项目收回、拆迁范围：我县上报并列入自治区2013-2017年棚户区改造建设项目，包括计划实施的城东路片区、城北路片区、城中路片区、鞍山路片区、丽光路片区的机关企事业单位城市棚户区危（旧）房改造建设项目，具体收回、拆迁的机关企事业单位以县人民政府发布的征收决定公告公布的单位为准。凡在该棚户区改造建设项目范围内按规划要求经国土部门确认需要收回的国有土地使用权及经住建部门确认需要拆迁的房屋及附属设施、供水、供电、广播电视、通讯管线等，均属应拆迁对象。

第三条 本方案仅适用武宣县城市棚户区改造建设项目。

第四条 土地房屋征收（收回）人为武宣县人民政府，国有土地收回部门为武宣县国土资源局，房屋征收部门为武宣县住房和城乡建设局，土地房屋征收（收回）实施单位为武宣县征地拆迁办公室，武宣县征地拆迁办公室（拆迁人）具体承担棚户区改造项目范围内的房屋征收与补偿工作，被拆迁人是被拆迁范围内的房屋（土地）产权人。

第五条 收回国有土地及征收房屋时间，以县人民政府发布的征收决定公告公布的时间为准。

第六条 收回、拆迁补偿安置的相关依据

1.《中华人民共和国物权法》。

2.《中华人民共和国土地管理法》。

3.《中华人民共和国城乡规划法》。

4.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）。

5.《国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号）。

6.《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》。

7.《广西壮族自治区实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》。

8.《来宾市人民政府关于印发来宾市国有土地上房屋征收补偿安置办法的通知》（来政发〔2011〕69号）。

9.《来宾市人民政府关于印发来宾市国有土地上房屋征收补偿标准的通知》（来政发〔2011〕74号）。

第七条 收回土地用途

收回土地主要用作武宣县城市棚户区改造建设用地。

第二章收回国有土地补偿和安置办法

第八条 收回国有土地以货币补偿为主。

第九条 依法收回机关事业单位的国有土地使用权不给予补偿。

第十条 依法收回企业单位的国有划拨土地使用权，按土地使用权证书上登记的土地性质和用途，由具有相应资质的评估机构评估出的土地价值进行补偿；未办有土地使用权证书的按批准使用的土地用途（没有批准的按实际使用的用途），由具有相应资质的评估机构评估出的土地价值进行补偿。

第十一条 依法收回企业单位的国有出让土地使用权，按出让土地用途，由具有相应资质的评估机构评估出的土地价值进行补偿。

第十二条 依法征收房改房范畴内的个人房屋，国有土地使用权同时收回。被征收房屋的价值，包含被征收房屋占用范围内土地使用权的价值。

第三章 征收房屋补偿安置办法

第十三条 征收房屋补偿安置办法

征收国有土地上房屋及构（建）筑物以采取货币补偿为主，也可以选择房屋产权调换安置方式。

一、货币补偿安置方式

（一）被征收房屋的产权人和面积的确认

1.被征收房屋的产权人及建筑面积的确认：以合法的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》或者其他合法房产凭证登记的房屋产权人及建筑面积为准。

2.全产权房改房面积及部分产权房改房面积的确认:房改房的面积包括合理公摊面积。部分产权房改房是指个人购买部分产权的房改房，按取得产权比例的面积进行补偿。

3.未办理产权登记或无其他合法房产凭证的房屋，由武宣县人民政府组织相关部门依据相关法律、法规和政策的规定给予处理。超过批准期限的临时建筑以及违法违章建筑不计入被征收房屋建筑面积，不给予补偿。

（二）征收房屋补偿标准

征收房屋补偿标准按使用类型进行补偿，其补偿标准为：

1.单位房改房普通装修按2400元/㎡。

2.单位集资房（未交出让金）普通装修按2600元/㎡。

3.单位集资房（已交出让金）普通装修按2700元/㎡。

4.被征收房屋的产权人认为补偿标准低的可以选择有相应资质的评估机构评估，按评估机构评估出的价值进行补偿。

5.企业单位的办公楼、仓储、商业用房等地上建（构）筑物及附着物，由有相应资质的评估机构评估出的价值进行补偿。

普通装修内容：①砌筑完主体，安装普通木门及铝合金窗；②室外：墙面贴面砖或涂料；③室内：墙面抹水泥砂浆及刮腻子，楼地面(含楼梯及普通栏杆扶手)及踢脚线抹水泥浆；④水电安装。

