写字楼是什么,企业为什么要选择写字楼办公

1、写字楼是什么，企业为什么要选择写字楼办公？

办公楼一般交通方便，客户到企业参观合作都便利。其次办公楼有很多企业集中办公，同时也能展示企业形象给更多的企业和客户。

2、现在买写字楼怎么样？

写字楼最好别买，第一现在写字楼空置率高，而且写字楼供应量大，买写字楼刚需比较少，投资者才买，写字楼供大于求，所以租金回报还是比较低，如果租不出去还要还银行贷款，还要交物业费，而且物业费比民用费用还要高，如果开公司你还是租划算。买了写字楼这10年来都没有怎么涨，也没有多少写字楼这几年翻一倍以上，有些写字楼租不出去买了是亏钱的。特别我在深圳感同身受到深圳写字楼。有钱还不如放到银行还有利息收入，随进随出。写字楼买卖不活跃，而且市场价格难卖出去，低于市场价格才有机会出手。所以只能长线投资等。买的写字楼是毛坯的，很多租客喜欢带装修的，如果想早点租出去又要花装修费去，又是一笔钱，而且每个公司的喜欢装修风格不一样，所以买写字楼不好。

3、办公楼和综合楼的区别？

综合楼是指的是商业，办公室，会议室，多功能大厅等，其特点是该建筑中间或顶层都具备有多功能大厅，可见，学校，企业，医院等建筑中。房屋结构上综合楼多为综合楼框架结构。房屋在使用功能上，：办公建筑指的是是由办公室用房，公共用房，服务用房和设备用房组成，并通过交通空间把各类用房合理组织起来方便使用。

4、写字楼里隐藏的暴利行业？

贸易公司

目前在很多写字楼里，都有一些小型的贸易公司。一个小小的工作室，只有2~3个人，有的却能做到年入几千万，很多人会认为不可能可能，年入几千万会在这么简陋的工作室办公？像做进出口贸易的，他们都有自己的渠道和资源，一般外行人很难进入，属于垄断性行业，非常赚钱，往往做几个订单就好几十万，利润非常高。这些人虽然他们赚很多钱，但平时穿着简朴，行事低调，一般人很难看出来，也许真正可以赚到钱的人都是那么低调吧，而那些整天嚷嚷的都不是真正能够赚大钱的人。

电子商务公司

现在的电子商务公司的类型很多，像什么做开发的，搞营销的，做平台的，做农产品电商的，自媒体运营的，做O2O推广的，甚至是搞电商物流体系建设服务的。有很多种，电子商务现在已经渗透应用到各行各业。这些电商公司，在起步的时候，一般都会选择在写字楼办公，一是房租比较便宜，二是显得高大上一点。但一旦成型以后，他们就会飞出去做大做强。现在有很多大型的电子商务公司都是从写字楼起步的。

金融公司

现在很多人一听说金融公司都会认为是骗子，都是被高利贷给祸害太深了。其实金融机构有两种经营模式，一种走线上理财，用来获取客户资金来源；另一种走线下小额贷款， 用来放贷获取利息收入，而金融公司就是赚取利差。

前几年，就是这些隐藏在写字楼里的信贷金融公司，各种套路贷深藏其中，公司都打扮得高大上，客户去了信任度都是很高的那种，员工穿的也比较时尚，谈起业务来口若悬河。再配上不菲的穿戴，墙上挂了很多的大领导的照片合影，让你不得不信。如果你贷了他们的款，利息可是高得惊人，你要是还不上，甚至于最后发生暴力催贷，让你噩梦缠身。现在好多了，不可否认，金融公司确实是一种无本买卖，也是暴利行业。

图文外包公司

客观地说，现在的大多数公司在办公方面都离不开办公自动化，但是术有专攻，在一些专业性较高的图文处理方面还是有所不足，如标书制作，宣传海报制作，专业报价等。不排除某些大公司有专门的设计人员，但是更多的公司不会专门养一个不实用的高薪人员，另外专业性的纸张和印刷要求也是大多公司条件不具备的。所以，这些隐藏在写字楼的图文外包公司，业务一般都是非常繁忙，当然挣钱也不少。

