江西省2025年最新政策，农村宅基地面积、建筑标准及翻建扩建规定

一、宅基地面积标准

1. 基础分类标准

- 按土地类型：

- 占用宅基地和村内空闲地：每户不超过180平方米；

- 占用耕地：每户不超过120平方米；

- 占用荒山、荒坡：每户不超过240平方米。

- 按区域划分：

- 赣北平原地区（南昌、九江等）：每户不超过180平方米；

- 赣中丘陵地区（吉安、抚州等）：每户不超过220平方米；

- 赣南山区（赣州、上饶等）：每户不超过240平方米。

2. 人口分档调整

- 三人及以下家庭：不超过75平方米；

- 四人家庭：不超过100平方米；

- 五人家庭：不超过110平方米；

- 六人及以上家庭：不超过125平方米。

- 特殊调整：

- 使用非耕地可每档增加15平方米；

- 山区利用荒坡建房可每档增加35平方米。

3. 优待政策

- 烈士后代家庭可额外增加30平方米；

- 四世同堂（6人及以上）最高可申请300平方米；

- 占用耕地建房需缴纳复垦费（80元/平方米），面积减少20%。

二、建筑面积与建筑高度

1. 新建住宅规范

- 总建筑面积：含附属房不超过350平方米；

- 层数与高度：

- 平原地区：不超过3层，檐高≤11米，坡屋顶坡度25°-35%；

- 山区：允许4层，檐高≤14米，禁用全玻璃幕墙；

- 基底面积：建议控制在120平方米以内，部分地市（如吉安）要求正房基底不超过90平方米。

2. 风貌管控

- 赣北地区（如婺源、抚州）需保留马头墙、青砖立面的赣派风格；

- 红色文化村落（瑞金、井冈山）需融入红军标语墙等元素；

- 鄱阳湖生态区推行“白墙灰瓦绿篱”简约风格。

三、翻建与扩建规定

1. 翻建条件

- 需保持“原高度、原面积”，不得加高或扩建；

- 旧房拆除后方可申请新建，且不得改变土地用途。

2. 扩建限制

- 原则上不得突破宅基地面积上限，确需扩建需重新审批；

- 历史遗留问题：

- 1987年前超占的可暂维持现状，但不得翻建或扩建；

- 2020年前合法取得但超面积的宅基地，经公示无异议后可暂保留。

3. 禁止行为

- 城镇居民购买宅基地或非本村户籍人员翻建房屋；

- 占用永久基本农田、生态保护红线或地质灾害易发区。

四、审批与监管

1. 审批流程

- 村级预审：通过“赣鄱宅改”APP提交材料，村民线上表决并公示5天；

- 乡镇联审：自然资源部门无人机航拍核查地类，农业农村部门比对“一户一宅”数据库；

- 电子证照：审批通过后同步发放电子版《乡村建设规划许可证》和《宅基地批准书》。

2. 施工与验收

- 二层及以上房屋需使用政府免费图集或专业设计；

- 三层以上或跨度超6米的工程需由资质企业承建；

- 竣工验收后颁发带NFC芯片的《不动产权证书》。

五、特殊政策与处罚

1. 惠民支持

- 危房改造补贴：脱贫家庭最高可获3.8万元，普通农户2.2万元；

- 绿色建材奖励：使用装配式建筑可获120元/平方米补贴。

2. 违规处理

- 超面积部分不予确权，需补办手续或拆除；

- 未批先建、擅自扩建的面临拆除或罚款（土地价款的5%-20%）。