专家建议取消商品房预售制,为什么房子还没有建就有人敢付款

1、专家建议取消商品房预售制，为什么房子还没有建就有人敢付款？

房子还没有建或刚开始建就打广告说预付款买房价格会便宜很多。建好后的房子如果你再买，它要比刚一开始建你付钱的人要少付几万或者几十万。那么有人会问为什么房地产商房子还没有建好，就想让别人来付钱，其中有一个原因就是他们可能资金不是很足，夸大了宣传，要用你预付的钱来建房子。要是建房中途很顺利，那么房子建好了，你也就很顺利的能够住上房子。要是建房的过程中不顺利，比如说发生了重大事故，或者是原材料大幅上涨资金又不足了，在这种情况下可能会出现烂泥尾，也可能会拖好多年才会来验收这个房子，就给那些刚需要买房的人造成很大的损失。这就是老百姓一直都在说的空手套白狼。

刚开始建房子的时候有一些人预付款，目的就是想等房子建好之后再转手卖给别人，这样就可以挣到一大笔钱。国家有关部门应该严厉审查，如果你已经有了两套房还要再买房，那可能就是在炒房子，这样就应该不允许你买，房子是用来住的，不是用来炒的。凡是炒房的都要严厉打击。有一些人刚需要房子，为了省钱他们就预先付了钱，可是房子由于各种原因出现了烂泥尾他们有可能也会住在这个没建好的房子里面，钱都出了，在不住就没地方住。多数人都是拿自己几十年的血汉钱换房子，有的还向亲戚朋友借的，有的还用信用卡还房贷。

有的房子建好了就是不给买房人钥匙，可能房子验收还没有到位他们一拖再拖。有的是资金链断裂或其他原因造成了烂泥尾，这样不少买房的人都纷纷向有关部门反映，有些地方反映了多次也没有给个明确的答复。因为这个没有建好的房子，没有人再接手了，所以就没办法给你正面答复。其实国家也出台了很多政策，为什么一到地方上就不行了，这可能从一开始就出现了问题。国家应该有专人来对这些烂泥尾房进行检查看是什么原因，哪个环节出了问题全力追究相关人的责任，给社会一个说法。

2、预售制度为什么不保护购房者利益？

在我看来,预售制度对购房者来说是不利的。专家之所以称取消预售制不利于购房者,这是因为专家是从房子的供给量方面考虑的。

2.

从房子的供给量方面考虑,如果说取消了预售制的话,那么一些开发商再去开发商品房的时候由于资金不足,所以整个房子建筑的过程就会比以往长很多,甚至在几年时间之内都无法正式交

3、楼市降温才刚刚开始？

黄河沙的回答是：“不会的”

原因如下：

1、从国家政策方面看

2018年12月21日，中央经济工作会议召开，关于房地产有如下论述：“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。会议也强调了“因城施策、分类指导”的调控政策。这一调控政策充分体现了我们目前的国情，不同的城市发展的阶段并不一样，中部有些城市发展相对较快，房地产开发也较为充分，在房价上涨的面前，调控的压力自然较大。但一些中西部城市，城市发展才刚刚起步，房地产市场还有待发展。中央经济工作会议历来都是对下一年经济工作定调的，从中央经济工作会议关于房地产的论述中没有一点放松的态势。

2、从衡阳房地产政策的反复看

继山东菏泽放开存量房的限购后，衡阳也传出取消限购的消息，但是第二天衡阳市政府就辟谣了。从这件事情来看，楼市会回暖吗？开发商和相关利益方是想抬高房价，蠢蠢欲动，但是国家是不允许的。菏泽出政策，那是“因城施策”，有其特色所在。

3、从土地流拍来看

2018年土地大量流拍，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，是近6年来最高纪录。不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。如果2019年楼市要回暖，开发商会不拿地吗？每次楼市寒冬来临前，土地流拍就是预兆。

4、从开发商的行动来看

为什么万科会喊出“活下来”，因为他们知道楼市的寒冬要来了。改名，保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司，恒大地产更名为恒大中国，时代地产更名为时代中国，龙湖地产更名为龙湖集团。大量开发商将自己的公司改名，从房地产公司改为综合性公司，意义就是要转型。如果楼市的钱好挣，谁还干别的。