二、产权调换安置方式

1.按照来政发[2011]69号规定实行，即安置房屋为多层的按多层建筑面积1：1.1的比例调换；安置房屋为高层建筑的按高层建筑面积1：1.25的比例调换，在调换面积内可选择多套安置房屋的户型。安置房屋建筑面积超过应安置面积的部分，按照市场价格结算；安置房屋面积少于被征收住宅房屋面积的，对未调换产权的面积按本方案中前面所述的货币补偿方式进行货币补偿。被征收人如有两处以上住宅被征收，可合并计算安置面积。被征收房屋为共有产权的，安置房屋产权仍为共有。

2.安置房地点及安置房户型在房屋征收补偿安置协议书中另行确定。

第十四条 征收国有土地上房屋及建（构）筑物装修补偿标准按附件一《国有土地上房屋及建（构）筑物装修补偿标准》执行。

第十五条 自被征收人在签约期限内签订房屋征收补偿安置协议书并在搬迁期限内搬迁腾空被征收人房屋后十五日内，被征收房屋的价值以及搬迁补偿、奖励等费用总额经审核后，由房屋征收实施单位一次性付清。

第四章 征收房屋补贴和搬迁补助费及奖励标准

第十六条 征收房屋补贴标准

按房屋补偿款部分（不包括装修、附属物等其他款项）给予增加15%的补贴。

第十七条 住房搬迁补助标准

（一）临时住房过渡补助费：搬迁住宅房屋建筑面积70平方米以下的，每月给予700元补助；搬迁住宅房屋建筑面积70平方米以上的，每月给予1000元补助，临时住房过渡补助期限为24个月。

（二）搬迁补助费：一次性补助800元/户。

第十八条 非住房搬迁补助费：以实际搬迁的货物和设备拆装及运输等费用按市场价格付给。

第十九条 产业用房停产、停业补助费：按该产业用房月营业额或产值（以缴税发票核定）的10%为月标准，一次性支付6个月停产、停业补助费。

第二十条 征收国有土地上房屋拆迁奖励标准

根据被拆迁人签订、履行房屋拆迁协议的实际情况，给予如下奖励：

（一）在规定期限最后之日止提前搬迁的，并按被拆住房建筑面积60元/平方米给予奖励；

（二）每提前搬迁1天给予150元提前搬迁奖励。

第五章 其它

第二十一条 拆迁产权有纠纷房屋处理办法

对房屋产权不清、遗产纠纷和产权人纠纷的，被拆迁人应在规定的拆迁时限内自行解决。逾期不能解决的，按有关规定处理。 第二十二条 收回、拆迁裁决

被收回人、被拆迁人在规定的时限内，拒不交出土地和拆迁房屋的，将依法收回和拆除。 第二十三条 本方案未尽事宜，按照国家相关法律规定执行。

第二十四条 本方案涉及收回土地及补偿由武宣县国土资源局负责解释，涉及征收房屋及补偿由武宣县住建局负责解释。

第二十五条 本方案自公布之日起实施。

附件：

征收地上房屋及建（构）筑物装修补偿标准

序号

项目名称

补偿标准

备注

1

隔楼木板

20元/㎡

2

隔楼檩条

25元/根

尾径平均10CM以上

3

砖砌（片石）水池

200元/m3

水泥砂浆抹面

4

地坪三合土(375px厚)

30元/㎡

5

地坪三合土(500px厚)

35元/㎡

6

地坪三合土(625px厚)

40元/㎡

7

地坪三合土(750px厚)

45元/㎡

8

混凝土地坪（150px厚）

13元/㎡

9

混凝土地坪（200px厚）

18元/㎡

10

水泥砂浆抹地面(20mm厚)

