重庆某著名烂尾楼重组案，新鸥鹏曾涉其中？

（线外一栋大楼，龙门阵财经摄）

2008年左右，汽博中心有一个地产项目，名字叫“线外”。

后来线外就成了意外。

再后来，它身上又贴了个标签：重庆著名烂尾楼。

矗立在汽博中心附近，外立面一直蛮现代，这幢烂尾楼，烂得气势、烂得稳重，苍凉感不强，并不是特别碍眼。

龙门阵财经去拍了它的图片，晚上自然看不出动工否，一角有菜地，相连楼体已安装玻璃，玻璃外墙上积灰甚厚。

（线外大楼一角）

从时间上讲，它的烂尾历史够长，比巴南君禧天地、大渡口晋愉江州早多了。

这么多年来，我们就默默地注视着它。线外背后，是一家北京的地产上市公司，操作的一个重庆项目，项目出了点问题，后来地产公司转了型，故事没有千回百转。

直到最近，我们在“线外”重组案里面，发现了重庆新鸥鹏企业（集团）有限公司（下称：新鸥鹏）的身影。

咦？为什么有它？

新鸥鹏出现在“线外”重组案

草蛇灰线、伏脉千里。新鸥鹏的痕迹没那么远，一查就查出来了。

源头是重庆市第一中级人民法院的这么一纸公告（（2018）渝01民初550号），发布时间是2018年11月14日。

公告开头是这样的：

本院受理重庆永旭资产经营管理有限公司诉重庆百年同创房地产开发有限公司、北京万方源房地产开发有限公司、万方投资控股(集团)有限公司、张晖债权转让合同纠纷一案。

请注意，原告、第一主角重庆永旭资产经营管理有限公司（下称：永旭公司）出现了，第二主角、线外开发商重庆百年同创房地产开发有限公司（下称：百年同创公司）也出现了。

在公告里，第二主角还很尴尬，写明的是“下落不明”。

天眼查一下，永旭公司的全资股东是谁？新鸥鹏。

从公告里永旭公司的诉求中，我们能反推出部分重组案的细节。诉求全文有点长，我们整理归纳了一下：

新欧鹏的子公司，对百年同创公司进行了债务重组，本金是5500万，当然大家用脚拇指也能知道，百年同创公司最重要的资产，就是“线外”了，这个地段好得很。

重组的时间不详，但重组的本金和收益清晰—— 截止到今年的7月21日，有6677.3万元，百年同创公司没有归还。

为此次重组，百年同创公司的抵押物是线外城市花园写字楼在建工程及其对应的土地使用权。

要复习公告原文的请看框内：

1.请求百年同创立即归还重组债务本金55 000 000元；截止到2017年12月29日的重组收益3 483 333.33元；2017年12月30日至2018年7月21日的重组收益8 290 333.33元；并支付以未还重组债务本金为基数，自2018年7月22日起至实际付清为止，按照收益率26.6%/年支付重组收益；上述重组债务本金、重组收益暂计算至2018年7月21日，共计66 773 666.66元；

2.请求判令北京万方源房地产开发有限公司、万方投资控股(集团)有限公司、张晖对上述债务承担连带清偿责任；

3.原告对百年同创抵押的百年同创小区一期(线外城市花园)写字楼在建工程及其对应的土地使用权(113房地证2011字第06642号)的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；

4.判令原告对北京万方源房地产开发有限公司质押的百年同创87.12%的股权的拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；

5.本案案件受理费、保全费、担保费、律师费等实现债权的费用由四被告承担。

（备注：以上仅为新鸥鹏子公司的起诉诉求，非判决书信息）

简单说，就是在2017年或者更早以前，新鸥鹏子公司准备收购重组线外，或者是子公司的一笔财务投资，或者是地产并购项目运作。

考虑到新鸥鹏的行业属性，我们更偏向于后一种。

2017年左右，我们听说过新鸥鹏的部分并购动向的，其中涉及的另一家也是重庆熟悉的品牌，此事最终不了了之。甚至来不及去核实，到底只是询价，还是深入谈过。

百年同创公司重庆印记

说完第一主角说第二主角，百年同创公司和它的“线外”。

百年同创公司，系北京万方源房地产开发有限公司（下称：万方源公司）旗下子公司，再层层追溯，大股东指向张先生。

当年线外的情况是：

总建筑面积近30万㎡。由5A铂金生态写字楼、独层商政公馆、国际资本街区以及CEO商务俱乐部组成，拥有24000㎡的企业私属商务花园、专属运动公园、主题运动俱乐部、CEO商务会馆、景观电梯等一系列高端配套。

此外，万方源公司是上市公司万方发展（000638）的大股东。

11月13日，万方发展发了公告，公告内容就跟“重庆”、“万方源公司”等关键词有关，换言之，跟楼盘“线外”有关。

还是翻译一下：

10月初，大概率因为线外项目，百年同创的母公司（同样也是万方发展的大股东），股份被重庆一中院司法冻结了，冻结股份数量为2574万股。

按照11月20日万方发展的收盘价6.62元计算，这部分股权价值1.7亿。

万方发展于2018年11月9日通过中国证券登记结算有限责任公司系统查询到，公司第一大股东万方源公司持有的公司股份被司法冻结。

……本次冻结股份数量为2,574万股……，股份司法冻结开始日期为2018年10月10日，到期日为2021年10月9日，冻结申请人为重庆市第一中级人民法院。

截止本公司披露日，公司大股东万方源持有公司股份11,660万股，占公司总股本的37.69%，万方源累计被司法冻结的股份数量为2,574万股，占公司总股本的8.32%。

百年同创公司债务自然是多的，但它家的执行标的，前所未有的……让龙门阵财经觉得眼花，快来告诉我们，那么多的“0”，真的没有数错：

公开信息可查，万方发展、百年同创的实际控制人张先生是名70后，通讯行业出身，再跨界到房地产。万方源公司旗下的百年同创公司，在渝注册时间为2004年。

百年同创公司，2005年在渝开发过同创·米兰天空，位于龙溪镇松牌路。2013年，其层层追溯后的上市公司万方发展退出房地产，主业变更。

再后来，线外迟迟是“在建工程”状态，其间新鸥鹏进入退出，或者双方闹得并不是很愉快，然后直到如今。