土地市场保持韧性 房市正在逐渐恢复 | 上海房地产市场报告分析

房地产年度卓越表现报告快讯：3月22日，由观点机构主办的2023观点年度论坛在广州举办。观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数 • 2023房地产年度卓越表现报告》。在上海房地产市场报告中，观点指数分析市场受疫情影响，土地市场依然保持韧性。从住宅销售角度来看，2023年房市正在逐渐恢复，并走向积极的基本面。

土地市场，上海2022年成功出让331宗建设用地，出让面积1500公顷，同比下降20%，环比降幅扩大22个百分点；成交总价3324亿元，同比上升10%，环比涨幅增长近8个百分点。要关注到的是，在遭受疫情重创后还能保持地价收入不降反增，这也体现了上海土地市场的韧性。

楼市方面，2022年上海全年新房8个批次304个项目计划入市，合计93403套房源，供应面积1041.5万平方米。与2021年相比，入市批次、新房套数，供应面积均上升。

上海统计局数据显示，每月住宅销售面积与2021年同期增长比率呈现"V"形特征，1-3月同比增长，直到4月份销售面积开始呈现同比负增长，期间主要是受到疫情的侵扰，房企暴雷、停贷潮等负面消息也影响了购房信心。

经过6个月的调整，该数值在10月实现由负到正。观点指数认为，上海恢复的速度可以预见，2023年房市正在走向积极的基本面。