醒醒吧，环京楼市腰斩，多少炒房客梦断。别以为有点动静就听风就是雨，房子就是要回归住的本质特性。

4、杂交副教授的言论仅仅是不当吗？

严重脱离实际或者是处于资本的立场表态。不少专家对于我们年轻人提出了许多建议，然而，他们的这些建议确实严重脱离实际的，或者说，他们站在资本的立场提出的建议，广大年轻人应该独立思考，明确是非。

·严重脱离实际

专家建议低收入者出租闲置房子或用私家车拉活来增加收入，专家建议没工作的年轻人先结婚等等这些，简直就是不顾事实，乱指挥。如果有足够多的市场调研，他们就会发现，现在大多数年轻人生存的现状，我们很多的人连自己都无法养活，哪来的闲置的房子出租，哪来闲置的车子拉私活？这东西难道是全国统一分配吗？去哪里领？没工作的年轻人也就没有经济收入，结婚所要花费的成本从哪里来？总之，专家不顾客观事实，有辱他们的教授头衔。

·资本立场的说辞

专家建议坚决不能取消预售制、专家建议农村剩男向城市输出等等这些建议，就是在帮资本老大说话，不顾底层老百姓的生活。房地产行业作为大资本，把利益分配给很多所谓的专家，让他们鼓励年轻人买房、买车等，从而带动房地产繁荣。把农村的剩男向城市输送其实也是一样的道理，城市的年轻劳动力增加了，高楼大厦才能够建起来，这对资本的发展同样有很大好处，所以说，站在资本立场的专家们，说出这些建议也不足为奇。

·独立思考

作为年轻大众的一员，我们自己一定要有独立思考、冷静批判的能力，切勿跟着网上的所谓专家建议行动，不要被表面的信息迷惑。难怪网友恼火，纷纷感慨，专家“何不食肉糜”。

长期处于上位者姿态的专家们，渐渐忘却一个普通年轻人应该是什么样子了，或者他们明明知道我们年轻人的现状，但是，资本的力量驱动他们说出这些令人恼火的建议。

5、现在很多新楼盘都是预售？

感谢邀请，我来回答一下您的问题吧。

对于商品房预售制度，由来已久。预售制度是属于房地产行业的一种特有的销售模式。

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售最早出现于香港。

1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。

商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。

在搞清楚概念之后，对于开发商来说的确是好事，但对于我们普通购房者来说，弊大于利。那么下面我们来看看商品房预售对于我们普通的购房者来说有什么影响。

第一，预售房对于购房者的好处。由于是预售，也就是在房子还没盖起来之前就按照规划条件进行的销售，这一点是由商品房的建设周期长决定的，那么在这个时期买房，等于说我们掏钱让开发商替我们盖房子，可以缓解开发商由于资金的压力，加快建设的节奏，早日住上自己的房子。

第二，预售房对于购房者的弊端。我刚才也说了商品房预售制度对于普通购房者来说，是弊大于利的，主要还是资金的安全性的问题。因为商品房在建设过程中，其风险是巨大的，比如现如今的烂尾楼事件，工程质量客户维权等事件层出不穷，其根源都在于商品房预售制度。

我们的管理部门及时发现了问题，也及时进行了管理上的调整，现如今，全国各地都出台了《商品房预售资金监管制度》，对于开发商如何妥善、合理的把预售资金用于工程项目建设上来，杜绝由于开发商的资金问题而导致的烂尾楼问题，工程质量问题等。虽然取消商品房预售制度的呼声一直很高，但是目前尚未有哪个城市发布取消预售制度。

对于普通的购房者来说，我想就预售房的问题，在您购房过程中给出几点建议：

一、买房一定要买大品牌，有实力的公司的产品。

二、买房时一定要看售楼处的各种资金监管的公示内容，交钱的时候一定要缴进资金监管账户中，切勿私下交易或者转入非监管账户。

三、买了预售房以后，继续关注楼市的各种变化。

好了，以上是我对预售房的一些看法和对大家买房的一些建议，希望能够帮助到大家。