8月份商品住宅销售价格同比降幅收窄

今年以来，各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，继续出台政策推动房地产市场止跌回稳，积极促进刚性和改善性住房需求释放。国家统计局9月15日发布的数据显示，8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。

具体来看，新建商品住宅价格同比降幅收窄。8月份，70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2个、0.4个和0.5个百分点。其中，上海新房销售价格同比上涨5.9%，北京、广州和深圳则分别下降3.5%、4.3%和1.7%。

二手房方面，8月份，二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点；一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。”国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖在9月15日国新办举行的新闻发布会上表示。

从房地产市场销售情况来看，1至8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，其中，住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%，其中，住宅销售额下降7.0%。

付凌晖表示，今年以来，各地区各部门积极支持居民刚性和改善性住房需求释放，带动商品房销售降幅收窄。1至8月份，全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点。商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点。部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长。

在房地产投资方面，1至8月份，全国房地产开发投资60309亿元，同比下降12.9%，降幅较前值扩大0.9个百分点。在到位资金方面，1至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8.0%，降幅较前值扩大0.5个百分点。其中，国内贷款10232亿元，增长0.2%。

虽然房地产开发企业到位资金降幅较前值扩大，但与去年同期相比有所改善。付凌晖表示，房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善。在资金来源方面，1至8月份，房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点。在商品房库存方面，8月末，商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少。

东方金诚首席宏观分析师王青表示，随着信贷资金来源改善，叠加上年同期房地产投资基数已降至较低水平以及房地产支持政策进一步发力，下半年房地产投资同比降幅有收窄趋势。

但也要看到，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。中国民生银行首席经济学家温彬表示，8月18日召开的国务院第九次全体会议强调，采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求。北京、上海、深圳等一线城市接连放宽非核心区域住房限购政策，以充分利用“金九银十”的时间窗口。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，市场已进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，尤其是新规项目入市将有效带动部分改善需求释放，市场活跃度或将迎来阶段性回升。二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”的带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。

付凌晖表示，下一阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。