5、为什么城市里的办公楼越来越难租出去了？

实体店铺也就是门面房的租金一直居高不下。而办公楼里的租金相对与门面房较低些。所以，与很多的经营者想选择去办公楼经营，也就是“工作室”的经营方式。但越来越多的经营者，感觉到在办公楼里经营，是有一定的局限性的。又会有一部分纷纷撤离办公楼。

目前城市很多的办公室越来越难租的情况，我们分析会有以下几个原因形成的。

01

市场下滑，商贸公司经营困难，撤离办公场所

城市的办公楼，主要的租赁对象就是一些商贸型公司。也就是做商品贸易的“中间商”。这类经营者主要有两个主要的经营场地，一是仓库，二是办公场所。

办公场所主要是以办公为主，设置财务室，业务室，经理室。这是比较适合于租赁办公楼。但这几年商贸流通公司的经营是非常困难的，主要是很多的企业开始取消中间环节，造成这类商贸企业的利润低，销售渠道被扁平化。这就造成一些商贸公司倒闭，或者为了缩减经营成本，直接在仓库设立办公地点，而不再租赁办公楼的办公地点。

在城市的办公楼里，商贸公司的租赁数量，应该占据整体租赁者的一半以上。所以，商贸公司的大部分撤离，造成很多空置的办公室很难租赁出去的情况。

02

一些靠销售产品的公司，在办公楼里经营，引流非常困难

有些为了节省经营费用，从店铺经营转向办公楼里经营，会发现一个非常大的问题。就是引流的难度非常大。也就是让消费者在办公室里的经营场所去成交，必须要做好引流工作。也就是发现，如果不去做客户引流的工作，几乎很难有销售业绩的。而在办公楼里销售产品的，引流是经营的核心工作。难度大，成本高。

在办公楼里经营的公司，不单是销售型公司，一些服务类的公司，也必须去做好引流的工作。比如一些培训公司，美容店等等。

但这些发现引流较难的经营者，就会有一部分撤离。造成办公楼里空置的房屋很多。

03

办公楼周边的环境对租赁情况影响很大

一个城市的办公楼，相当于一个生活单元。和生活小区有相同的地方，也有不同的地方。一个比较不同的，就是周边的配套设施非常重要。办公楼周边的停车，餐饮，休闲等都对办公楼的租赁有很大的影响。也就是必须有与办公想对应的环境设施。

目前很多的办公楼是非常复杂的环境，有的是和居民区联系在一起。在一座楼楼既有居民，也有办公的场所。比如很多的企业在外地的办事处，大都是选择一些居民小区。有些办公楼里也有居民。所涉及的行业也很多。很多的办公楼因为租赁管理不完善的问题，很多是不适合设置为办公室的。

所以，城市的很多办公楼周边环境的因素，导致很难租赁出去的情况。

04

很多办公楼内的房屋设计有一定的局限性

城市里有些是办公楼的性质规划，但很多单元的办公室设计，并不是以经营办公。主题设计还是居民生活类别的。比如有些就是三室一厅的结构。当然，也有一些是以办公为主题的设计风格，但这类房屋的营业面积相对较大，租金较高。很多的公司从经营成本的考虑，不会租赁这类性质的办公室。只有一些规模比较大的，经营比较规范的公司。但这类公司毕竟在市场上是属于少数的。另一个方面，很多城市的办公楼，特别是一些三四线城市，办公楼的设计还是居民楼的风格。

总结：

我们从以上四个方面分析了，目前城市的一些办公楼越来越难租赁的情况。这四个主要的原因是：市场下滑，商贸公司经营困难，撤离办公场所。一些靠销售产品的公司，在办公楼里经营，引流非常困难。办公楼周边的环境对租赁情况影响很大。很多办公楼内的房屋设计有一定的局限性。

（完）

友情提示：本文为个人原创内容，仅代表个人观点，谢绝转载。