业主维权成功面临执行难的尴尬

重庆一房地产开发商套路多

大概2017年3月份重庆庆福置业低价发售附带商业设施的小户型楼盘-庆福国际广场，位于双福九江大道轻轨旁，地处工业园区离高速入口仅1公里，作为自住或者装修成公寓出租是不少业主买房的初衷，但是在后来买房以及接房、办理房产证过程中出现了一系列始料未及的问题。

开发商自己成立了销售部，然而销售经理私自每平方加价500-1200元，采取中介联动等方式售卖，收款的时候指导价部分走公司账，溢价部分用私人pos机刷卡或者收现金，只开收据不开发票，以避税为由忽悠买房者分两次交房款或者稍后补开发票，许多买房者上当受骗，某一天一顾客在公司财务处交房款时说等下还要去楼下的销售中心交另一笔款，财务才发现售房猫腻，不仅如此该销售经理还捆绑装修售房，收取了顾客的装修款，部分还未入公司账户，眼见事情败露这个经理一跑了之，而参与联动卖房的中介后来一个个来公司索要佣金，这一波狗血操作非但没有及时清空楼盘回笼资金，反而耽误了售卖时机赔了夫人又折兵，其实事情到这步还有回旋的余地，因为后来双福房价上涨达到七八千，当时恒大的房子很火爆，此时庆福置业不高于6000卖房是很容易把手上的房源清空的，但是老板看这架势觉得房价还有上涨空间于是捂盘惜售，结果峰回路转不久房价下跌失去了最佳机会，所以资金问题就成了开发商后续发展的杀手锏。按照购房合同应该是2018年6月30日交房，然而资金问题工期一拖再拖直到2020年1月10日才通知业主接清水房，关于延迟交房陪偿金的问题，开发商安抚告诉业主按照合同执行陪偿，装修随后进行，房产证也会按时办理，为了给业主吃定心丸又与业主签署协议，赔偿金会以转账方式结算打款。

然而事实并非如此，只不过放了烟雾弹拖延时间而已。2020年1月爆发新冠疫情，开发商利用信息不对等的因素欺骗业主，推诿给办证机构，事实上3月份相关部门在网上就已经开通办理房产证事宜，开发商压根就没有递交申请。2020年5月全国复课复工，业主组织去和开发商交涉，开发商采取野蛮手段阻止业主维权，业主又去双福街道办，江津区建委上访，虽然政府参与了部分调解，但是开发商又耍起了无赖，不承担业主被骗取部分房款的责任，答应退还装修款，并声称有业主未交大修基金影响办理房产证，事实上交不交大修基金丝毫不影响办理房产证，开发商提供的未交大修基金的业主名单后来也被证实子虚乌有，这只不过是开发商又一次拖延办证的借口而已。

在承诺迟迟无法兑现，协商毫无结果的前提下有二十多名业主于2020年11月率先联合起来委托重庆伟豪(江津)律师事务所起诉开发商，要求开发商办理房产证和陪偿违约金，2021年2月和4月两次开庭，4月2日开发商不得不开始着手办理房产证。原想着一审过后事情能得到圆满解决，业主可以暂时松口气，但是现实并非想得那样顺利。开发商办理房产证后拖延发证，一次只通知十位业主，过一段时间再通知下一批，给其他打算起诉的业主有一种要平息事态的错觉，同年7月一审判决支持原告(业主)诉求，开发商不服一审判决，认为赔偿金过高，于是申请二审。接下来开发商无耻的行为开始了，业主们在二审时发现开发商在2021年1月份变更了法人，由原来的周某某(曾经深圳组织部任职，后下海经商)变更为一个七十多岁的老太婆许某某，我相信大家都知道这是什么操作了吧，做空甩锅，实在想不明白官司缠身的法人和公司实体为啥可以轻而易举通过一些途径更改法人和处置资产，另外开发商采用伪造业主签名，伪造委托书等手段，声称是业主全权委托开发商办理房产证，不存在违约办证一说，这种无耻行径激起业主万分愤慨，法院经过双方提供的证据进行比对，认为开发商提供的委托书并非业主亲笔签名，而且签字的时间晚于业主起诉时间，二审即为终审，维持一审宣判。

2021年10月8日终于等到二审判决书，但是现实又再次挑战了法律的权威，因为庆福置业的账上已经空了，没有卖掉的房子有的挂在了金缔荣商业管理公司名下，还有的挂在了公司高管个人名下，据说想着法儿注册新公司去银行贷款，打官司的这段时间，开发商利用了时间差更换法人做了资产处理，庆福置业显然成了空壳公司，原本业主是想靠法律维护权益，但是开发商钻了法律漏洞，如今判决书下来却面临执行难的尴尬，还有部分业主至今未拿到房产证，资产缩水，据说开发商想要拿车位抵扣赔偿金，一个车位6万，业主赔偿金每户不过从几千元到两万多，目前律师费、一审二审，申请强制执行费用每户差不多花了3000元，也就是说根据目前的情况赔偿金非但拿不到一分还得让业主掏钱买他的资产，所以自始至终开发商一直在拖延直到判决书无法执行！

明明官司赢了，人力物力财力都付出了，权益却不能得到真正的维护，难道眼睁睁地看着开发商逍遥法外？