8元/㎡

11

片石垫层

70元/m3

12

马塞克地面

45元/㎡

13

水磨石地面

45元/㎡

14

防滑砖地面300×300×9

45元/㎡

15

耐磨砖地面500×500×10

45元/㎡

16

抛光砖地面600×600×11

60元/㎡

17

抛光砖踢脚线600×120

12元/m

18

吊顶木龙骨600×600(无面层)

21元/㎡

19

吊顶U型轻钢龙骨600×600(无面层)

35元/㎡

20

吊顶T型铝合金龙骨 600×600(无面层)

38元/㎡

21

埃特板吊顶面层1.2*2.4㎡

100元/㎡

（含腻子、漆）

22

宝丽板吊顶面层

60元/㎡

23

塑料板吊顶面层

60元/㎡

序号

项目名称

补偿标准

备注

24

铝塑板吊顶面层

80元/㎡

25

石膏板吊顶面层

条饰10元/m

满铺50元/㎡

26

瓷砖(釉面砖)墙面

50元/㎡

27

铝扣板吊顶面层

100元/㎡

28

PVC塑料扣板

30元/㎡

29

门窗套

65元/㎡

30

胶合板门（带框）（单扇）

310元/扇

31

实木门（带框）

500元/扇

32

固定木柜

50元㎡

33

厨房上、下柜

55元㎡

34

护墙板、木装饰

50元/㎡

35

窗帘合

25元/㎡

36

铝合金窗90系列

150元/㎡

37

铝合金窗96系列(带纱)

170元/㎡

38

塑钢窗96系列(带纱)

180元/㎡

39

铝合金地弹门(玻璃12mm厚)

240元/㎡

40

铝合金卷闸门

98元/㎡

41

10mm以上厚无框玻璃门

350元/㎡

42

铁制防盗窗

60元/㎡

43

不锈钢防盗窗

90元/㎡

44

铝合金防盗窗

80元/㎡

45

普通钢板防盗门（单扇）

230元/㎡

46

不锈钢拉闸门

250元/㎡

47

铁制拉闸门

150元/㎡

48

内墙砖

55元/㎡

49

内墙漆

3元/㎡

50

水泥砖围墙

80元/㎡（含抹灰）

51

红砖围墙（18㎝厚）

90元/㎡

序号

项目名称

补偿标准

备注

52

片石围墙

220元/m3

53

室外砼土地台（10㎝厚）

50元/㎡

54

混凝土蓄水池

350元/m3

55

沼气池（8 m3）

3000元/座

56

泥冲围墙

50元/㎡

57

不锈钢楼梯扶手

60元/m

58

椿芽木楼梯扶手

70元/m

59

屋顶压墙

140元/㎡

60

钢筋混凝土庭院大门

15000/座

61

砖木结构庭院大门

5000/座

62

室外砖砌无盖厕所

120元/㎡

63

电话、有线电视、宽带网迁移费

每个100元

64

独立电表、水表

每只250元

65

太阳能热水器

500元/台

66

空调迁移费

壁挂式100元/台、

柜式150元/台

67

三相电源安装费

按相关部门规定计算。

68

管道燃气

按相关部门规定计算。

69

钢架房屋

340元/㎡

70

钢架棚

100元/㎡

备注：《征收地上房屋及建（构）筑物装修补偿标准》之外其它装修项目名称（种类）没有列入补偿标准内，或已列入补偿标准内的项目名称（种类）其补偿明显过低于市场价的，以同一项目名称（种类）的市场均价补偿。

5、交房时需要注意什么？

需要准备的验收工具：

1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅

3、卷尺：用来检查房屋净高等。

4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。

5、有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮你验房。

验房注意事项

1、看合同核面积

看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了(约高2厘米)，48小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

8、楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

9、地面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

10、室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

11、门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

12、进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

13、阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

14、层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

15、给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

16、排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

17、电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

18、预留洞是否合理

首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔

19、强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

20、检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

21、检查门窗垂直度

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

22、公共配套

(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

注意事项：在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

23、查看KFS提的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件

注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件

24、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书。

注意事项：和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等

25、三书一证一表

《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

26、交费签字先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。

27、交合理费用

包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

以上是慧眼验房精心总结的收房、验房流程以及注意事项，希望可以帮到您。